1 Familienhaus mit 4000 m² Grundstück und Garten plus Traum - Weit - Sicht auf Bingen & Rhein

ImmoNr	07 \| 21 \| IK \| 027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55413
Ort	Weiler bei Bingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	4.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	07 \| 21 \| IK \| 027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55413
Ort	Weiler bei Bingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	4.000 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Selten erhalten Sie so ein Spezielles Immobilien Angebot.
Absolute Alleinlage mitten im Wald mit ca. 4000 ² (kein weiteres Bauland). Eine Traumsicht vom kleinen Pool aus Richtung Bingen-Mainz-Feldberg.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ca.140 m Wohnfläche + Wintergarten.
Im 1.Obergeschoss haben Sie weitere ca. 70 m² Netto, zur Zeit nur über eine Ausziehleiter vom Flur aus zu erreichen.
Das Objekt ist gepflegt aber in die Jahre gekommen.
Es besteht Renovierungsbedarf wie Malerarbeiten, Bodenbelege evtl. die Bäder usw.
Mitte der 1970 Jahre erfolgte die Renovierung des Erdgeschosses.
Im Jahr 2000 erfolgte die Dachaufstockung und der Ausbau zu Wohnraum.
Gleichzeitig wurde auch das Mauerwerk des Erdgeschosses außen mit einer Wärmedämmung versehen.

Aktuell besteht die 1. Etage nur ein großes Zimmer und das Badezimmer.
Im Grundriss sehen Sie die mögliche Raumaufteilung.

Bitte beachten!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2021
Endenergiebedarf: 245.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: "TRAUM ALLEINLAGE MIT HAMMER WEITSICHT"

Mehr über die Umgebung, Land und Leute erfahren Sie im Internet unter: http://www.ortsgemeinde-weiler.de

Ruhige Lage am Rande des alten Ortskerns von Weiler. Topwohnlage mitten im Grünen in begehrter Weiler Höhenlage, Richtung Rheingau, bietet ihnen dieses Grundstück einen großen Erholungsfaktor sowie einen fantastischen Fernblick in den Rheingau. Sonne, Ruhe und eine 1a-Adresse Die Bundesautobahn A60 wird nach ca. 9 km über die B9 in Bingerbrück (Richtung Mainz) erreicht. Direkt über Bingen liegt die Ortsgemeinde Weiler, Felder und Wiesen im Norden und Westen und ausgedehnte Weinberge im Osten umgeben den Ort, an den sich im Norden der auf Weiler Gemarkung liegende Binger Stadtwald anschließt. Gepflegte Wanderwege, Schutzhütten und Waldgaststätten laden Erholungssuchende aus nah und fern dazu ein, die Sorgen des Alltags zu vergessen. Weiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über die L214 von Bingen und Stromberg aus zu erreichen, ist Weiler über die A61 an den Koblenzer und Ludwigshafener Raum sowie an dass Rhein - Main - Gebiet angebunden. Das örtliche Einkaufsangebot wird durch die guten Versorgungsmöglichkeiten in der Nachbarstadt Bingen ergänzt. Die schmucke und landschaftlich schön gelegene Gemeinde ist über ihre Grenzen hinaus für ihr reges Kultur - und Vereinsleben bekannt. Den kulturellen Mittelpunkt bilden die 1980 fertig gestellten RHEIN - NAHE - HALLE und das in direkter Nachbarschaft gelegene moderne Freisportgelände. Höhepunkte des kulturellen Lebens sind die "Weiler Kerb", das "Dorffest", die zahlreichen Veranstaltungen der Ortsvereine und vor allem die weit über die Grenzen der Region hinaus bekannte Weiler Fastnacht.

Ausstattung: - Wintergarten / Duschbad / WC
- kleiner Pool / Filteranlage / Gegenstromanlage und Traum Weitblick
- Sauna im Gartenbereich
- Flüssiggas Tank
- 2018 Neue Heizung
- Brunner HF 10w Mehrkreis Pumpenspeicher mit integrierten Wasserspeicher für Anschluss von Kessel + Wärmepumpe + Solaranlagen + Elektroheizung.
- ca. 600 Liter Wasser Tank - Firma Fröling Typ: EBS - PB 500 - 2000.
Instalation durchgeführt von Ofenbau Dotzauer in Windesheim.
- Einbauküche (hat schon bessere Zeiten erlebt).
- Kachelofen
- ca. 600 Liter Wassertank wird über den Kachelofen zum zu Heizen genutzt
- 1 kleines Gartenhaus
- 1 großer Holzschuppen / Lagerraum ca. 50 m² / ausbaufähig
- 1 Carport und ca. 4 KFZ-St-Plätze vor dem Grundstückseingang
- Sat-Empfang - Anschluss im Wintergarten, Wohnzimmer, Dachgeschoss
- Ausfahrgrube / zum Abpumpen
- zur Zeit gibt es noch keinen Kanalanschluss/Abwasser usw.
- Wasser und Stromanschluss seit 1960 Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
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Tel.: +49 671 970 20 939

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