Ein bis Zweifamilienhaus in herrlicher Südhanglage in Gernsbach-Reichental

externe Objnr	JN892
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Reichental
Land	Deutschland
Wohnfläche	151,74 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	459.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	2

externe Objnr	JN892	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Reichental	Land	Deutschland
Wohnfläche	151,74 m²	Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	459.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	2

Objektbeschreibung: Architektur und Bauweise
Errichtet als Weber-Fertighaus in bewährter Holzständerbauweise, mit einem massiv gebauten Kellergeschoss, vereint dieses Haus Qualität, Langlebigkeit und wohnliche Wärme.

Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Diele.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, mit Tageslicht, eine großzügige Küche mit separater Speisekammer sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der einen einmaligen unverbaubaren Ausblick über Reichental bietet – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit schöner Aussicht.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet:
Ein Flur führt zu einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich gibt es hier eine praktische Abstellkammer.
Das Untergeschoss, welches sich in einem veredelten Rohbau befindet, kann nach Innenausbau vielseitig genutzt werden – entweder als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist bereits vorhanden.
Hier erwarten Sie mehrere Räume: ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung und zwei Öltanks.
Fazit:
Dieses charmante Haus in bevorzugter Südhanglage von Gernsbach-Reichental bietet alles, was das Herz begehrt: ein Zuhause mit Charakter, unverbaubarem Weitblick, Platz und Zukunft.
Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume in einer der schönsten Lagen des Murgtals verwirklichen.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.
Lassen Sie sich von der Lage, der Qualität und dem einzigartigen Charme dieses besonderen Anwesens begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 162.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Willkommen in Gernsbach-Reichental – einem Ort, der für Ruhe, Natur und eine besonders lebenswerte Umgebung steht. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südhangstraße, mit hervorragender Besonnung und einer unverbaubaren Aussicht, in idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier wohnen Sie in einer begehrten Höhenlage – ruhig, naturnah und doch mit guter Anbindung ans Murgtal und die umliegenden Städte.

Ausstattung: Besonderheiten
• Weber-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss
• Doppelcarport mit direktem Zugang ins Haus
• zzt. KFZ Außenstellenplatz
• Balkon DG
• Balkon EG verfügt über eine Markise
• UG große Terrasse mit Markise
• Ruhige und sonnige Lage
• Sofort bezugsfrei
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Durchdachte Grundrisse mit Potenzial für mehrere Nutzungsmöglichkeiten
• Garten Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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