in 83646 Bad Tölz
WOHNEN AM KURPARK - STADTHAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND 2 APARTMENTS DREI WOHNUNGEN M ...
| ImmoNr | UT-976 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 352 m² | Grundstücksgröße | 667 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon, Terrasse |
| Bad | Ausstattung entsprechend dem Baujahr, Einfach Ausstattung, renovierungsbedürftig, Gäste WC | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Dämmputz, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Holzfenster mit Thermopaneverglasung | Haustür | Haustür in Holz |
| Treppen | Stahlbetontreppe, Holztreppe | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Innen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | UT-976 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 352 m² |
| Grundstücksgröße | 667 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon, Terrasse |
| Bad | Ausstattung entsprechend dem Baujahr, Einfach Ausstattung, renovierungsbedürftig, Gäste WC |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Dämmputz, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Holzfenster mit Thermopaneverglasung |
| Haustür | Haustür in Holz |
| Treppen | Stahlbetontreppe, Holztreppe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Was uns an diesem Haus gefällt ist nicht nur die Lage im Badeteil sondern auch die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. z.Bsp.: als Mehrgenerationenhaus für eine Familie; als Stadthaus mit Vermietung von 3 Wohnungen oder so wie es bereits früher genutzt wurde: als Pensionsbetrieb bzw. Zimmervermietung.Dieses Angebot besteht aus einem Vorderhaus am Zollhausweg (EG/OG/DG) aus den 30er Jahren sowie einem Anbau (EG/OG) zur Ludwigstraße aus Mitte der siebziger Jahre. Das Vorderhaus wurde durch die Eigentümerin im Ober-und Dachgeschoss (Whg.4) bewohnt, das Erdgeschoss (Whg.1) ist vermietet. Die jetzige Mieterin ist über den Verkauf des Hauses informiert. Der Anbau erfolgte Mitte der siebziger Jahre und entspricht in der Ausstattung und Bauausstattung diesem Jahrzehnt. Kleinere Sanierungen (Bäder) wurden hier ebenfalls durchgeführt.
Im Anbau befindet sich ein volleingerichtetes Apartment im Erdgeschoss (Whg.2) mit Terrasse und Zugang zum Garten, ein Weiteres (Whg.3) im Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls mit Mobiliar ausgestattet. Beide Apartments können mit geringen finanziellen Aufwand den heutigen Erfordernissen angepasst werden. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang. Über diesen sind alle Wohnungen und auch das Vorderhaus zu betreten. Alle Wohnebenen verfügen über Terrassen bzw. Balkone.
Die Wohnflächen je Etage betragen
Erdgeschoss ca. 140 m²
Obergeschoss ca. 152 m²
Dachgeschoss ca. 59m²
Das Haus ist voll unterkellert. Es stehen ca. 4 Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Anbau, über die Zufahrt Ludwigstraße, ist überdacht.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 179,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Substanz, Zustand und Wohnfläche (WoFLV) wurde vorab durch ein von uns beautftragte, externes Architekturbüro ermittelt. Auszugsweise:Das Gebäude ist von seiner Grundsubstanz in einem guten optischen und baukonstruktiven Zustand.
Ölfaktorisch wurden keine Besonderheiten bemerkt.
Die Räumlichkeiten der Wohngeschosse verfügen über ausreichende Raumhöhen, die sich grundsätzlich auch in einem guten Zustand befinden.
Als alternative Wärmequelle bietet sich hier der Anschluss an das Fernwärmenetz an, welches bereits in der Straße vorliegt.
Die verbauten Heizkörper sollten durch moderne und effizientere Geräte ausgetauscht werden.
Die Fassade ist prinzipiell in einem guten optischen Zustand Lage Das Haus befindet sich in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Bad Tölz. Der Kurpark mit seinem Kurhaus, die momentan geschlossene Wandelhalle sowie Kliniken und Vitalzentrum, befinden sich in unmittelbarer Lauflage zu diesem Haus.
Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kleinere Geschäfte in der Ludwigstraße und ein Einkaufszentrum nicht weit vom Haus entfernt. Die Infrastruktur von Bad Tölz ist als gut zu bezeichnen. Die fachärztliche Versorgung ist ausreichend vorhanden.
Mit der Asklepios Klinik als Grund und Regelversorger haben Sie eine Klinik vor Ort, die auch über die Grenzen von Bad Tölz bekannt ist.
Das schulische Angebot ist ausreichend vorhanden, aber auch das Brauchtum und die Kultur spielt im Leben von Bad Tölz eine liebenswerte Rolle. Dazu gibt es viele Sportmöglichkeiten, schöne Landschaften, nah liegende Berge und mit dem Kirchsee, den nicht weit entfernten Tegern-, und Starnberger See schöne Ausflugsziele, an denen Sie sich erfreuen können.
München ist ca. 60 KM entfernt. Sie erreichen unsere Landeshauptstadt sowohl mit den Öffentlichen als auch mit dem eigenen Auto in ca. 1 Stunde.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die derzeitige Mieterin ist über den Verkauf des Hauses informiert. Über den Mietvertrag geben wir Ihnen gern in einem pers. Gespräch Auskunft.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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