Beindruckende Architektur - traumhafte Lage - kompromisslos Wohnen

Willkommen in diesem architektonisch beeindruckenden Zweifamilienhaus aus den siebziger Jahren, das in einem idyllischen Landhausstil auf einem Grundstück mit 1011 m² erbaut wurde. Eingebettet in die umgebende Natur bietet dieses großzügige Anwesen reichlich Platz für zwei Generationen.

Gartengeschoss

Die großzügige 3-Zimmerwohnung im Gartengeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie umfasst eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses ist die repräsentative Erdgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 245 m² (ohne Terrassenanteile). Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einer ca. 50 m² großen Wohndiele, die sich zum Wohnbereich mit ca. 85 m² öffnet. Die hellen Wohnräume sind stilvoll mit Marmorboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon und die große Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume, einschließlich der großen Küche, die einen hervorragenden Fernblick bietet. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist das Dachgeschoss, welches Ausbaureserven und zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten und Außenbereich

Die sonnige und traumhafte Wohnlage zeichnet sich durch eine wunderschöne Aussicht ins Grüne aus. Der riesige Garten und die großen Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Weitere Highlights sind die XXL-Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet, sowie die Sauna, ein großer Hobbyraum und die Waschküche im Gartengeschoss.

Dieses einzigartige Anwesen in vereint großzügiges Wohnen mit einem idyllischen Umfeld bietet ein ideales Zuhause für zwei Generationen.

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Art: liegt zur Besichtigung vor

Oberriexingen ist eine malerische Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Strombergs begeistert die charmante Altstadt mit historischem Flair, während die Umgebung mit sanften Hügeln und grünen Wäldern zum Erkunden einlädt. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte bis zur römischen Besiedlung zurückblicken und hat sich ihren geselligen und einladenden Charakter bewahrt, unter anderem durch lebendige Städtepartnerschaften.

Die günstige Lage von Oberriexingen macht die Stadt besonders attraktiv, da die nahe gelegenen Autobahnen A81 und A8 und der Bundesstraße B27 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn, Sachsenheim, Bietigheim, Schwieberdingen, Gerlingen, Vaihingen an der Enz, Weissach und Mühlacker bieten. Auch der Schwarzwald ist bequem zu erreichen.

Oberriexingen bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ein vielfältiges Wohn- und Lebensumfeld schaffen. Der Enztal-Radweg führt direkt durch die Stadt und lädt zu sportlichen Aktivitäten in der wunderschönen Natur ein. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, was eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre gewährleistet.

Das Haus selbst bietet das ganze Jahr über wetterunabhängige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie Fitness, Tischtennis und Sauna. Im Außenbereich gibt es neben einem Schachbrett im Großformat auch vielfältige Möglichkeiten für Jogging-Ausflüge direkt vom Haus über Felder, Wiesen und durch Wälder. Ein Spielplatz für Kinder befindet sich auf dem Grundstück, ebenso wie öffentliche Plätze und ein Waldkindergarten in der Nähe.

Für Fahrzeuge bietet das Anwesen reichlich Platz in der Garage, mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Anhänger, Fahrräder, Motorräder und sogar ein Boot.

Die Region wird aufgrund ihrer malerischen Landschaft oft mit der Toskana verglichen.

- sonige und traumhafte Wohnlage

- wunderschöne Aussichtslage ins Grüne

- große XXL-Doppelgarage

- rießiger Garten

- große Terrasse im Erdgeschoss

- großer Balkon im Erdgeschoss

- großer Wohnbereich mit ca. 85m²

- Mormorboden im Wohnbereich und Fuüßbodenheizung

- Hauptwohnung von zwei Seiten erreichbar

- rießige Wohndiele mit ca. 50m²

- Kaminofen im Wohnbereich

- Rollläden überwiegend elektrisch

- große Küche mit Fernsicht und angrenzender "Wirtschaftsküche"

- Seperater Zugang zur Gartengeschosswohnung

- große Terrasse der Gartengeschosswohnung

- großer Hobbyraum und weitere Abstellräume im Gartengeschoss

- Ausbaureserve im Dachgeschoss, derzeit Speicher als Abstellraum

- Türen aus massivem Holz, teilweise als Doppelflügeltüren ausgeführt.

- Öl-Zentralheizung - Gasanschluss liegt im Haus

- Solide, konventionelle Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)

- Sauna zur Entspannung

- Waschküche und weitere Abstellräume im Gartengeschoss

- Außenanlagen mit Naturstein (Porphyr) verlegt

- Nutzung als Mehrgeneraionenhaus möglich

- Einzug nach Vereinbarung

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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