Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

599 m² Grundstück für Ihr Neubauvorhaben in der Alten Heidenstückersiedlung

externe Objnr	NL318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Baugrundstück
PLZ	76189
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	599 m²
Kaufpreis	429.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	NL318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Baugrundstück	PLZ	76189
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	599 m²	Kaufpreis	429.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: 599 m² für neue Ideen in einer gewachsenen Wohnlage.

In der Kreuzelbergstraße in Karlsruhe-Grünwinkel bietet dieses Grundstück die Gelegenheit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu planen. Es liegt in der Alten Heidenstückersiedlung, deren aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern und Gärten den Charakter der Nachbarschaft prägt.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die das Grundstück neu entwickeln möchten. Der vorhandene Gebäudebestand ist dabei zum Abriss vorgesehen.

Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Sie bilden den Rahmen für die Planung; Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.

Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28. August 2026 sowie ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor und können Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Ein Grundstück für Menschen, die in einer gewachsenen Nachbarschaft etwas Eigenes entstehen lassen möchten. Lage: Das Grundstück liegt in der Alten Heidenstückersiedlung im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer aufgelockerten Bebauung.

Die Kreuzelbergstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Grünwinkel und den angrenzenden Stadtteilen. Bus und Straßenbahn ergänzen die Verkehrsanbindung.

Über die B 36 und die Südtangente sind die Karlsruher Innenstadt und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.

Hier verbindet sich die Atmosphäre einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen des Karlsruher Stadtlebens.

Ausstattung: • Grundstücksfläche ca. 599 m²
• Einfamilienhaus mit Anbau und Garage als vorhandener Gebäudebestand
• Altbestand im Rahmen einer Neuentwicklung zum Abriss vorgesehen
• Gewachsene Wohnlage in der Alten Heidenstückersiedlung
• Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe
• Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor
• Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären Sonstiges: Hinweise / Rechtliches / Sonstiges

Das ca. 599 m² große Grundstück wird mit vorhandenem Gebäudebestand im Hinblick auf dessen Rückbau und eine anschließende Neuentwicklung angeboten. Der Schwerpunkt der Vermarktung liegt auf dem Grundstück.

Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Die Angaben zu einer möglichen zukünftigen Bebauung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Sie stellen keine Zusicherung dar, dass ein bestimmtes Bauvorhaben genehmigt werden kann. Art und Umfang einer Bebauung sind anhand der geltenden Festsetzungen und der weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.

Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast aus dem Jahr 1964 eingetragen, die eine bauliche Erweiterung der bestehenden Kleinsiedlungsstelle betrifft. Die Baulast besteht nach Auskunft der Stadt Karlsruhe weiterhin. Ihre Auswirkungen auf einen Rückbau und ein konkretes Neubauvorhaben sind mit der zuständigen Behörde zu klären. Im Grundbuch ist außerdem ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Karlsruhe eingetragen.

Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor. Weitere verfügbare Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des Vermarktungsprozesses zur Verfügung. Zu einzelnen grundstücksbezogenen Fragen stehen behördliche Auskünfte noch aus.

Altbestand / Energieausweis

Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Der Gebäudebestand wurde im Verkehrswertgutachten als stark schadhaft und wirtschaftlich überaltert bewertet. Das Wohnhaus ist nach aktuellem Stand nicht betretbar; eine Innenbesichtigung wird nicht angeboten. Das Angebot erfolgt im Hinblick auf den vorgesehenen Rückbau des Gebäudebestands.

Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt nicht vor.

Angaben und Abbildungen

Die Angaben in diesem Exposé wurden anhand der von Eigentümern, Behörden und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere sind Flächen-, Maß- und Bebauungsangaben keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Genehmigungsfähigkeit. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihr Vorhaben wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen Gegebenheiten anhand der Unterlagen sowie gegebenenfalls durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.

Soweit Abbildungen digital bearbeitet, optimiert oder als Visualisierung erstellt wurden, dienen sie ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen und stellen weder eine Planung noch eine Zusage für eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Originalunterlagen und die öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen

Grundstückstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über:

Immoscal Immobilien
Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 172 731 4023

Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses ist nicht möglich. Bitte betreten Sie weder das Grundstück noch den Gebäudebestand ohne vorherige Abstimmung.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sie wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Immoscal Immobilien ist verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls weiterer nach dem Geldwäschegesetz zu identifizierender Personen festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise sind im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang zur Verfügung zu stellen. Die erhobenen Daten werden nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und aufbewahrt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 172 731 402 3

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Email: info@immoscal.de

Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Baubeginn Gartenäcker Areal