Wir verkaufen Ihre Immobilie in Bad Tölz und Umgebung
Bad Tölz weiß durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Großraum München zu überzeugen. Sie als Immobilienbesitzer kennen diese Vorteile und erwarten zu Recht, dass diese und viele weitere Faktoren beim Verkauf Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. Mit uns von Meiser Consult wissen Sie einen kompetenten Makler mit einem hohen Maß an Marktkenntnis an Ihrer Seite, bei dem der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in guten Händen ist.
Inhaltsverzeichnis
- Rundum-Service
- Besondere Leistungen für besondere Objekte
- Immobilienverkauf - am Besten vom Profi
- Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise
- Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer
- Wohnung verkaufen
- Wir sind Ihr persönlicher Immobilienverkäufer
Rundum-Service für unsere Kunden
Wir verfügen über mehr als 25 Jahre Erfahrung im Maklergeschäft und greifen auf ein entsprechend großes Netzwerk an wertvollen Kontakten zurück. Unsere Kunden dürfen von uns mehr erwarten als von einem durchschnittlichen Makler, denn neben den üblichen Leistungen bieten wir ihnen eine Rundum-Betreuung und Service auf höchstem Niveau - und zwar vom ersten Kontakt bis hin zum Notartermin. Schließlich wissen wir nur zu gut, dass es durchaus eine Herausforderung sein kann, eine Immobilie zu verkaufen. Umso wichtiger ist es uns, dass unsere Kunden in uns jederzeit einen verlässlichen und kompetenten Ansprechpartner finden, der sich ihrer Sache gewissenhaft annimmt und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung steht.
Bei uns erwartet Sie ein breites Leistungsspektrum: Das beginnt bei einer marktgerechten Immobilienbewertung und setzt sich über die Erstellung zielgruppengerechter Exposés, virtueller Rundgänge und Luftaufnahmen fort. Gerne übernehmen wir die Vermittlung von qualifizierten Handwerkern, kümmern uns bei Bedarf um Umbau und Inneneinrichtung sowie die Hausverwaltung. Für eine professionelle Vermarktung können wir auf 360-Grad-Rundgänge, 3D-Illustrationen bei leerstehenden Immobilien und verkaufsförderndes Home-Staging zurückgreifen, um Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen.
Benötigen Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch einen Energieausweis oder einen Grundriss? Dann können Sie uns auch damit beauftragen. Um Ihnen noch mehr Leistungen aus einer Hand zu bieten, kooperieren wir mit Rechtsanwälten, Notaren, Bauträgern, Finanzierungsspezialisten, Architekten, Gutachtern, Energieberatern und Hausverwaltungen aus der Region.
Besondere Leistungen für besondere Objekte
Sie sind im Besitz einer Sonderimmobilie wie beispielsweise eines Ferienhauses, einer Studentenwohnung oder einer Kapitalanlage für betreutes Wohnen? Dann dürfen Sie mit unserer kompetenten Unterstützung bei Ihrem Vorhaben ebenfalls rechnen, denn auch solche Immobilien wissen wir gekonnt zu vermitteln. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch eine diskrete Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Immobilienverkauf - am Besten vom Profi
Egal, ob Sie einen Verkauf mit Ihrem Haus oder mit Ihrer Wohnung planen oder beabsichtigen, wir geben Ihnen gerne Antworten und wichtige Tipps zu einem erfolgreichen Verkauf in den Regionen Rosenheim, Miesbach, Bad Tölz, Weilheim, Garmisch und München Stadt und München Land sind wir gern Ihr regionaler Ansprechpartner.
Sie wollen Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück schätzen lassen und benötigen eine fundierte Immobilienwertermittlung? Dann können unsere Tipps eine wertvolle Hilfe für Sie sein!
Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise
Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung.
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.
Meiser Consult bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir auch unser jahrelang gewachsenes, regionales Netzwerk. Vielleicht befindet sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie bereits in unserer Kartei.
Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer
- Immobilienbewertung
- Bei Bedarf: optische Auffrischung des Objekts (Home Staging)
- Inserate in regionalen Medien & in den Immobilienportalen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
- Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
- fundierte Marktpreisanalyse
- Fotografie & Exposé-Erstellung
- Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
- Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
- Prüfung der Finanzierung des Käufers
- Fachmännische Vermarktung
- Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
- Open-House-Besichtigungstermine
- Erstellung des Energieausweises
- Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Es geht um Ihren Vermögenswert. Überzeugen Sie sich vorab über die Professionalität des beauftragten Maklers! Seien Sie vorsichtig! So schützen Sie sich selbst und Ihre Immobilie! Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an: 0176 3223 4174
Wohnung verkaufen - leicht oder schwer?
Eine Wohnung zu verkaufen ist, dass glauben viele Eigentümer, einfach. Das dies nicht so ist, haben etliche Eigentümer schon selbst erleben müssen. Aber warum ist dies, anders als beim Hausverkauf, so? Das eigentliche Hindernis beim Wohnungsverkauf (Sondereigentum) besteht nicht darin, dass die Wohnung gefallen muss! Es gibt zwei weitere Voraussetzungen, die ein Verkäufer einer Wohnung berücksichtigen muss.
Gemeinschaftseigentum
- Hauseingangstüren
- Treppenhaus mit Fluren
- Fundament und Geschossdecken
- Außen-,sowie tragende Innenwände
- Dach
- Fenster
- Fahrradkeller
- Trocken/Waschkeller
- Innenhof
Sondernutzungsrechte
- Garage
- Stellplatz
- Carport
- eigener Kellerraum
- eigener Dachboden
Hier beeinflussen sachliche und emotionale Gründe die Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Wohnung. So möchte ein Käufer z.Bsp. vorangegangene Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht tragen oder aber die Angst vor Beschlüssen, die den eigenen Vorstellungen widersprechen oder hohe Kosten auslösen. (Sonderumlagen/Sanierungsstau, hohes Wohngeld)
Wir sind vor Ort und Ihr persönlicher Immobilienverkäufer
Eine Bewertung über das Internet durchzuführen bedeutet oftmals falsche Verkaufspreise angezeigt bzw. genannt zu bekommen. Kein Internetportal kann Ihnen die Besichtigung der Immobilie abnehmen! Deshalb, vertrauen Sie auf unsere "Professionalität" vor Ort und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Auf Grund unserer langjährigen und erfolgreichen Verkaufs-Tätigkeit haben wir viele Immmobilien, deren Eigentümer und Käufer kennen gelernt.
Unsere Bewertung erfolgt kostenlos und für Sie unverbindlich!
Häufige Fragen beantwortet
Wie verkaufe ich meine Immobilie am besten?
Entscheidend sind eine realistische Immobilienbewertung, eine professionelle Präsentation (Exposé, Fotografie, ggf. virtueller Rundgang) und eine zielgerichtete Vermarktung. Wir entwickeln dafür einen individuellen Verkaufsplan und begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab. Wir erstellen für Sie eine fundierte Immobilienbewertung bzw. ein Verkehrswertgutachten, damit Sie mit einem marktgerechten Angebotspreis starten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
In der Regel benötigen Sie u. a. Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Bauunterlagen und bei Wohnungen Unterlagen der Hausverwaltung. Wir prüfen, was im Einzelfall erforderlich ist und helfen bei der Beschaffung.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Typisch sind diese Schritte: Wertermittlung, Vorbereitung aller Unterlagen, Erstellung des Exposés, Vermarktung, Besichtigungen, Auswahl der Kaufinteressierten, Vertragsvorbereitung und Notartermin. Wir strukturieren diesen Ablauf und halten Sie transparent über jeden Schritt informiert.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Die Dauer hängt von Angebot und Nachfrage, Lage, Preis und Zustand ab. Mit einer guten Vorbereitung und realistischer Preisgestaltung lässt sich die Vermarktungszeit in der Regel deutlich verkürzen – hier setzen wir mit Marktkenntnis und Netzwerk an.
Was kostet der Verkauf meiner Immobilie?
Zu den wichtigsten Kosten gehören ggf. Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen bei laufenden Darlehen. Wir erläutern Ihnen im Vorfeld alle zu erwartenden Kosten transparent und nachvollziehbar.
Brauche ich für den Immobilienverkauf unbedingt eine Maklerin oder einen Makler?
Rein rechtlich können Sie auch privat verkaufen. In der Praxis profitieren viele Verkaufende jedoch von professioneller Immobilienbewertung, Vermarktung, Bonitätsprüfung und Verhandlungsführung. Wir nehmen Ihnen den Großteil des Aufwands ab und minimieren typische Risiken.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Der passende Zeitpunkt hängt von der Marktsituation und Ihren persönlichen Zielen ab. Wir analysieren für Sie den regionalen Markt und sprechen eine Empfehlung aus, ob ein zeitnaher Verkauf sinnvoll ist oder sich ein Abwarten lohnt.
Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Je nach Konstellation kann z. B. Spekulationssteuer anfallen. Das hängt u. a. von der Haltedauer und der Eigennutzung ab. Wir dürfen keine steuerliche Beratung ersetzen, weisen aber auf typische Punkte hin und empfehlen bei Bedarf geeignete steuerliche Ansprechpersonen.
Kann ich eine noch finanzierte Immobilie verkaufen?
Ja, ein Verkauf trotz bestehendem Darlehen ist möglich. Wir stimmen zusammen mit Ihnen und der finanzierenden Bank die Ablösung oder Übertragung des Kredits ab und berücksichtigen dies rechtzeitig in der Planung.
Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?
Vermietete Objekte werden häufig als Kapitalanlage verkauft. Wir prüfen Mietverträge, Rendite und Mietsituation und bereiten entsprechende Informationen für Interessierte auf, damit ein transparenter Verkauf möglich ist.
Wie finde ich eine seriöse Maklerin bzw. einen seriösen Makler?
Achten Sie auf Erfahrung, Referenzen, Marktkenntnis, eine klare Vertragsgestaltung und transparente Kommunikation. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen gerne, wie wir arbeiten und welchen Service wir Ihnen beim Verkauf bieten.