in 81479 München
WOHNUNGSPAKET SOLLN-LUDWIGSHÖHE, GROSSE GARTEN UND SCHICKE DACHTERRASSENWOHNUNG, ...
| ImmoNr | UT-A203 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81479 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² | Nutzfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Grtenfläche (verfügbar, m²) | 225 m² | Gesamtfläche gem. Berechung | 358 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze à 18.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon, Terrasse, Dachterrasse |
| Bad | Bad saniert | Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Obergeschosse aus Ziegelmauerwerk 30 cm mit mineralischem Aussenputz | Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Zusatzausstattung | Einbauschränke, Gästetoilette, Keller, Balkon/Loggia/Terrasse | Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung | Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-A203 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Grtenfläche (verfügbar, m²) | 225 m² |
| Gesamtfläche gem. Berechung | 358 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze à 18.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon, Terrasse, Dachterrasse |
| Bad | Bad saniert |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Obergeschosse aus Ziegelmauerwerk 30 cm mit mineralischem Aussenputz |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Zusatzausstattung | Einbauschränke, Gästetoilette, Keller, Balkon/Loggia/Terrasse |
| Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN. WOHNEN, LEBEN UND INVESTIEREN IN BESTLAGEIn einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – der Ludwigshöhe in Solln – gibt es ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben ist.
Hier treffen Zeitlosigkeit, Architektur und Natur aufeinander: in ruhiger Lage, umgeben von altem Baumbestand und stilvollen Villen, nur wenige Schritte von der Isar und der traditionsreichen Waldwirtschaft Großhesselohe entfernt.
Das außergewöhnliche Wohnungspaket umfasst zwei Wohneinheiten – eine charmante Gartenwohnung in Split-Level-Bauweise und eine großzügige Dachterrassenwohnung . Seit der kompletten Sanierung (ab 2010) präsentiert sich das Ensemble in exzellentem Zustand: helle Räume, edle Böden, moderne Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Stil. Das Wohnhaus erhielt in 2024 eine neue Ölheizung.
Eingebettet in die ruhige Villenumgebung mit großzügigen Grundstücken bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Lebensqualität und urbaner Nähe. Ein Zuhause für Menschen, die das Schöne, das Stille und das Wertvolle zu schätzen wissen – mitten im Münchner Süden.
Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung Heizung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung BEISPIELHAFTE AUSSTATTUNG DER GARTENWOHNUNG- Eichenparkett, gekalkt, in Wohn- und Schlafräumen;
- hochwertige Feinsteinfliesen in Diele und Flur
- Feinstein-Fliesenbelag mit elegantem Holzstabgeländer
- exklusive Badausstattung, hochwertige Design-Elemente von Philippe Starck;
- elektrische Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Rainshower-Duschsystem, Badewanne
- eleganten Feinsteinfliesen (90 × 90 cm) in Grau-Weiß
- modernes Duschbad im Design „Philippe Starck – Neues Design“.
- neue, 2‑fach verglaste Isolierglasfenster aus weißem Holz, abschließbar
- elektrischen Rollläden
- neue, weiße Wohnraumtüren; im Bereich Essen/Wohnen stilvolle - Kassettentür
- maßgefertigte Einbaumöbel und Schränke in mehreren Räumen
- Wirtschaftsraum und Waschküche mit direktem Zugang vom Parkdeck in die Wohnung
- Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit Pergola und Grillplatz
- Eingewachsener, geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
- alleiniges Sondernutzungsrecht
- 2 TG-Stellplätze
Ablöse für Mobiliareinbauten und Einbauküche EUR 30.000 €
BEISPIELHAFTE AUSSTATTUNG DER TERRASSENWOHNUNG IM OBERGESCHOSS
- großzügige Grundrisse mit idealer Raumaufteilung und durchdachter Möblierungsmöglichkeit
- hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten,
- stilvollem Design und funktionaler Planung
- Design-Bäder mit exklusiver Ausstattung, sanitären Elementen von Philippe Starck
- und hochwertiger Fliesenwahl
- edle Parkettböden, harmonisch kombiniert mit Feinsteinfliesen in Flur, Bad und Küche
- großflächige Glasfronten mit elektrischen Rollläden und individueller Beschattung
- Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauten
- Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Alltag und Freizeit
- 1 TG Stellplatz
- Ablöse für Mobiliareinbauten 20.000 € Lage MÜNCHEN-SOLLN. LUDWIGSHÖHE. WENN WOHNEN ZUM LEBENSGEFÜHL WIRD.
Exklusives Wohnungspaket in ruhiger Villenlage – Nähe Isar und Waldwirtschaft Großhesselohe.
In der begehrten Lage München-Solln, im traditionsreichen Villenviertel Ludwigshöhe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnobjekt – nur wenige Gehminuten von der Isar und der beliebten Waldwirtschaft Großhesselohe entfernt. Hier verbinden sich Stadt, Stil und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
LAGE MIT SELTENHEITSWERT
Die Ludwigshöhe zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Umgeben von altem Baumbestand, großzügigen Gärten und herrschaftlichen Villen genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Die Isarauen liegen praktisch vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die Autobahnanbindung Richtung Alpen schnell erreicht.
DER OSKAR-COESTER-WEG IN SOLLN
gehört zu den begehrtesten und ruhigsten Straßen im Münchner Süden, direkt im exklusiven Wohn-und Villengebiet der Ludwigshöhe, der Isar und der Waldwirtschaft Großhesselohe.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine öffentliche Bewerbung der Wohneinheiten mit Fotos der Wohnungen, die Nennung der Mieterträge und Nebenkosten ist nicht gewünscht. Wir stellen Ihnen diese Unterlagen gern zur Verfügung, bitten aber Ihrerseits auch um vollständige Kontaktdaten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung für Vermögensschäden, es sei denn, diese beruhen auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.
Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.
Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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