Mehrfamilienhaus mit ca.315 m² Wohnfläche, und ca. 190 m² Gewerbeflächen.Top Rendite!

ImmoNr	08 \| 21 \| IK \| 028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55450
Ort	Langenlonsheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	315 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	08 \| 21 \| IK \| 028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55450
Ort	Langenlonsheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	315 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	807 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Sie erhalten ein MFH mit 2 Gewerbeeinheiten (Bäckerei + Versicherung)
in sehr Zentraler Lage nur 200 m vom Bahnhof entfernt.

Das frühere Bundesbahn (Bedienstete) Haus wurde 1906 gebaut. 1983/84 wurde es grundsaniert. 1986 erfolgte der Flachbau Anbau = heutige Bäckerei + Versicherungsbüro.
Sie verfügen über 7 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Ab dem 1.OG haben alle Einheiten eine eigene Gasetagenheizung die 1 x pro Jahr gewartet werden.
Das Erdgeschoss und die Gewerbeeinheiten werden mit einer Gastherme versorgt.
Die 7 Mietwohnungen haben insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche.
1.Gewerbefläche (Bäckerei) ca. 90 m²
2. Gewerbefläche (Versicherung) ca. 100 m²
Die ca. 150 m² Nutzfläche verteilen sich in den Kellerräumen und dem Gebäude im Hinterhof Fahrrad Gemeinschaftsraum und Lagerraum.
Die einzelnen Wohnungen sind gepflegt und haben in den letzten Jahren nach jedem Mieterwechsel eine Renovierung erhalten.

Netto Mieteinnahmen 3965.-€ Monat = 47.580.- € Jahr.
Nebenkosten Vorauszahlungen: 950.-€ Monat = 11.400.- € Jahr

Bitte beachten:
Wir bearbeiten nur komplette Anfragen mit folgenden Angaben:
- Name + Vorname
- Adresse
- Telefon Nummer
- Mobil Nummer
- E-Mail Adresse

Vorrausetzungen für eine Einladung zur Besichtigung:
- Personalausweis
- Persönliche Steuer ID
- Kapital Nachweis

In Kooperation mit www.Immobilien-Tor.de
Herr Thorsten Münchschwander.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: https://www.langenlonsheim-stromberg.de/verbandsgemeinde
https://www.langenlonsheim-stromberg.de/tourismus
https://www.langenlonsheim.net

Ein Sportflugplatz macht den Weg frei zur grenzenlosen Freiheit. Gäste finden hier die Gelegenheit, sich die Schönheit dieses aktiven Ortes von oben zu beschauen. Die heimischen Piloten freuen sich immer auf interessierte Passagiere. Von dort oben wird es so richtig sichtbar: Das wunderschön gelegene beheizte Freibad mit seiner großflächigen Liegewiese. Ein ausgedehntes Waldgebiet lockt mit seinen verborgenen Wegen zum Wandern, Trimmen und Grillen, umsäumt von ausgezeichneten Weinbergslagen. In den zahlreichen Weingütern läßt sich am Abend eines erlebnisreichen Tages wieder Kraft für den nächsten schöpfen.

Langenlonsheim ist eine reizvolle, zwischen Bingen und Bad Kreuznach im Nahetal gelegene Weinbaugemeinde - Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung - mit ca. 3.800 Einwohnern. Die Grund- und Hauptschule Ganztagsschule befindet sich in Langenlonsheim, alle anderen weiterführenden Schulen in Bingen und Bad Kreuznach. Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, der Autobahnanschluss befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Bahn- und Postbusverkehr sind vorhanden. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 12 km, Bingen ca. 10 km. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in der Ortsmitte von Langenlonsheim. Die Bebauung besteht aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ausstattung: - Modernisierte Bäder (teilweise Dusch oder Wannenbäder
- Ab dem 1.OG haben alle Einheiten eine eigene Gasetagenheizung die 1 x pro
Jahr gewartet werden. Das Erdgeschoss und die Gewerbeeinheiten werden mit
einer Gastherme versorgt.
- Kabelanschluss in allen Wohnungen und Gewerbeeinheiten.
- Die beiden EG Wohnungen werden ab 01.02.2022 nach Renovierung Neu Vermietet Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS der Käufer zahlt die Käufer - Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % in diesem Fall = 47.897,50 € incl. 19 % MwSt. an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi, zahlbar und fällig nach Unterschrift des Notariellen Kaufvertrag.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Falls Sie hierzu Fragen haben Rufen Sie uns an. MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi | Dein neues Zuhause! freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 4 222. Montag - Freitag 10:00 - 15:00 Uhr.
Termine nur nach Vereinbarung.

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Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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