Traben: Großzügiges Raumangebot im Einfamilienhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Solides Einfamilienhaus für die große Familie!

Dieses Objekt wurde 1963 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und 1973 das Dachgeschoss ausgebaut.

Mit 5 Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei WC´s, zwei Balkonen, Terrasse, Garten und Garage bietet es dem zukünftigen Eigentümer auf fast 200 m² Wohnfläche enorm viel Raum für die Ausgestaltung nach dem eigenen Geschmack!

Beheizt wird das Objekt mit einer außergewöhnlichen Elektroheizung als Zentralheizung Baujahr 1980. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Holzkamin zur Verfügung, dessen Brennraum beim Weiterbetrieb noch entsprechend der aktuellen Verordnung angepasst werden müsste.

Die Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) stammt aus dem Baujahr, Fenster und Bäder stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Die Außenwände sind bereits gedämmt (ca. 6 cm die Giebelwand im Eingangsbereich, sonst ca. 12 cm).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 6 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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