Freistehendes 1 Familienhaus in "RUHIGER" Lage mit schöner Aussicht und großem Garten.

ImmoNr	05-22-IK-047
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55546
Ort	Fürfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	05-22-IK-047	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55546
Ort	Fürfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über vier attraktive Zimmer. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das 1970 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 549 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Sie erhalten ein 1970 erbautes freistehendes Haus mit einem Erbpachtrecht von 44 Jahren Restlaufzeit.
Die Jährliche Erbpacht kostet Aktuell 288.-€
Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garage.
Im 1. OG verteilt sich der Restliche Wohnraum auf das große Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer, die Wohnküche ein kleiner Abstellraum und das große Tageslicht Wannenbad. Vom Großem Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon sowie in den großen Wintergarten.

Ein Aktueller Energiepass ist vorhanden. Ein Anschluss für Gas Heizung liegt in der Garage.
Das Haus ist gepflegt der Neue Eigentümer sollte jedoch keine Angst vor einer Grundrenovierung wie:
Neue Fenster, Bäder, Bodenbelege evtl. Dach - Dämmung usw. haben.

Bitte beachten: Wir bearbeiten nur komplette E-Mail - Anfragen mit folgenden Angaben:
- Name + Vorname
- Adresse
- Telefon Nummer
- Mobil Nummer
- E-Mail Adresse

Vorrausetzungen für eine Einladung zur Besichtigung:
- Personalausweis
- Persönliche Steuer ID
- Kapital Nachweis

In Kooperation mit www.Immobilien-Tor.de
Herr Thorsten Münchschwander.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.0202
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: 55546 Fürfeld
https://gemeinde.fuerfeld.de
liegt im Südwesten der Bundesrepublik Deutschland im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs in wenigen Auto Minuten zu erreichen.

Man findet Fürfeld im Osten des Kreises Bad Kreuznach. Die Gemeinde ist eine von insgesamt 13 Ortsgemeinden, die in ihrer Gesamtheit die Verbandsgemeinde Bad Kreuznach bilden, mit Verwaltungssitz in Bad Kreuznach, Stadtteil Bad Münster. Die Gemarkung bildet die Grenze zum Nachbarkreis Alzey-Worms.
Von der Landschaftsgliederung her liegt Fürfeld an den Ausläufern des angrenzenden Nordpfälzer Berglandes am Fuße des Eichelbergs (321,6 m) und unweit des Köpfchens welches mit seinen 325 Metern die zweithöchste Erhebung Rheinhessens ist. Fürfeld ist eingerahmt vom Wäldern und Weinbergen. Der Gemarkungsbereich der Gemeinde liegt im Naherholungsgebiet Rheinhessische Schweiz und somit natürlich auch im größten Weinanbaugebiet Deutschlands.
Der Ortskern von Fürfeld liegt auf 210 m über NN. Die Gemeinde, in der zurzeit ca. 1560 Einwohner leben, wurde erstmals im Jahre 897 urkundlich erwähnt, unzweifelhaft ist jedoch, dass es in Fürfeld schon Ansiedlungen in der Jungsteinzeit gab.
Die heutige Gemarkungsfläche weist eine Größe von 1.248 Hektar aus, hierin sind 855 Hektar Landwirtschaftsfläche und 242 Hektar Waldfläche enthalten.
Mit seinen beiden Kirchen aus dem 18. Jahrhundert und der gotischen Kapelle auf Hof Iben ist Fürfeld ein idealer Stützpunkt zum Erwandern der Region. Fürfeld ist ein Ort mit wachsender Bevölkerungszahl.
Früher war Fürfeld in der Hauptsache geprägt von der Landwirtschaft, heute gibt es nur noch wenige große Haupterwerbsbetriebe.
Junge Familien bleiben vielfach am Ort – die Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagsbetreuung spielen hierbei sicherlich eine nicht unwesentliche Rolle. Aktuell baut die Gemeinde Fürfeld ein Senioren-Wohnheim. Des Weiteren ist ein Neubaubaugebiet geplant.

Ausstattung: - Tageslichtbad im 1. OG
- großer Wintergarten
- Einbauküche
- Doppelverglaste Plastikfenster (By. 1998)
- 2 Gartenhäuser
- 1. Garage
- 1. Kfz.St.Plz. vor der Garage
- Anschluss für Gas Heizung liegt in der Garage
- Energiepass ist beantragt Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Käufer Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 8.175,30 € und die Verkäufer Maklercourtage in diesem Fall = 3 % plus MwSt. = 3,57 = 8.175,30 € gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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