SICHERES B E T O N G O L D !! Kapitalanlage in Bad Kreuznach, ruhige Lage, voll vermietet

ImmoNr	07-22-IK-050
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	852 m²
Nutzfläche	280 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	07-22-IK-050	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach	Land	Deutschland
Wohnfläche	852 m²	Nutzfläche	280 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung
Das Anlageobjekt besteht aus einer Doppelhausanlage mit insgesamt 16
Wohnungen auf 3 Etagen.

Hinzukommen 10 Garagen + 10 Stellplätze, die ebenfalls alle vermietet sind. An Mieterträgen werden pro Jahr 73.000 € erwirtschaftet, wobei der Hinweis erlaubt ist, dass die Miethöhen bisher fair moderat gehalten sind und ggfs. auch eine kleine Anpassung erfahren könnten.

Das Anwesen muss aus gesundheitlichen Gründen auf Seiten der Eigentümer abgegeben werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder und sind in verschiedenen Größen angelegt als Apartment, 2 oder sogar auch 3 Zimmerwohnungen.

Die Anlage ist gepflegt und wird mit externen Diensten bzgl. Außenanlage und Winterdienst versorgt. Die Treppenhausreinigung wird intern vorgenommen.

Die Belange zwischen Eigentümer und Mietern werden duch eine Bad Kreuznacher Hausverwaltung umsorgt.

Die Häuser sind durchgehend bewohnt und werden durch die Mieter auch gut angenommen, insbesondere da sie in einer beliebten Wohnlage von Bad Kreuznach am Stadtrand gelegen sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Die Stadt Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe eingebettet zwischen Rheinhessen und Hunsrück. Die Stadt wird vom Klima verwöhnt, man misst im Jahresschnitt überdurchschnittlich hohe Temperaturen jedoch relativ wenig Regentage. Dies macht Bad Kreuznach zu einem idealen Standort für eine Vielzahl gesundheitlich bzw. kurbetrieblich ausgerichteter Institutionen.

Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.

Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.

Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).

Ausstattung: - das Grundstück ist nicht geteilt und beträgt 3536 m² gemeinsam mit dem Nachbargebäude

-die Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizung, die mit Verbrauchserfassungsgeräten erfasst und abgerechnet werden

- gleiches gilt für Warm- u. Kaltwasser

- insgesamt sind es 16 Wohnungen mit vermietbarer Fläche von 852 m2
sowie 10 Garagen + 10 Stellplätze

- die Fenster sind alle mit Isolierglasfenster versehen inkl. Rolläden außer Keller

- die Speicher sind mittels Geschoßdeckendämmung isoliert

- Mieteinnahmen 73.152 T € p. a.

- das Anwesen ist durch eine Hausverwaltung aus Bad Kreuznach betreut

- Energiepass

• Objektart: Wohnanlage

• Wohnfläche ca.: 852,00 m²

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1966

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Heizungsart: Ölheizung

• wesentliche Energieträger: Öl

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a)

• Anzahl der Parkflächen: 20

• Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.

• Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.

• Fahrzeit zur nächsten BAB: 20 Min.

• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 Min. Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49 671 970 20 939

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