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Hier stimmt alles! Tip-top Kapitalanlage!

ImmoNr	695
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58453
Ort	Witten
Straße	Annenstr.
Hausnummer	86
Land	Deutschland
Wohnfläche	324 m²
Grundstücksgröße	372 m²
Anzahl Zimmer	11,5
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.170 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.362 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	695	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58453
Ort	Witten	Straße	Annenstr.
Hausnummer	86	Land	Deutschland
Wohnfläche	324 m²	Grundstücksgröße	372 m²
Anzahl Zimmer	11,5	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.170 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.362 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Guter Zustand der Immobilie, zwei und drei Zimmer Wohnungen, mit der höchsten Nachfrage am Wohnungsmarkt, Innenstadt nah sowie fußläufig zur Universität, Einzugsgebiet zweier Großstädte, Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und die Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch eine höhere steuerliche Abschreibung - hier stimmt alles!

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und gepflegt. Die Maßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet und von Fachfirmen ausgeführt. Die Fotos zeigen den Zustand der ältesten 2 Zimmer Wohnung.

Der Eigentümer hat in der DG-Wohnung gelebt. Diese wird frei, so dass der Erwerber entweder selber einziehen kann oder die Wohnung marktgerecht vermieten kann. Ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.1.2026 ist von den Mietern bereits akzeptiert und spiegelt die Soll-Mieteinnahmen wieder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Klasse: F

Lage: Witten liegt an der Grenze zwischen unterem Sauerland, niederbergische Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden. Die Lage besticht zum einen durch die Nähe zu den Ruhrgebietsgroßstädten Dortmund und Bochum sowie der landschaftlich reizvollen Ruhrtallage mit dem Kemnader See, welcher eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und der Fahrradtrasse "Rheinischer Esel", die Bochum-Langendreer und Dortmund-Löttringhausen verbindet.

Ausstattung: Modernisierungsmaßnahmen:

- kompletter Dachausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls
- Balkonanlage
- Kellerabdichtung
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Kanal bis zum öffentlichen Anschluss saniert
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- Kaminofen im DG 2025 neu Sonstiges: Wollen Sie Ihr neue Immobilie besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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