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Rarität: Ideales Einfamilienhaus-Ensemble für Mehrgenerationenwohnen!

ImmoNr	561
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	42549
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

ImmoNr	561	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	42549
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	664 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Drei Wohnleben für vielfältige Wohnideen: Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus 2 - 3 eigenständigen Wohnhäusern bietet ein riesiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Sie suchen ein Haus für die Großfamilie? Hier können bis zu drei Familienmitglieder jeweils ein eigenes Haus mit separaten Eingängen und Gärten beziehen, so dass eine gewisse Eigenständigkeit gewährleistet ist. Die Großeltern könnten im Haus Nr. 4 komplett ebenerdig wohnen. Selbst eine Kombination Mehrgenerationen & Arbeiten ist in getrennten Häusern möglich. Ein Ausbau des Dachgeschosses der Häuser 4 & 6 ist möglich und würde weitere Nutzungsmöglichkeiten hervorbringen.
Aktuell wird das Haus Nummer 2 vom Eigentümer bewohnt, der dieses bei Verkauf freizieht. Das Haus bietet 2 Zimmer Küche Bad und Hauswirtschaftsraum auf ca. 61 m² im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind weitere 4 Zimmer Bad und WC. Es verfügt über den größten Gartenanteil, in dem sich ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse sowie ein Gemüsegarten befindet. Statt des Gartenhauses können auch zwei Garagen an dieser Stelle errichtet werden.
Das Haus Geranienweg 4 ist aktuell familienintern vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 €, allerdings können Sie beim Kauf auch eine Eigennutzung anmelden. Der Mieter würde problemlos ausziehen, das wurde uns mit Ehrenwort versichert. Auf ca. 90 m² bietet das Haus 4 Zimmer Küche, Diele, Bad auf einer Ebene.
Das Haus mit der Hausnummer 6 ist aktuell nicht bewohnbar und muss kernsaniert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Klasse: E

Lage: Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt ruhig und doch zentral in einer ruhigen Seitenstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen und zum Bus ist es zu Fuß auch nicht weit. Eine kleine öffentliche Wiese auf der anderen Straßenseite lädt ein, mit den Kindern Ball zu spielen. Und sollte es etwas sportlicher sein, so bietet der nahegelegene Panoramaradweg viele Möglichkeiten.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A44, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: Haus Nr. 2:
- 6 Zimmer auf 107 m² Wohnfläche
- Wannenbad mit Fenster und Eckwanne
- Duschbad mit Dachflächenfenster
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Laminat
- großes Gartenhaus mit Terrasse
- Fassade gedämmt und mit Eternitplatten verkleidet
- Doppelisolierverglaste Fenster mit Rollos
- Dacheindeckung mit Betonpfannen

Haus Nr. 4:
- 4 Zimmer auf 90 m² Wohnfläche
- Wannenbad mit Fenster
- Ausbaureserve im Dachboden
- Laminat
- Garten vor dem Haus und Terrasse nach hinten
- Doppelisolierverglaste Fenster mit Rollos
- Dacheindeckung aus Bitumenpappe

Die Häuser werden über Elektrodirektheizkörper aus 2006 (kein Asbest) beheizt. Ein Gasanschluss ist mit wenig Aufwand realisierbar, da eine Gasleitung in der Straße vor dem Haus vorhanden ist. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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