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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Wohnrefugium- Elegante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenfläche **KFW-55 Standard**

externe Objnr PX011
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Neubau
Aufteilung Wohnung EG links
PLZ 76473
Ort Iffezheim
Strasse Hauptstr.
Hausnummer 10
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 14 m²
Grundstücksgröße 997 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 69 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 549.000 €
Außen-Provision Provisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis 16.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr PX011 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Neubau Aufteilung Wohnung EG links
PLZ 76473 Ort Iffezheim
Strasse Hauptstr. Hausnummer 10
Land Deutschland Etage EG
Wohnfläche 132 m² Nutzfläche 14 m²
Grundstücksgröße 997 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 2 Balkon/Terrasse Fläche 69 m²
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 549.000 € Außen-Provision Provisionsfrei
Währung Stellplatzkaufpreis 16.000 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Lage unserer Garten-Terrassenwohnung. Diese stilvolle Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und direktem Zugang zu einem privaten Gartenbereich mit ca. 46,03 m² und der zwei Terrassen mit ca. 69,21m².

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und dennoch der Annehmlichkeit der städtischen Lebensweise.

**Wohn-Küche-Essbereich:** Die offenen Küche, sowie der großzügige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem privaten Garten. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Sonne zu genießen.

**Schlafzimmer:** Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit in unserer Gartenterrassen-Wohnung, wo Sie direkt von Ihren zwei Schlafzimmern aus auf die einladende Terrasse gelangen.

**Badezimmer:** Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung nach einem langen Tag.
** Gäste-WC** Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet, um Ihren Besuchern maximalen Komfort zu bieten.

**Garten und Terrasse:** Der private Gartenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende, Sonnenuntergangs-Cocktails oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fertigstellung:
Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden.

***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
01- verkauft
02 - frei
03 - frei
04 - verkauft
05 - verkauft
06 - frei

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 13.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Lage: Iffezheim, ein charmantes Dorf am majestätischen Ufer des Rheins, ist eine Perle in der Region, die ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten vereint. Bekannt für seine geschichtsträchtige Pferderennbahn, zieht der Ort alljährlich Tausende von Besuchern an, die das pulsierende Ambiente der Rennen und die malerische Umgebung schätzen. Jenseits des Pferdesports besticht Iffezheim durch seine historischen Bauten, weitläufigen Grünflächen und eine vitale Gemeinschaft. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, kurze Wege ins reizvolle Elsass und die benachbarte Kurstadt Baden-Baden erhöhen die Attraktivität Iffezheims als Wohnort. Die vorliegende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Garten-Grünfläche ca. 46,03 m², Terrasse ÜD ca. 31,21 m² und Terrasse NÜD ca. 38,00 m²
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Terrassen 69,21 m², Grünfläche ca. 46,03 m²
- Wohnbereich zur Terrasse: Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum 14,47 m²
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad-Kinderwagen Raum
- Technikraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaseranschluss
- zwei Stellplätze im Freien 11+12 (Vorrichtung: Kabel für Wall-Box werden zu den jeweiligen Parkplätzen gezogen)
- überdachter Fahrradabstellplatz
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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