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Investorenpaket mit guter Rendite im Herzen von Ludwigsburg

Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 71634
Ort Ludwigsburg
Land Deutschland
Wohnfläche 610 m²
Ladenfläche 150 m²
Grundstücksgröße 442 m²
Anzahl Stellplätze 6
Vermietbare Fläche 760 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Gewerbefläche 150 m²
Befeuerung Fernwärme
Stellplätze 6 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 3.500.000 €
Provision 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 11.950 €
Jahresmiete (Ist) 143.400 €
ImmoNr 217
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 71634
Ort Ludwigsburg
Land Deutschland
Wohnfläche 610 m²
Ladenfläche 150 m²
Grundstücksgröße 442 m²
Anzahl Stellplätze 6
Vermietbare Fläche 760 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Gewerbefläche 150 m²
Befeuerung Fernwärme
Stellplätze 6 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 3.500.000 €
Provision 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 11.950 €
Jahresmiete (Ist) 143.400 €
ImmoNr 217
Objektbeschreibung:

Dieses hochinteressante Investorenobjekt befindet sich in einer absoluten City-Lage direkt am Reithausplatz, mitten im Herzen von Ludwigsburg. Diese Kapitalanlage besteht aus sechs Wohnungen und zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei dieser Wohnungen im Dachgeschoss sind als Neubauwohnungen modern und hochwertig ausgebaut worden.

Die beiden zugehörigen Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und sind sehr gut vermietet.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Dach, Heizung, Fassade, Treppenhaus, Elektroinstallation sowie Bodenbelägen, Wänden und Decken.

Die Wohnfläche für dieses Objekt beträgt 610 m², und die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca.150 m².

Möglicher Neubau auf der Rückseite:

Zusätzlich zu den bestehenden Einheiten würde der Eigentümer auf Wunsch auf der Rückseite des Grundstücks vier weitere Neubau-Wohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie vier Garagen und einem Lagerraum erstellen. Diese Neubauwohnungen wären als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten modernen Wohnkomfort.

Der Kaufpreis würde dann schlüsselfertig bei 4.950.000,--€ liegen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage:

Das Investorenobjekt befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg, am Reithausplatz. Diese exklusive Adresse liegt direkt im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Ludwigsburg ist eine lebendige und historische Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre barocke Architektur, prächtigen Schlösser und gepflegten Parks.

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Zudem ist die Autobahn A81 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der Reithausplatz und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv macht.

Die Bewohner profitieren von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Favoritepark und der Ludwigsburger Schlossgarten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das kulturelle Angebot, einschließlich Theatern und Museen, sorgt für ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Diese herausragende Lage macht das Objekt zu einer erstklassigen Investition mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditeaussichten.

Ausstattung:

Zusammenfassung:

Dieses Investorenobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer Spitzenlage zu investieren. Die Lage in unmittelbarer Nähe am Marktplatz und die exzellente Vermietbarkeit der Einheiten versprechen eine attraktive Rendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 610 m² und zusätzlichen Gewerbeflächen von ca. 150 m² stellt dieses Portfolio eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.

Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie im Herzen von Ludwigsburg und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, hochwertig sanierten Einheiten und einem starken Mieterpotenzial.

Mieteinahmen:

- 6 Bestandswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen betragen monatlich kalt 11.930,--€

Mieteinnahmen Neubauprojekt:

- 4 Maisonette-Wohnungen mit 4 Garagen und einem Lagerraum

Mieteinnahmen monatliche Sollkaltmiete ca. 6.400,--€

Sonstiges:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 33 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.