Nur die Lage zählt. "Grüne Oase" aus den 80`Jahre er.

ImmoNr	04 \| 21 \| IK \| 016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55283
Ort	Nierstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	04 \| 21 \| IK \| 016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55283
Ort	Nierstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	779 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Sie erhalten ein sehr gepflegtes voll Unterkellertes Bungalow aus den 80 er Jahren, mit über 700 m² großem Grundstück. 1 Garage und ca. 2 - 3 Kfz.St.Plz. vor dem Garteneingang.
Im Erdgeschoss (ca.104 m² ) erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse ca.18 m² und dem Sonnen Gartenbereich.
Ein Tageslicht Wannen + Duschbad.
Eine sehr große Wohnküche mit Essbereich.
Das Untergeschoss, hier liegt in allen Räumen noch keine Heizung (ca.104 m² Nutzfläche) hat zusätzliche 4 Räume (Raumhöhe ca. 210 cm) die als Hobby Raum oder Zimmer ausgebaut werden können, und ein Tageslicht Duschbad mit WC.
Im Heizungsraum stehen noch 3 Öl Tanks mit je 1000 l Fassungsvermögen, die jedoch nicht mehr gebraucht werden (Neue Gas Heizung), so haben Sie eine zusätzlichen Nutzfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist noch nicht gedämmt, hier haben Sie die Möglichkeit zusätzlichen Nutzfläche oder Wohnraum von ca. 65 m² zu schaffen.
Es besteht Modernisierungsbedarf was die Bäder, Tapeten, Farbe, Dämmung im Dachgeschoss usw. angeht. Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Nierstein.
Infos über www.nierstein.de
Die beliebte Stadt Nierstein zählt etwa 8.000 Einwohner, liegt ca. 20 km südlich von Mainz und ist von dort aus über die B9 in ca. 17 Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung ans gesamte Rhein-Main-Gebiet und in die umliegenden Gemeinden ist auch durch den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.
Nierstein verfügt über eine medizinische Versorgung und diverse Apotheken. Familien finden hier Kindertagesstätten sowie Grund- und Realschule vor. Diverse große Supermärkte sowie viele kleine Geschäfte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Nierstein ist eine alte und traditionsreiche Weinbaugemeinde. Nicht nur die verkehrsgünstige Lage sondern auch die vielen Angebote der Vereine, des Kultursommers sowie der Winzer und Gastronomiebetriebe machen die Stadt Nierstein zu einer äußerst
beliebten Wohngemeinde.

Ausstattung: - Alles im 80 er Jahre Look
- 2021 Neue Gas Heizung Marke "WOLF" nur für das Erdgeschoss.
- Der Energieverbrauchsausweis ist beantragt
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
- Fußbodenheizung
- Flure im Erdgeschoss wie Untergeschoss Fließen
- Tageslicht Wannen + Duschbad im Erdgeschoss
- Rustikale Einbauküche
- alle Zimmer mit Teppichböden
- Küche und Esszimmer mit Fließen
- alle Holz Fenster Doppel Verglast
- sehr großer Gartenbereich
- über 700 m² Grundstück
- ca. 18 m² Überdachte Terrasse
- 1 Garage
- 2 - 3 Pkw. Stellplätze auf dem Grundstück Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 21.384,30 € Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Falls Sie hierzu Fragen haben Rufen Sie uns an. MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi | Dein neues Zuhause! freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 4 222. Montag - Sonntag 10:00 - 20:00 Uhr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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