Eine marktgerechte Immobilienbewertung erfordert ein hohes Maß an Kompetenz und Sachverstand. Sei es, um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln oder einen möglichen Angebotspreis. Stets gilt es, eine große Zahl an preisrelevanten Faktoren im Blick zu behalten, um am Ende weder einen zu hohen noch einen zu geringen Wert zu berechnen. Wir von Meiser Consult verfügen wir über Erfahrung in der Immobilienbewertung und bewerten gern auch Ihr Objekt in Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sowie in den Landkreisen Miesbach und Starnberg.
Die Ermittlung des Gebäudewerts kann mehrere Gründe haben: Sei es zur Preisfindung beim Verkauf eines Objektes, im Falle einer Scheidung, bei Erbstreitigkeiten und im Zuge einer Beleihung. Der Gebäudewert lässt sich anhand verschiedener normierter Verfahren ermitteln, die in Deutschland in der Immobilienwertermittlungsverordnung genau dargelegt sind. Dabei gibt es eine Vielzahl an Faktoren, die für den Wert Ihrer Immobilie von Bedeutung sind. Eines der wichtigsten Merkmale ist natürlich die Lage. Dank unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Bad Tölz und Umgebung wissen wir genau, wie sich der Standort Ihrer Immobilie auf den Preis auswirkt.
Am Gebäude selbst spielen neben der Anzahl der Quadratmeter an nutzbarer Fläche auch Raumaufteilung, Bausubstanz und Alter des Gebäudes eine wichtige Rolle. Daneben werden weitere Ausstattungsmerkmale wir beispielsweise Tiefgarage, Gärten, Parkanlagen, Aufzüge und Parkplätze am Haus berücksichtigt. Dem Thema Energieeffizienz kommt bei Wohngebäuden eine immer höhere Bedeutung zu. Wichtige Merkmale hierbei sind Dämmung der Außenwände sowie Art und Effizienz der verwendeten Heizung. Ein großer Unterschied ergibt sich beispielsweise daraus, ob im Haus bereits auf Basis erneuerbarer Energien geheizt wird und aus dem Alter der Heizanlage.
Insgesamt gibt es drei Verfahren, mit denen der Immobilienwert für Eigentümer ermittelt wird. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert sogenannter Vergleichsobjekte hinzugezogen. Für individuellere Gebäude und Objekte, die nicht am Mietmarkt gehandelt werden, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Der Wert der jeweiligen Gebäude lässt sich nicht aus dem Ertragswert ableiten, weswegen stattdessen der Wiederbeschaffungswert ermittelt wird. Ein Vorteil des Sachwertverfahrens liegt darin, dass es sich auch für Wohnungen einsetzen lässt. Steht bei einer Immobilie die Erzielung eines Ertrags im Vordergrund, kommt statt der oben erwähnten Verfahren das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Grundlage der Wertermittlung ist hier der zu erwartende Ertrag, den das Gebäude regelmäßig abzuwerfen imstande ist.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
VORSICHT VOR DEN ANGEBOTENEN BEWERTUNGEN AUS DEM INTERNET!
Die Bewertung Ihrer Immobilie über die Vergleichswerte der großen Immobilienportale, aus Anfragen zur Bewertung über Bewertungsportale und auch über Newsletter einiger Banken, wird Ihnen Ihre Frage oftmals nicht beantworten können. Sie erhalten Näherungswerte, aber keine verbindliche Auskunft! Diese kann Ihnen auch nicht gegeben werden. Jede Immobilie ist anders in der Lage, Bauausführung und Grundstücksgröße. Dazu kommen das Baujahr, der Zustand und die Ausstattungen sowie weitere Merkmale, die auch berücksichtigt werden sollten. Über diese verfügen die Onlineportale oftmals nicht. Um Bewertungen vorzunehmen werden Algorithmen gebildet. Diese sind jedoch von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich. Anders ausgedrückt bedeutet dies, es ist der Zufall, der Ihnen dabei helfen soll, einen Verkaufspreis zu bestimmen. Die Preise berücksichtigen über die Adresse die Lage und Art der Immobilie. Die Lage wird klassifiziert von einfach bis mittel und top. Dazu kommen die Durchschnittspreise, die sich aus den Immobilienangeboten dieses Quartiers errechnen, wobei oftmals die schlechtesten und besten Verkaufspreise gestrichen werden. Heraus kommt ein Preis, der auf Basis von Durchschnittsberechnungen alles widerspiegelt.
Unsere Erfahrung ist eine andere und wir möchten davor warnen, über diese Art der Preisfindung zu einem Verkaufspreis zu kommen. Sie werden den "richtigen Verkaufspreis" nicht erhalten. Dies ist aber auch nicht gewollt. Eine Haftung für diese Erstellung von Verkaufspreisen wird seitens der Anbieter nicht übernommen. Vermeiden Sie Vermögensverluste und Informieren Sie sich richtig! Wir sind gerne bereit mit Ihnen über Ihre Immobilie zu sprechen, den Verkaufswert Ihrer Immobilie zu berechnen und Ihnen einen „indirekten Vergleichsvorschlag“ zu machen.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!
WAS WÜRDE EIN KÄUFER JETZT FÜR IHRE IMMOBILIE BEZAHLEN?
Wer sich momentan mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie zu verkaufen, findet sich derzeit in einer völlig anderen Situation wieder als noch vor einigen Monaten. Einer der Gründe ist, dass die Bedingungen zum Erwerb einer Immobilie härter geworden sind. Die Zeiten eines schnellen Verkaufes sind endgültig vorbei. Wir befinden uns jetzt wieder in einer fast normalen Situation - so wie wir es schon vor vielen Jahren erlebt haben. Die Bedingungen sind aber härter geworden. Wir erleben wöchentlich, dass die Verkaufspreise stagnieren oder für einen Teil der Immobilien fallen. Dazu kommt, und dies macht es sehr viel schwieriger, dass die Zahl zahlungsfähiger Käufer stark gesunken ist.
Die Gründe hierfür liegen im Wesentlichen in der Überbewertung der Immobilien durch falsche Vergleichspreise, durch einen hohen Darlehenszins in Verbindung mit der Tilgung, in höheren Anforderungen an die Bonität der Erwerber und (last but not least) in den katastrophalen Äußerungen und dem Durcheinander (Heizung), dass die jetzige Regierung verursacht. Von der Stimmung der Menschen in der Postcoronazeit und dem schrecklichen Ereignis in der Ukraine wollen wir erst gar nicht reden!
Möchten Sie jetzt gern verkaufen? Wir unterstützen Sie hierbei gern. Wir kennen den regionalen Markt, beraten unabhängig und bewerten Ihre Immobilie so, wie es sich gehört! Nur dann haben Sie die Chance auf eine optimale Realisierung Ihres Verkaufswunsches.
Sie möchten jetzt wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!
Zu den zentralen Kriterien für die Wertermittlung gehören: die Lage der Immobilie, das Baujahr, die Größe des Grundstücks, die Größe der Wohnfläche, der Zustand, die Infrastruktur des Standorts und die Energieeffzienz.
In der Regel verfügen Laien nicht über die notwendigen Marktkenntnisse und Kompetenzen, um den Wert einer Immobilie korrekt einschätzen zu können. Einen groben Richtwert kann Ihnen ein „Immobilienwert-Rechner" geben. Für eine detaillierte Bewertung sollten Sie einen Experten zurate ziehen.
Bei Immobilienbewertungen wird in drei zentrale Verfahren unterschieden: Beim Sachwertverfahren (üblich für Ein- und Mehrfamilienhäuser) geht es primär um den Wert der baulichen Anlage. Beim Vergleichswertverfahren werden vergleichbare Immobilien in die Bewertung miteinbezogen. Beim Ertragswertverfahren stehen die zu erwartenden Erträge (etwa durch Vermietung) im Vordergrund.
Bei einem überteuerten Preis finden Sie keine Mieter oder Käufer. Bei einem zu niedrigen Preis bleibt der eigene Erlös auf der Strecke. Durch einen marktgerechten Preis maximieren Sie die Chancen auf ein erfolgreiches Immobiliengeschäft.
Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie mit kleinen Maßnahmen bereits eine große Wirkung erzielen. Nehmen Sie z. B. eine Renovierung der Fassade vor. Größere Maßnahmen sind energetische Sanierungen, der Ausbau des Dachbodens oder ein barrierefreier Umbau.
