"Glashaus Vitrum" – Außergewöhnliches Gastronomieobjekt in Sinzheim bei Baden-Baden

externe Objnr	BN158
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürozentrum
PLZ	76547
Ort	Sinzheim
Strasse	An der Stadtbahn
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Gesamtfläche	957 m²
Grundstücksgröße	4.731 m²
Balkon/Terrasse Fläche	177 m²
Befeuerung	Gas, Blockheizkraftwerk
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	86

externe Objnr	BN158	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürozentrum	PLZ	76547
Ort	Sinzheim	Strasse	An der Stadtbahn
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Gesamtfläche	957 m²	Grundstücksgröße	4.731 m²
Balkon/Terrasse Fläche	177 m²	Befeuerung	Gas, Blockheizkraftwerk
Boden	Fliesen, Vinyl	Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	86

Objektbeschreibung: Das "Glashaus Vitrum" ist eine beeindruckende Gastronomieanlage in Sinzheim, zwischen Baden-Baden und Bühl, und direkt an der Bundesstraße B3 gelegen. Die Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur – ein ehemaliges Glasgewächshaus, das 2015 umfassend umgebaut und modernisiert wurde. Seitdem wird es als erfolgreiches Restaurant betrieben und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur im täglichen Betrieb, sondern auch als Eventlocation für Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Die großzügige Außenanlage, bestehend aus einer weitläufigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einer modernen Stahl-Glas-Konstruktion, rundet den besonderen Charme des Objekts ab.

Das Grundstück umfasst großzügige 4.731 m² und bietet damit zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Die überbaute Fläche besticht durch ihre einzigartige Architektur und die hochwertige Bauweise. Die Außenwände sind aus Mauerwerk, kombiniert mit Hallsandwichplatten und Dreifachverglasung, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Das Objekt ist mit einer modernen Gaszentralheizung sowie einer Fußboden- und Wandheizung ausgestattet. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für die Strom- und Wärmeproduktion und trägt zur Wirtschaftlichkeit des Betriebs bei.

Im Inneren des Gebäudes dominieren klare, moderne Linien und hochwertige Materialien. Die Böden sind mit keramischen Fliesen, Industrie Vinyl Boden versehen, und die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Gesamtnutzfläche des Restaurants umfasst im Erdgeschoss mit 302 m² Gastraum, einen 59 m² großen Küchen- und Thekenbereich sowie einen 66 m² umfassenden Lager- und Kühlraum. Der Sozialbereich für das Personal erstreckt sich auf 24 m², während die Gäste-WCs mit 44 m² umfassen. Zusätzlich gibt es einen Müllraum mit 11 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Gastraum-Empore mit 182 m², die bequem über einen Aufzug oder eine Treppe erreichbar ist. Ein angrenzender Balkon sowie eine Fluchttreppe aus Metall bieten zusätzlichen Komfort. Die Außenanlagen bieten auf einer 177 m² großen Terrasse viel Platz für Außenbewirtung, wobei Erweiterungen jederzeit möglich sind. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt, denn ein kleiner Spielplatz ergänzt das Angebot.

Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
Das Glashaus Vitrum ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine moderne Abluftanlage in der Küche sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima, während die Beheizung durch ein Luftgebläse vom Dach und automatisierte Dachflächenöffner unterstützt wird. Die Energieversorgung erfolgt effizient durch das Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Strom für den Betrieb erzeugt. Ergänzt wird die Haustechnik durch einen großen Warmwasserboiler.

Nutzungsmöglichkeiten:
Obwohl das "Glashaus Vitrum" derzeit als Restaurant betrieben wird, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsoptionen. Durch die flexible Architektur und die großzügigen Flächen wäre auch eine andere Nutzung, Büroräume, Vertriebsräume oder für andere gastronomische Konzepte denkbar. Die Lage in einem Gewerbegebiet und die gute Sichtbarkeit an der B3 machen das Objekt auch für Investoren interessant, die eine alternative Nutzung anstreben. Eine Umnutzung in Wohneinheiten ist jedoch nicht zulässig.

Fazit:
Das "Glashaus Vitrum" bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, Eventmanager oder Investoren, die ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte und Potenzial suchen. Die liebevoll angelegte Außenanlage, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück. Der laufende Betrieb schreibt bereits schwarze Zahlen und kann samt Personal übernommen werden, was einen reibungslosen Übergang garantiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 250.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 12.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich nördlich von Sinzheim bei Baden-Baden in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet. Sie ist leicht erreichbar und profitiert von einer hervorragenden Sichtlage an der Bundesstraße B3. Die Umgebung besteht überwiegend aus gewerblichen Nutzungen, was dem Objekt zusätzlichen Wert für potenzielle Investoren bietet. Zudem liegt es unweit der Schnellstraße und ist somit auch für Gäste aus umliegenden Städten wie Baden-Baden sehr attraktiv. Zahlreiche PKW-Stellplätze und eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die gut frequentierte Lage gewährleisten eine konstante Besucherfrequenz.

Ausstattung: - Grundstücksgröße: 4.731 m²
- Gastraum EG: 302 m² ( ca. 160 Sitzplätze)
- Thekenbereich/Küche: 59 m²
- Lager/Kühlraum: 66 m²
- Sozialräume: 24 m²
- WC-Anlagen: 44 m²
- Behinderten Toilette mit Notruf
- Müllraum: 11 m²
- Gastraum OG (Empore): 182 m² (ca. 90 Sitzplätze)
- Terrasse: 177 m²
- Baujahr: 2013 (Modernisierungen 2015)
- Heizung: Gaszentralheizung, Blockheizkraftwerk, Fußboden- und Wandheizung
- Lasten - Behinderten Aufzug vorhanden
- Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
- Ausreichend Parkmöglichkeiten ca. 85-90 und erweiterbar
- Spielplatz
- DSL Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
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