Reduzierter Preis. Top 100 m² Wohnung mit Gartenanteil

ImmoNr	02-23-IK-073
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	02-23-IK-073	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Diese Vermietete ansprechende und vollständig renovierte Wohnung in der 1. Etage (Hochparterre = 8 Stufen) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu der Wohnung zählen neben drei einladenden Zimmern ein Tageslicht Badezimmer und 1. Gäste-WC. Das Objekt befindet sich in einem 2008 Grundsanierten Mehrfamilien Haus mit 11 Wohnungen und wird per Gas - Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich (ca. 70 m²) auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Top Qualität Einbauküche (VHB).
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit Niedrigenergiestandard - Block Heizkraftwerk (BHKW) - Solar Anlage.
Die Wohnung (1.OG) überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und gehobener Ausstattung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und Sie haben von dem 2. Balkon einen schönen Ausblick über den Kleingartenbereich Richtung Bad Kreuznach.
Über 100 m² einfach perfekt zum Wohlfühlen.

Das Monatliche (2 Personen) Wohngeld beträgt zur Zeit ca.330.-€ incl. aller Nebenkosten & Heizung.

Erste Einladung zur Besichtigung ab dem 01.04.2023 möglich.

Wir beantworten nur E-Mail Anfragen mit vollständiger Adresse/Tel. Nr. angaben.
Voraussetzung für Ihre Einladung zur Besichtigung ist ein
Kapitalnachweis zb. 3 Zeiler Ihrer Bank.
www.Immobilien-Tor.de und www.Handschuh-Immobilien.de sind unsere Immobilienportale Kooperation Partner.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in Bad Kreuznach. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Friseure, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt (1,5 km) gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Süden von Bad Kreuznach in einer ruhigen Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten.
Das Zentrum der Stadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW / Bus zu erreichen.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nahe zu erreichen.
Schulen und Kindergärten innerhalb von ca. 3 km zu erreichen.
Die B 41 und weiterführende BAB 60 und 61 sind von der Wohnung in ca. 5 km aus zu erreichen.
- Sanierung 2008
- Baujahr der Anlagentechnik 2010
- Gas Zentralheizung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie mit Warmwasser: Ja
- die Außenfassade wird 2023 neu Gestrichen
- der Eigenanteil in Höhe von 5500.- € ist bereits Bezahlt
- der Holz Balkonbelag kann nach dem Anstrich 2023 erneuert werden(Angebot liegt vor)

Ausstattung: - Top Einbauküche (VHB)
- Gäste WC
- Abstellraum
- 2 Sonnen - Balkone
- über 70 m² Gartenbereich
- modernes Tageslicht Bad mit Wanne
- Gäste - WC
- hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Handtuchheizungen im Bad.
- 2 fach Wärmeschutzverglasung
- Abstellraum für Waschmaschinen & Trockner Anschluss
- Kabel TV
- Internet über 100.000.- Leitung möglich
- seit 2023 Glasfaser Anschluss laut Telecom möglich
- 1 Kfz.St.Platz im freien (VHB)
- 1 Kellerabteil
- Gemeinschaft Fahradraum
- Gemeinschaft Trockenraum Sonstiges: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche jeweilige Käufer und Verkäufer Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 9.603,30 € Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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