Ein Service von wohnrechner.online

Bemaßter Grundriss für die Bank

1. Vermessung durchführen: Die Vermessung einer Bestandsimmobilie ist ein wichtiger Schritt, um genaue und präzise Maße der Gebäudestruktur zu erhalten. Ein Architekt wird zunächst das äußere und innere Gelände der Immobilie abstecken, um die genauen Grenzen des Grundstücks zu ermitteln. Hierbei werden spezielle Messinstrumente wie Laser-Entfernungsmesser oder Tachymeter verwendet, um präzise Messungen vorzunehmen.

In Hessen und Rheinland-Pfalz müssen bei der Vermessung die regionalen Vorschriften und Normen beachten werden. Die Ergebnisse der Vermessung werden in einem Handskizze festgehalten und dienen als Grundlage für die Erstellung des Grundrisses.

2. Grundriss, Schnitte und Wohnflächenberechnung erstellen: Nach der erfolgreichen Vermessung wird der Grundriss der Immobilie erstellt. Hierbei werden die ermittelten Maße und Abmessungen des Gebäudes verwendet, um eine maßstabsgerechte Zeichnung des Grundrisses anzufertigen. In der Regel erfolgt die Erstellung des Grundrisses am Computer mit Hilfe von CAD-Software (Computer-Aided Design).

Der Grundriss enthält detaillierte Informationen über die Raumgrößen, die Anordnung der Räume, die Position von Türen, Fenstern und Treppen sowie weitere strukturelle Elemente. Der Architekt berücksichtigt dabei auch eventuelle Besonderheiten, wie zum Beispiel schräge Wände, Pfeiler oder bewohnbare ausgebaute Dachböden. Auf dieser Basis wird die Wohnflächenberechnung erstellt. Sie erhalten die Unterlagen bankenkonform mit Prüfstempel vom Sachverständigen.

In Hessen und Rheinland-Pfalz müssen bei der Erstellung des Grundrisses die geltenden Bauvorschriften, Bauordnungen und baurechtlichen Anforderungen berücksichtigt werden. 

Der fertige Grundriss ist eine wichtige Planungsgrundlage für Umbaumaßnahmen, Renovierungen oder Neugestaltungen der Bestandsimmobilie. Er gibt Aufschluss über die vorhandenen Räumlichkeiten und ermöglicht es, geplante Änderungen oder neue Raumkonzepte visualisiert darzustellen. Auch für die Bank wird der bemaßte Grundriss bei der Finanzierung benötigt und gehört zu den Basis- Immobilienunterlagen beim Verkauf.

Benötige Unterlagen bei der Bank für den Hausverkauf:

 

• Grundrisse
• Schnitte 
• optional Ansichten
• Kubatur (beim Verkauf von Haus und Wohnung)
• Wohnflächenberechnung
• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Nebenkostenabrechnung
• Mietverträge
• Nebenkostenabrechnung (letzten 3 Jahre)
• Protokolle der Eigentümerversammlung (letzten 3 Jahre)
• Bilder (2 Außenbilder, 2 Bilder von einem Bad und 2 weiteren Räumen)