Wohn & Geschäftshaus / Renoviert

ImmoNr	10-22-IK-061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67823
Ort	Obermoschel
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	70 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	10-22-IK-061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	67823
Ort	Obermoschel	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	70 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Besichtigungen werden ab dem 01.11.2022 nach Terminabsprache und Kapitalnachweis mit Ihnen vereinbart.

Hier sollten Sie eine schnelle Endscheidung treffen, bevor Sie wieder den Zuschlag nicht erhalten!
Das 1962 auf einem soliden Altbestand NEU aufgebautes Haus diente lange Jahre als für Herren & Damen Friseursalon.
Daheer auch die folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss liegen 2 große Räume sowie ein Gäste-WC für die vorab beschriebene, gewerbliche Nutzung.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich die Tageslicht- Wohnküche mit Neuer Einbauküche, das Tageslicht Duschbad mit WC sowie ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss haben Sie weitere 2 Zimmer, ein Zimmer ist Durchgangs Zimmer jeweils mit Einbauschränken in den Schrägen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und der kleine Vorhof kann zum Relaxen genutzt werden.
Im 1.OG + Dachgeschoss müssten noch kleine Restrenovierungen von Ihnen abgeschlossen werden.

Vorrausetzung für eine Einladung zur Besichtigung:
- Finanzierung Nachweis/Angebot einer Bank
- oder Kapitalnachweis

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt in Obermoschel. In der Umgebung befindet sich Meisenheim. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Kindergarten. Zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und ein Friseur sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Nach Bad Kreuznach ca. 20 km
Obermoschel ist mit rund 1000 Einwohnern die kleinste Kommune im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, die Stadtrecht besitzt. Zudem ist sie die kleinste Stadt in der Pfalz.
Höhe: 206 m
Wetter: 14 °C, Wind aus NO mit 16 km/h, 84 % Luftfeuchtigkeit weather.com
Bevölkerung: 1.137 (31. Dez. 2008)
Bürgermeister: Ralf Beisiegel
Vorwahl: 06362
Postleitzahl: 67823

Ausstattung: Die Wohnung wird zentral mittels Einzel - Ölöfen und Strom Heizkörpern beheizt.

- 2020 + 2021 wurde das Haus umfangreich Modernisiert
- Einbau einer zeitgemäßen Toilette im Erdgeschoss/Gewerbe
- Einbau eines modernen Duschbades mit WC incl. kompletten Wasserinstallationen, Warmwasserversorgung/Durchlauferhitzer
- Komplette neue E-Installation in den gesamten Obergeschoss des Hauses incl. Fernsehverkabelung
- im 1 OG Strom Fußbodenheizung im Bad + Küche
- 1000 Liter / Öltank
- Neue Fußböden und Wandtapeten Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 2.459,73 € Käufer + Verkäufer Maklercourtage zu gleichen Teilen gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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