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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, Schlossblick & TG-Stellplatz**

externe Objnr XL533
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 170 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung
St.-Anzahl 1
externe Objnr XL533 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 76593
Ort Gernsbach Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m² Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 170 € Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung St.-Anzahl 1
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Gernsbacher Ortsteil Scheuern. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Komfort und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der beeindruckenden ca. 16,41 m² großen, überdachten Loggia.
Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder ein ruhiger Rückzugsort – die Loggia bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine gepflegte Einbauküche mit funktionaler Aufteilung bietet kurze Wege und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für weitere Lagermöglichkeiten.
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnlich große Loggia. Sie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Gernsbacher Innenstadt sowie der Kurstadt Baden-Baden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Gernsbacher Stadtteil Scheuern und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Gernsbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten oder zu Fußbequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
Ausstattung: • Wohnfläche ca. 98 m²
• Großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² und Zugang vom Wohn- sowie Esszimmer
• Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster (2025)
• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Separates Esszimmer mit der Möglichkeit, dieses wieder als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer abzutrennen
• Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Laminat- und Fliesenböden
• Nachtspeicherheizung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer, eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden
• Hausmeisterservice
• Professionelle Hausverwaltung
• Kein Aufzug
Sonstiges: Rechtliche Hinweise

Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Preisangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die Immoscal Immobilien vom Eigentümer oder von Dritten erhalten hat. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Immoscal Immobilien keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen, Zwischenvermietung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Virtuelle Wohninspiration
Soweit in diesem Exposé digital visualisierte Einrichtungsvorschläge oder virtuelle Wohninspirationen dargestellt sind, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich im Kaufvertrag aufgeführt sind. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Grundrisse und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind teilweise schematisch dargestellt und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung sowie die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort.

Kaufnebenkosten
Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, sofern keine abweichende notarielle Vereinbarung getroffen wird.

Geldwäschegesetz (GwG)
Immoscal Immobilien ist nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10 ff. GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten werden daher gebeten, einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich aktuelle Registerunterlagen sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.

Besichtigungen und Vertraulichkeit
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe – auch auszugsweise – an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Immoscal Immobilien.

Provision
Sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.



Schlussbestimmung
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Impressum
Immoscal Immobilien
Inhaberin: Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
Mobil: +49 (0) 172 731 4023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de

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