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Für Gartenliebhaber!

ImmoNr	220
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	220	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die schön geschnittene ca. 80 m² Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 2 Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Über die Diele erreicht man zur Linken das Schlafzimmer und das dahinter liegende Arbeitszimmer. Alternativ bietet sich letzteres auch als Ankleidezimmer an. Über die Diele gelangt man ebenfalls zum Wohnzimmer und zur Küche. Diese wird ebenso wie das Tageslichtbad komplett saniert und renoviert. Das Bad hat Waschmaschinenanschluss, Badewanne und sep. Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC.
Der neben dem Haus liegende Garten ist auf die beiden Wohnungen aufgeteilt, so dass ein Gartenanteil zu Ihrer ausschließlichen Nutzung ist. Das darin befindliche Gartenhaus ersetzt den Keller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2021
Endenergiebedarf: 159.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987

Lage: Diese sehr schöne Erdgeschosswohnung mit Hanglage liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wülfrather Wohngebiet und verkehrsgünstig nach Mettmann, Ratingen und zum Düsseldorfer Flughafen. Das Einkaufszentrum 'Alte Ratinger Landstrasse/Zur Fliethe' ist fußläufig bequem zu erreichen.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Räume sind schön hell. Die Böden von Bad, Küche und Diele sind hell gefliesst, die Schlafraum, Büro und das Wohnzimmer sind mit hellgrauem Laminat ausgelegt. Die Wohnung wird zur Zeit umfassend saniert. Hierzu gehören neue Böden, Wandfliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren, Strom- und Wasserleitungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages sind die Vorlage der letzten beiden Gehaltsabrechnungen, Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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