Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

„Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Nebenflächen in Karlsruhe-Grünwinkel“

externe Objnr	GR160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76189
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	72,20 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	2.059 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	18
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	289.000,00 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	GR160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76189
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	72,20 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	2.059 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	18
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	289.000,00 €
Hausgeld	180 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1965, das Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel und bietet ein strukturiertes, angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend langfristig genutzten Einheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,2 m² und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung aus. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Modernisierungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume übersichtlich erschließt und eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung ermöglicht. Rechter Hand befindet sich das separate WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Tageslicht und die natürliche Belüftung stellen einen spürbaren Mehrwert im täglichen Gebrauch dar.
Im weiteren Verlauf des Flurs liegt das Badezimmer, das als reines Duschbad ausgeführt ist. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ebenfalls über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt dezentral über einen elektrischen Warmwasserboiler, der sich im Badezimmer befindet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Sie bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und erlaubt eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die in ihrer Größe ausgewogen proportioniert sind und sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen ruhigen Aufenthaltsbereich bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Dieser Umstand ist bei der Wertermittlung berücksichtigt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten.
Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in den umfangreichen Neben- und Abstellflächen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume im Untergeschoss, die großzügigen Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Bühnenraum im Dachgeschoss, der als zusätzlicher Abstell- oder Lagerraum genutzt werden kann und deutlich über den üblichen Standard vergleichbarer Wohnungen hinausgeht.
Darüber hinaus ist der Wohnung Nr. 11 ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieses umfasst die Nutzung der Waschküche im Untergeschoss sowie des Wäschetrockenplatzes im Dachgeschoss und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung im Alltag.
Die Wohnung ist überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, die sich teilweise in erneuertem Zustand befinden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und strukturierten Zustand. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum sind vorhanden
Die Edelbergstraße liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit klarer Grundrissstruktur und Entwicklungspotenzial, die durch ihre Lage, den Balkon sowie die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen überzeugt. Eine Immobilie, die Raum für individuelle Modernisierung bietet und langfristig eine stabile Wohn- oder Kapitalanlage darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Edelbergstraße im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Edelbergstraße selbst ist als ruhige Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgewiesen und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld aus. Der Straßenraum ist begrünt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits stark befahrener Hauptverkehrsachsen.

Grünwinkel verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte ergänzen das Angebot im weiteren Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 150 Metern und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle liegt in einer Entfernung von ca. 950 Metern und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer ohne eigenes Fahrzeug äußerst attraktiv.

Die Karlsruher Innenstadt mit dem Marktplatz ist etwa 4,9 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht werden. Die verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut; wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ohne dass es im unmittelbaren Wohnumfeld zu einer nennenswerten Verkehrsbelastung kommt.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im Stadtteil Grünwinkel sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote im näheren Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, die sowohl hohen Alltagskomfort als auch eine nachhaltige Wohn- und Wertperspektive bietet.

Ausstattung: - Balkon mit elektrischer Markise
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden teilweise 2012 erneuert
- Fernwärme-Zentralheizung
- Tageslichtküche
- Waschküche/Trockenplatz
- zwei Kellerräume
- Bühnenraum /Abstellraum
- Kabelanschluss
- Hausverwalter Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

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