Die Frage nach dem tatsächlichen Wert einer Immobilie stellt sich nicht nur im Zuge eines Verkaufsprozesses. Schließlich geht es hierbei um Kapital, das in ein Objekt angelegt wurde. Nimmt man die amtlichen Bodenrichtwerte der Stadt Stuttgart genauer unter die Lupe, sticht eine Entwicklung besonders hervor: Noch nie waren die hier angesetzten Preise so hoch wie in der heutigen Zeit. Im Verkaufsfall ist es daher wichtig, eine umfassende Analyse durchzuführen, damit am Ende ein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt wird.
Doch was ist ein Haus oder eine Wohnung in Stuttgart wert? In den Annoncen weichen die Preise für baugleiche Objekte teils stark voneinander ab und liefern keine schlüssigen Ergebnisse. Hier kommt es allen voran auf die Lage an. Immobilien rund um den Stadtkern sind durch ihre zentrale Lage besonders begehrt und teurer als Objekte außerhalb Stuttgarts. Die Nähe zu Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und zu wichtigen Verkehrsachsen schlägt sich ebenfalls im Preis nieder. Das heißt aber nicht, dass sich eine höhere Entfernung zum Zentrum negativ auf den Immobilienwert auswirkt. Ganz im Gegenteil: In den 152 Stadtteilen gibt es eine Preisstruktur, die sowohl in der Nord-Süd, als auch über die West-Ost-Achse variiert und auf einem hohen Niveau liegt. Über die Einsicht in amtliche Dokumente und dem Hinzunehmen von Vergleichspreisen, nähern sich unsere Fachleute einem verlässlichen Immobilienwert.
Der in 23 Stadtgebiete untergliederte Kommunalbereich besticht durch eine vielschichtige Architektur und eine gewachsene Verkehrsinfrastruktur. Im Zuge der Wertermittlung erfolgt eine genaue Standortanalyse, die sich positiv auf den Gegenstandswert auswirkt. Entscheidende Punkte sind hierbei die
Mit den Angaben zur Größe des Objektes, dem Baujahr und dem Sanierungszustand fließen weitere Parameter in die Wertermittlung mit ein. Eine praktische Raumaufteilung, barrierefreie Zugänge, nahegelegene Parkmöglichkeiten, ein dazugehöriger Gartenanteil, eine Terrasse oder ein Balkon sind weitere Pluspunkte, ebenso wie der Tageslichteinfall und die Raumnutzungsmöglichkeiten. Stuttgart verfügt über einen hochwertigen Immobilienbestand, der historische und zeitgemäße Objekte umfasst. In den vergangenen Jahren sind viele dieser Immobilien modernisiert worden, was für viele Interessenten die Kaufentscheidung erleichtert.
Beim Immobilienerwerb werden oftmals Versuche unternommen, den Preis zu drücken. Daher ist es umso wichtiger, eine transparente Basis zu schaffen, bei der der ermittelte Preis von allen Seiten her nachvollziehbar ist. Unsere Immobilienmakler in Stuttgart sind auf solche Fälle bestens vorbereitet und präsentieren sich verhandlungssicher. Mit einem umfassenden Wissen über das Verkaufsobjekt können wir jederzeit Rede und Antwort stehen und fundierte Aussagen über die Immobilie treffen, die den ermittelten Preis rechtfertigen.
Sie interessieren sich für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie unser Eigentümerformular und treten mit uns in Kontakt. Vielleicht befindet sich in unserer Datenbank schon ein potenzieller Käufer. Nutzen Sie hierfür gerne unseren Käuferfinder.
