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Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen einen umfassenden Service. Dieser beinhaltet zum einen umfangreiche Tätigkeiten im Vorfeld der Vermarktung nach außen sowie bei der Vermarktung selbst und der Betreuung nach der Beurkundung.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einige Unterlagen:
Wir helfen Ihnen gerne dabei, diese Unterlagen zusammen zu stellen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie, wo das möglich ist: einen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) bsw. holen wir für Sie beim Amtsgericht, fehlende Unterlagen aus der Bauakte (Grundrisse, Wohnflächen-/Kubaturberechnung...) lassen sich häufig beim Bauamt finden.
Grundrisse sind in der Regel technische schwarz-weiß Zeichnungen, die nur die wenigsten Menschen lesen können. Wir bereiten diese Grundrisse auf, gestalten sie optisch ansprechend und in Farbe und versehen sie mit einer möglichen Möblierung. So wird auf den ersten Blick klar, wo bsw. das Elternbett aufgestellt werden kann und wie viel Platz dann noch für einen Kleiderschrank bleibt.
Sie haben noch keinen Energieausweis? Dieser ist seit dem 1.5.2014 Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Verstöße können mit einem fünfstelligen Bußgeld geahndet werden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen, erstellen wir Ihnen den Energieausweis ohne zusätzliche Kosten - egal, ob der 'kleine' Verbrauchsausweis oder der 'große' Bedarfsausweis benötigt wird.
Präsentieren Sie Ihre Immobilie von der Schokoladenseite, für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten. So beschleunigen Sie den Verkauf und erzielen oftmals einen deutlich höheren Preis.
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird häufig aus dem Bauch heraus entschieden. Eintreten, wohlfühlen und entspannen - so sollte ein Zuhause gestaltet sein. Auf Wunsch richten wir virtuell Ihre Immobilie für den Verkauf her, um sie für möglichst viele potentielle Käufer ansprechend zu gestalten und so den Kaufwunsch während einer Besichtigung entstehen zu lassen. Durch virtuelles Home Staging kann die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte reduziert werden - bei gleichzeitig höheren Verkaufspreisen!
Die Vermarktung von Immobilien findet zum überwiegenden Teil über das Internet statt. Hier hat der Kaufinteressent eine große Auswahl und daher ist es sehr wichtig, dass sich Ihre Immobilie durch schöne und professionelle Fotos von den anderen Angeboten abhebt, denn das nächste Angebot ist nur einen Mausklick entfernt.
Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin in Ihrer Immobilie, idealerweise bei gutem Wetter und guten Lichtverhältnissen, damit professionelle und ansprechende Fotos gemacht werden können. Im selben Termin werden Panorama Aufnahmen für den 360° Immobilienrundgang, die 'virtuelle Besichtigung', gemacht. So beanspruchen wir nur einmal Ihre Zeit.
Wir präsentieren Ihr Haus auf Wunsch auch mal aus einer ganz neuen Perspektive - von Oben. Die Aufsicht aus der Vogelperspektive ermöglicht es, die geographischen Gegebenheiten einfacher und klarer darzustellen. Mit einem Drohnen-Flug lässt sich insbesondere der Außenbereich, die grüne Lunge Ihres Heims in eine exponierte Position zu rücken und herausragend zu positionieren.
Aus den Panoramaaufnahmen wird ein professioneller 360° Immobilienrundgang - eine sogenannte virtuelle Besichtigung - Ihrer Immobilie erstellt. Spielerisch und selbsterklärend haben Kaufinteressenten so die Möglichkeit, sich im Rahmen von 360° Panoramarundgängen intensiv mit Ihrer Immobilie zu beschäftigen. Viele Termine vor Ort werden dadurch überflüssig.
Kein Besichtigungstourismus
Dank der virtuellen Besichtigung und unserer konsequenten Interessentenauswahl vermeiden wir 'Besichtigungstourismus' und minimieren die Anzahl der notwendigen Besichtigungen bei Ihnen zu Hause auf ein Minimum!
Die Fotos werden mit aussagekräftigen, speziell auf die Zielgruppe zugeschnittenen Texten zu einem ansprechenden Exposé zusammen gefügt. Hier erhält der Kaufinteressent alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie sowie einen guten ersten Eindruck, ob sie zu seinen Vorstellungen passen könnte.
Für jede Immobilie wird ein individuell auf die Zielgruppe zugeschnittenes Marketing- und Vertriebskonzept erstellt. Hierzu stehen uns zahlreiche verkaufsfördernde Maßnahmen zur Verfügung, die wir mit Ihnen im Vorfeld besprechen und abstimmen:
Sollten Sie aus persönlichen Grunden die eine oder andere Maßnahme nicht wünschen, berücksichtigen wir dieses natürlich.
Selbstverständlich übernehmen wir die Beantwortung sämtlicher Interessentenanfragen, vereinbaren Informationsgespräche mit den Interessenten und koordinieren Termine.
Eine Besichtigung vor Ort macht nur mit solventen Kaufinteressenten Sinn, die sich Ihre Immobilie leisten können, die kaufbereit sind und bei denen die Suchkriterien zu Ihrer Immobilie passen. Wir 'qualifizieren' die Interessenten daher, BEVOR wir sie zu Ihnen nach Hause bringen.
Besichtigungen mit zuvor gründlich ausgewählten Interessenten bei Ihnen in der Immobilie werden immer durch uns durchgeführt. Niemals schicken wir Interessenten alleine zu Ihnen. Sie können bei der Besichtigung dabei sein oder das Haus verlassen, sich eine schöne Zeit machen und uns alles überlassen - wie Sie das am liebsten möchten.
Unsere Preise sind Festpreise, die durch unser Verkaufswertgutachten gestützt werden. Auch die finanzierenden Banken folgen in der Regel unserer Wertermittlung. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung, bei der Sie dabei sind, nicht auf eine Preisverhandlung ein. Wir führen alle Verhandlungen für Sie und können den aufgerufenen Preis dabei durch unser Wertgutachten stützen.
Sobald wir einen Käufer gefunden haben, bereiten wir für Sie den Notartermin vor, verhandeln die Vertragseckdaten (Übergabedatum, mitverkaufte Gegenstände...), übermitteln sämtliche Unterlagen an den Notar und begleiten Sie auch zur Beurkundung. Sie müssen nur noch überwachen, dass der Kaufpreis auf Ihrem Konto landet!
Damit ist der Vermittlungsauftrag erfolgreich abgeschlossen, unser Service für Sie geht aber noch weiter.
Wenn die Immobilie geräumt und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, findet die Schlüsselübergabe statt und die Immobilie wird übergeben. Wir koordinieren auch diesen Termin für Sie und sind selbstverständlich mit vor Ort, um die Übergabe zu protokollieren und alle Zählerstände festzuhalten.
Ist der Notarvertrag unterzeichnet und der Umzug steht an, erhält der Verkäufer kostenlos einen PKW-Anhänger* für ein Wochenende, egal ob für den Umzug der Möbel in die neue Immobilie, zur Entsorgung von Sperrmüll oder zum Transport von Dingen, die zunächst eingelagert werden sollen, da die endgültige Nutzung bzw. Verbleib noch nicht klar ist.
Daten des Mietanhängers von Lagerraum4You:
Zulässiges Gesamtgewicht / Nutzlast 1.200 kg / 940 kg
Laderaumlänge 2.510 mm
Laderaumbreite 1.260 mm
Laderaumhöhe 1.600 mm
*nach Verfügbarkeit
Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden und im Kaufvertrag ist auch der Übergabetermin festgeschrieben. Doch Ihre Suche nach einem neuen Zuhause gestaltet sich schwieriger als gedacht? Wir lassen Sie mit Ihrem Mobiliar nicht auf der Straße stehen! Mit unserem Kooperationspartner bieten wir flexible Lagerräume von 1m² bis 15m².
Wir arbeiten im Auftrag unserer Verkäufer!
Über unsere Aktivitäten können Sie sich daher regelmäßig durch Online-Zugriff auf unsere Datenbank jederzeit informieren, denn wir sind stolz darauf, stets ein bisschen mehr zu leisten, als Sie erwarten.
Das alles beinhaltet unser RUND-UM-SORGLOS Service für Sie.
Haben Sie noch Fragen zu unseren Dienstleistungen oder rund um den Immobilienverkauf?
info@niederbergimmobilien.de
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96
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