in 83620 Feldkirchen-Westerham
Ein Zuhause zum Ankommen – hell, gemütlich und voller Lebensfreude für die ganze ...
| ImmoNr | UT-A208 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83620 |
| Ort | Feldkirchen-Westerham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² | Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl der Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solarthermie | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse | Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel |
| Dacheindeckung | Betonsteindach | Zusatzausstattung | Einbauschränke, Gästetoilette, Keller, Dachboden/Speicher, Balkon/Loggia/Terrasse, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung |
| Fenster | Kastenfenster, Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung | Sicht- und Sonnenschutz | Sicht- und Sonnenschutz, Markisen, Rolladen elektrisch |
| Treppen | Holztreppe | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-A208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83620 |
| Ort | Feldkirchen-Westerham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl der Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solarthermie |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel |
| Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Einbauschränke, Gästetoilette, Keller, Dachboden/Speicher, Balkon/Loggia/Terrasse, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung |
| Fenster | Kastenfenster, Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Sicht- und Sonnenschutz, Markisen, Rolladen elektrisch |
| Treppen | Holztreppe |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Stil harmonisch verbindet. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 169 m² Wohnfläche Raum für Lebensqualität, Ruhe und gemeinsames Wohnen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Kochen und Zusammensein zu einem Erlebnis macht. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Stimmung, und die Terrasse lädt an schönen Sonnentagen zum Verweilen ein!
Im Obergeschoss laden drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer zum Entspannen und Träumen ein. Das neue Badezimmer ist modern und stilvoll ausgestattet – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Zwei Balkone schenken zusätzlich Raum für sonnige Momente im Freien.
Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet kreative Möglichkeiten – ob Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich. Im Untergeschoss warten ein ruhiges Arbeitszimmer sowie eine Sauna, die nach einem langen Tag pure Entspannung verspricht.
Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine ölbetriebene Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2005), die modernes Wohnen mit effizienter Energienutzung verbindet.
Das rund 318 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet einen geschützten Gartenbereich, der zum Genießen, Spielen oder einfach zum Innehalten einlädt. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 126,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Warmwassererzeugung | Kalkenthärtungsanlage, Warmwassererzeugung durch Solarenergie |
Dokumente zum Download
Ausstattung Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Gestaltung und das exklusive Wohnambiente.1.) Offene Designküche mit stilvollen Fronten und hochwertigen Geräten – der perfekte Ort für Genuss und Geselligkeit
2.) Maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch ins Raumkonzept einfügen und ein Gefühl von Stil und Ordnung vermitteln
3.) Kaminanschluss im Wohnbereich für eine warme, behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden am Feuer
4.) Neu gestaltetes Badezimmer mit edlen Armaturen, modernen Fliesen und einem zeitlosen Farbkonzept
5.) Drei Schlafräume im Obergeschoss, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten – ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung
6,) Teilausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder privater Lieblingsplatz
7.) Saunabereich und Arbeitszimmer im Untergeschoss, die einen gelungenen Ausgleich zwischen Entspannung und Alltag schaffen
8.) Zwei Balkone mit freiem Blick ins Grüne – perfekt, um Sonnenaufgänge oder laue Sommerabende zu genießen
9. Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz, komfortabel und am Haus gelegen
10,) Ölheizung mit solarunterstütztem System – effiziente Technik trifft auf nachhaltige Energienutzung
11.) Gepflegter Garten mit geschütztem Freisitz und liebevoll angelegten Grünflächen
12.) u.v.m.
Jedes Detail dieser Immobilie spricht für Sorgfalt, Qualität und die Freude am Schönen – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Behaglichkeit und Stil legen. Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands liegt diese Doppelhaushälfte im ruhigen Wiesenweg 12 in Feldkirchen-Westerham – einem Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint. Hier erwacht man mit dem Blick auf den Wendelstein und die Kampenwand, während ringsum die Natur in ihrer ganzen Schönheit erlebbar ist.
Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, den Alltag aktiv und entspannt zugleich zu gestalten. Ob eine gemütliche Radtour entlang der Mangfall, eine Golfrunde auf den gepflegten Plätzen der Region oder ein spontaner Ausflug in die nahen Alpen – hier liegt das Glück buchstäblich vor der Tür. Im Winter laden die umliegenden Berge zu Ski- und Schneeschuhabenteuern ein, im Sommer verlocken klare Seen und saftig-grüne Wiesen zu purer Lebensfreude.
Für besondere Momente am Wasser sind der Tegernsee und der Chiemsee nur etwa 30 Autominuten entfernt – Orte, an denen sich die Magie Oberbayerns in ihrer ganzen Vielfalt zeigt.
Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wer das Stadtleben sucht, erreicht München oder Rosenheim in kurzer Zeit.
Hier, zwischen Bergen, Seen und weiten Wiesen, entsteht ein Lebensgefühl, das Herz und Seele berührt – ein Ort, an dem sich Alltag in Lebensfreude verwandelt und jede Rückkehr nach Hause ein Stück Urlaub bedeutet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des
Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung für Vermögensschäden, es sei denn, diese beruhen auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.
Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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