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Kamin mit Bärenfell sucht Familienanschluss!

ImmoNr	160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	161 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	161 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Nachdem ich vor gut zwölf Monaten bereits im Wohngebiet Karlshaus erfolgreich ein Haus vermitteln konnte, bin ich dort nun wieder mit dem Verkauf eines Haus betraut. Diesmal geht es um ein Reihenhaus, das den Eigentümern einfach zu groß geworden ist und sie daher einer jungen Familie Platz machen werden.
Mit seinen fünf Zimmern und 145 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen. Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Parkett und macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Winter. Der Gas-Kamin aus italienischem Marmor ist nicht nur schön an zu sehen, sondern spendet eine behagliche Wärme, die sich bis ins Obergeschoss verteilt.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmern, und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit eigenem Duschbad, welches allerdings noch nicht fertiggestellt ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2027
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses sehr gepflegte Reihenhaus liegt im beliebten Wülfrather Wohngebiet 'Karlshaus' und damit verkehrsgünstig nach Mettmann, Ratingen und zum Düsseldorfer Flughafen. Das Einkaufszentrum 'Alte Ratinger Landstrasse/Zur Fliethe' ist fußläufig bequem zu erreichen.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das zum Verkauf stehende Haus ist ein solides und ansprechendes Reihenhaus. Bei genauer Betrachtung punktet es mit einigen Besonderheiten. Das Haus ist voll unterkellert und ist für gesellige Abende mit einer Kellerbar ausgestattet. Zu dem bereits erwähnten Kamin passt stilistisch die hochwertige Spanndecke mit integriertem Beleuchtungssystem im Essbereich. Die Terrasse ist teilüberdacht und muss somit auch nicht bei Sommerregen geräumt werden. Von dort lassen sich die Fische im kleinen Gartenteich beobachten.
Abgerundet wird das Ganze von einer gemauerten Garage sowie durch einen weiteren Stellplatz. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Velbert: 02051 - 805 89 01
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