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Kapitalanlage mit Potenzial!

ImmoNr	577
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	285 m²
Grundstücksgröße	696 m²
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	577	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Nutzfläche	285 m²
Grundstücksgröße	696 m²	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Rohdenhaus bietet eine Menge Potential zur Wertsteigerung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (ehemalige Gaststätte), die aktuell als Vereinsheim vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon. Die kleinere, 25 m² große Wohnung ist vermeitet. Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² ist aktuell frei. Die Wohneinheit im Untergeschoss ist 25 m² groß und ebenfalls frei. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Appartements. Ferner befinden sich zwei Garagen im Haus und mehrere Freiplätze draußen. Durch die Errichtung dreier Fertiggaragen im Garten, ließen sich die beiden innenliegenden Garagen im Untergeschoss zu Wohnraum umnutzen, so dass aus dem Appartement eine schöne 2- 3 Zimmer Wohnung würde und somit insgesamt die vermietbare Fläche auf bis zu ca. 340 m² vergrößert würde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2030
Endenergiebedarf: 292.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: H

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Investment besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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