Sie sind Eigentümer und besitzen eine Immobilie in Bad Tölz und möchten diese vermieten? Dann unterstützen wir Sie gerne, den passenden Mieter für Ihr Objekt zu finden. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen wir über die nötige Kompetenz und Expertise, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus am Markt wirksam zu präsentieren.
Als erfahrenes Maklerunternehmen kennen wir Bad Tölz und Umgebung sehr genau. Wir wissen, welche Vorzüge die Region und die einzelnen Wohngegenden ihren Einwohnern bieten. Bad Tölz ist vor allem bei Pendlern beliebt, die im Großraum München arbeiten, dabei jedoch ein Zuhause in einer ruhigeren, eher ländlich geprägten Region mit hoher Lebensqualität bevorzugen. Sei es der Status als Kurort direkt an der Isar, die Nähe zu den Bergen oder die historische Innenstadt, die Lebensqualität in Bad Tölz und Umgebung hat zu Recht einen sehr guten Ruf.
Nicht zu Unrecht stellt sich da die Frage: Warum soll ich überhaupt einen Makler beauftragen, die Immobilie vermietet sich doch von alleine? Die Vermietung mag zwar deutlich einfacher als ein Verkauf sein, dennoch können wir Ihnen mit unserer Kompetenz in vielerlei Hinsicht hilfreich zur Seite stehen. Wenn Sie beispielsweise selbst nicht in der Region wohnen, hilft es, einen Makler damit zu beauftragen, der die anfallenden Aufgaben rund um eine Wohnungsvermietung für Sie durchführt.
Für eine wirksame Präsentation stehen uns viele Hilfsmittel zur Verfügung, mit deren Hilfe wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung gekonnt in Szene setzen. Ein geschmackvolles und zielgruppengerechtes Exposé mit professionellen Bildern ist dabei selbstverständlich. Zusätzlich können Sie uns mit der Erstellung exakter Grundrisse, der Anfertigung von Luftaufnahmen und sogar mit 360-Grad-Rundgängen beauftragen. Die Vermarktung erfolgt dann sowohl über unser eigenes Netzwerk als auch über unsere Webseite und alle wichtigen Immobilienportale. Danach kümmern wir uns auf Wunsch um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.
Gerne helfen wir Ihnen bei Ausarbeitung und Klärung der unterschiedlichen Formalitäten, die eine Vermietung mit sich bringt. So benötigen Sie beispielsweise von Gesetzes wegen einen Energieausweis, der künftigen Mietern Aufschluss über Energieverbrauch und Energieeffizienz des Objektes gibt. Hierbei werden beispielsweise die Dämmung der Außenwände und der Energieverbrauch insbesondere bei der Heizung berücksichtigt. Wir unterstützen Sie darin, einen rechtskonformen Mietvertrag aufzusetzen und unterziehen bei Bedarf die Bonität Ihrer Interessenten einer Prüfung.
Für die private Vermietung ohne einen Makler spricht hauptsächlich der finanzielle Aspekt der Maklerkosten. Trotzdem lohnt sich die Beauftragung eines Maklers fast immer. Professionalität, Zeitersparnis und der schnellerer Weg zum neuen Mieter mit einem angemessenen Mietpreis sprechen dafür.
Für die Vermietung Ihrer Immobilie sollten Sie mit organisatorischen Schritten beginnen: Bringen Sie Ihre Immobilie in einen vermietbaren Zustand, tragen Sie alle nötigen Unterlagen zusammen und legen Sie einen angemessenen Mietpreis fest. Entscheiden Sie auch über die Art des Mietvertrages. Danach kann die Suche nach passenden Mietern beginnen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie spricht der schnelle finanzielle Zugewinn. Mit einer vermieteten Immobilie können Sie über einen längeren Zeitraum Mieteinnahmen generieren. Jedoch ist hier auch der Verwaltungsaufwand höher.
Als Vermieter haben Sie verschiedene Rechte gegenüber Ihren Mietern. Sie dürfen z. B. die Miete angemessen erhöhen, sind zum Erhalt von Nebenkosten berechtigt und dürfen Ihrem Mieter fristgerecht kündigen.
Die drei wichtigsten Versicherungen für private Vermieter sind die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung, die Mietausfallversicherung (Mietverlustversicherung bzw. Mietnomadenversicherung) und die Wohngebäudeversicherung (inklusive Elementarschäden wie Feuer, Hagel und Sturm).
Neben Rechten haben Sie als Vermieter auch Pflichten. Dazu gehören die Instandhaltungspflicht, die Mängelbeseitigung, die Übernahme von Reparaturkosten, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc.
