in 85653 Aying
Landhaushälfte in grüner Umgebung
| ImmoNr | UT-243 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85653 |
| Ort | Aying | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Nutzfläche | 306 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse | Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung | Haustür | Haustür in Holz |
| Innentüren | Edelholz-Innentüren | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85653 |
| Ort | Aying |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 306 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Holz |
| Innentüren | Edelholz-Innentüren |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Panorama Exposé finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/zDJcDiese schicke Haushälfte befindet sich am Ortsrand von Aying-Kleinhelfendorf, am Rande der Grünzone und mit unverbautem Blick in die Wiesen und den Wald vor dem Grundstück.
Sie betreten das Haus über einen Vorflur mit Gästetoilette. Von hier gelangen Sie in die großzügige Diele mit einem gemauerten Treppenaufgang auf der linken Hausseite. Alles ist gradlinig und ohne Schnörkel angelegt. Es wird kein Platz verschenkt, die massiven Holztüren, tlw. mit Glaseinsätzen, wurden an den richtigen Stellen eingesetzt. Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich zeichnet das Erdgeschoss aus. Hier haben Sie durch die gute Positionierung der Sprossenfenster/türen nicht nur sehr viel Platz zum Stellen Ihrer Möbel, es kommt auch sehr viel Tageslicht in diesen Bereich. Insgesamt strahlt dieser Bereich eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Diese wird noch zusätzlich durch eine Fußboden-und Fußleistenheizung, welche eine staubfreie Strahlungswärme verbreitet, unterstützt. Auch der im Wohnraum befindliche Kachelofen aus der Zeit des Jugendstils fördert dieses Wohngefühl. Der zur Küche gelegene Essbereich ist ebenfalls sehr großzügig und von den Laufwegen her sehr praktisch angelegt. Über 2 Türen erreichen Sie die Terrasse zum Garten und über eine weitere Tür die Terrassenloggia vor der seitlich am Haus liegenden Doppelgarage.
Im Obergeschoss befinden sich die jetzigen Schlafräume unterschiedlicher Größe (die beiden südlichen mit Zugang zum Balkon), das schön ausgebaute Wannenbad mit Dusche, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. In den Schlafräumen gibt es ebenfalls die Fußleistenheizung, die hier aber zusätzlich durch Heizkörper unterstützt wird. Zum Zimmer 3 gehört ein Duschbad; außerdem besteht die Möglichkeit, eine Pantryküche einzubauen. Das Dachgeschoss ist zum Studioraum ausgebaut
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Panorama Exposé finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/zDJcMassives Ziegelhaus, voll unterkellert, Sauna, hochwertiger Hobbyraum, Fußbodenheizung, staubfreie Fußleistenheizung, Kachelofen, Fliesen und hochwertige Holzböden, Landhausdielen, hochwertige Badausstattung, Handtuchwärmer, zusätzliches Duschbad, Einbauküche, bodentiefe Terrassenfenster, große Südterrasse, Loggia, Balkon, Doppelgarage, eingewachsener Garten, u.v.m. Lage Panorama Exposé finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/zDJc
Die Gemeinde Aying liegt im Südosten des Landkreises München. Drei weitere Landkreise -Ebersberg, Rosenheim und Miesbach - stoßen an die Gemeindegrenzen. Die Gemeinde besteht aus 19 verschiedenen Gemeindeteilen. Die meisten Einwohner finden sich in Aying, Großhelfendorf, Dürrnhaar und Peiß.
Von Kleinhelfendorf aus erreicht man in ca. 10 Gehminuten im Ortsteil Großhelfendorf die Grundschule, den Kindergarten, die Kinderkrippe, das große Sportzentrum mit Halle sowie Fußball- und Tennisplätzen. Außerdem gibt es dort einen großen Supermarkt.
Bekannt wurde Aying nicht nur durch die Römertrasse Via Julia und durch die Barockkirche St. Emmeran, sondern auch durch die Erlebnisbrauerei Aying mit dem über die Grenzen von München hinaus bekannten Bräustüberl und dem Brauereigasthof. Weiter finden Sie hier das Bergermoor, den Münchner Wasserweg, den Tierpark Blindham,
den Sixthof (Heimathaus) und das Naturschutzgebiet Kupferbachtal. All dies sind lohnende Ziele für einen Nachmittagsspaziergang.
Mit der Rosenheimer Landstraße sowie der S-Bahnstrecke (Linie S7) verfügen diese Orte an eine hervorragende Verbindung in Richtung München und Rosenheim. Die Autobahn (A8) mit der Anschlussstelle Hofoldinger Forst befindet sich ca. 20 km von Aying entfernt.
Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerufsrecht und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Wir bitten Sie, diese zu beachten und zu bestätigen. Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort ällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach vorliegenden Angaben des Eigentümers gemacht. Die Firma Meiser Consult übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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