Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

BezugsfreiFantastische Lage**-Garten-Küche-Einzelgarage

externe Objnr	OH437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden / Ebersteinburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	135,99 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	3
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	489.000,00 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	OH437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden / Ebersteinburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	135,99 m²	Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	3
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	489.000,00 €	Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Garten. Das großzügige Grundstück bietet zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse mit traumhaften Ausblicken und einen fantastisch angelegten Garten.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 135,99 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, die wie eine Doppelhaushälfte gestaltet sind — verbunden mit viel Freiraum drinnen wie draußen.

Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Boden ist elegant weiß gefliest mit schwarzem Randdekor — zeitlos, hochwertig und pflegeleicht. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Marke Poggenpohl. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die Vogesen und auf die Burg Alt-Eberstein. An kühlen Abenden sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Dieser grenzt unmittelbar an den Wald und bietet absolute Privatsphäre sowie ein Gartenhaus für Ihre individuellen Ideen.

Untergeschoss:
Über das interne Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss mit Technikraum, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Raum mit separater Dusche kann ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Vorraum bietet sich perfekt als Home-Office oder Bibliothek an — stets begleitet von einem atemberaubenden Blick in die Natur. Das große Schlafzimmer mit Gartenblick rundet diese Etage ab.

Dachterrasse:
Ein paar Stufen weiter gelangen Sie zur Dachterrasse, die ein weiterer Rückzugsort mit Panorama-Ausblick ist — genießen Sie Sonnenuntergänge mit Blick auf die Burg Alt-Eberstein und die Vogesen.

Die Wohnung ist mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt vollautomatisch und außen-temperaturgesteuert über einen Stromkessel in Kompaktausführung mit integriertem Speicherbehälter. Die Warmwasserbereitung läuft größtenteils über Nachtstrom.

Die damit verbundenen Stromkosten sind etwas höher. Nach Rücksprache besteht nun jedoch die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, um den Eigenverbrauch zu optimieren und die laufenden Energiekosten nachhaltig zu senken.“

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergieverbrauch: 119.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: D

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Höhenlagen Baden-Badens: Ebersteinburg — ein idyllischer Stadtteil, der Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine der schönsten Aussichten der Region: Von hier genießen Sie unverbaubare Panoramablicke in die Vogesen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und direkter Nähe zum Wald. Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Boutiquen, dem weltberühmten Casino und den Thermalbädern in wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: - Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Gaggenau Herd und ( Miele Geräte ca. vor 5 Jahren eingebaut)
- Terrasse im EG, Terrasse im UG
- Garten
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Keller - Hauswirtschaftsraum
Wohnung Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht, Garage, Terrasse, Gartenfläche Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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