Kapitalanlage mit guter Rendite - zwei Wohnungen + Laden

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit guter Rendite sind oder den Laden selber betreiben wollen, dann haben wir hier das richtige für Sie.

Flächenangabe:

Erdgeschoss Laden mit ca. 65 m² Nutzfläche

Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche

Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche

Die Jahreskaltmiete liegt bei 20.340,—€, welches einer Bruttorendite von etwa 6,1% entspricht.

Das ursprünglich im Jahre 1913 erbaute Wohnhaus wurde 1953 durch einen Anbau erweitert. Der Laden wurde 1959 eingebaut.

Dieses Objekt wartet darauf von Ihnen renoviert zu werden und in neuem Glanz zu erscheinen.

Die Stadt Steinheim an der Murr liegt idyllisch am Eingang des Bottwartals. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch das z.B. ca.150 Meter entfernte NORMA oder in ca. 800 Meter entfernte Kaufland sind gegeben.

Der Kindergarten, die Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort.

Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist beispielsweiße durch das Mineralfreibad „Wellarium“ und einem vielfältigen Sport- und Vereinsleben gesorgt.

Radfahrer und Jogger können sich im Bottwartal austoben.

Zur S-Bahn nach Marbach gibt es gute Busanbindungen.

Über die neue Umgehungsstraße erreichen Sie schnell die Auto-bahn A 81 Stuttgart-Heilbronn.

Der Laden mit der großen Schaufensterfront besteht aus der Ladenfläche, einer Teeküche, einem WC und zwei Abstellräumen im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, die einen Zugang auf der Rückseite des Gebäudes zum Garten hat.

In dieser Wohnung wurden im Jahr 1994 die Fenster, die Türen, das Bad und die Stromleitungen erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich auch eine 3-Zimmerwohnung mit einem Zugang von der Küche aus zu einem kleinen Balkon. Zu dieser Wohnung gehört neben einem Abstellraum im Untergeschoss der Spitzboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung.

Zum Objekt gehört neben einer Einzelgarage, ein Gewölbekeller und ein Garten, der sich hinter dem Haus befindet.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis ist bestellt.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!