„WG-taugliche 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und Balkon in zentraler Lage von Darmstadt-Kranichstein“

ImmoNr	07-23-IK-080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	64289
Ort	Darmstadt
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	07-23-IK-080	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	64289
Ort	Darmstadt	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	3 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: In der dritten Etage liegt diese charmante gepflegte Wohnung. 2 attraktive Zimmer ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein großer Schlafzimmer Bereich bilden die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist, das alle Zimmer nebst Balkon nach Süden ausgerichtet sind, und Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Ihnen steht außerdem eine zeitlos, moderne Einbauküche mit Spülmaschine VHB zur Verfügung.

Die ca. 20 m² Nutzfläche ergeben sich aus dem eigenem Kellerabteil:
- ca. 5 m²
- und den Gemeinschafts:
- Trockenräumen 2 Stück
- Fahradräumen 2 Stück

Aktuelle Kalt Mieteinnahme 550.-€ / Monat

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Tram- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
A5 nach Frankfurt ist sehr schnell erreichbar.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Darmstadt Kranichstein. Die Bus- und Tramlinien 4, FU und H verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Ärzte. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und eine Bibliothek.

Ausstattung: - 2009 zeitlos, moderne Einbauküche mit Spülmaschine VHB
- Neues Bad 2009 neu gefliest und mit neuen Sanitären Anlagen versehen
(Innenliegend kein Fenster)
- Vinylböden
- kleiner Süd Sonnen Balkon
- Kellerabteil mit kleinem Fenster
- sehr großer Gemeinschaftsgarten
- Biffar Einbruch Sicherheits Tür
- schnelles Internet
- Sat TV Anschluss
Modernisierung:
2016 neuer hochwertiger Vinyl-Bodenbelag / Schieferoptik in Küche, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Was die Wohnung nicht hat:
- Garage
- Kfz.St.Platz Sonstiges: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Käufer und Verkäufer Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 4.962,30 € Käufer und Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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