Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2022
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

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VERKAUFT: Eigentumswohnung in Universitätsnähe - 'Grüne Mitte Essen'

ImmoNr	008
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45141
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	008	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45141
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung ist schon seit vielen Jahren gut an dieselbe Mieterin vermietet, die gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte. Aufgrund der optimalen Lage, fußläufig zur Uni, zur 'grünen Mitte' und zur attraktiven Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist die Vermietbarkeit sehr gut. Auch Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und den Limbecker Platz mit Cinemaxx und Einkaufszentrum erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Wohnung ist ideal geschnitten, verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Sie liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 245 € monatlich, vergleichbare Wohnungen im Haus sind auch für mehr vermietet. Sollte die Mieterin einmal ausziehen, ist die Wohnung aufgrund der City- und Uninähe leicht wieder zu vermieten. Die mögliche Mietanpassung und die Neugestaltung der grünen Mitte verspricht Wertsteigerungspotential:http://www.gruene-mitte-essen.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2022
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, in einer ruhigen Seitenstraße, wenige Meter vom Viehhofer Platz entfernt. Fußläufig zur attraktiven Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, sind Ihre Mieter auch ohne Auto flexibel. Universität, 'Grüne Mitte' und auch den Limbecker Platz können Sie fußläufig ereichen.
Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets hat rund 570.000 Einwohner und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen, auf der Liste der Großstädte in Deutschland steht sie an neunter Stelle.
An Baldeneysee und der Ruhr sowie in Gruga, Stadtwald und weiteren Parkanlagen bieten sich viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Mit dem Museum Folkwang verfügt Essen über eine der weltweit renommiertesten Sammlungen moderner Gemälde. Auch das nach Plänen von Alvar Aalto erbaute Opernhaus, die Kunsthochschule Folkwang, das Grillo-Theater oder das Deutsche Plakatmuseum machen die Stadt zum Standort einer Vielzahl angesehener Kunst- und Kultureinrichtungen.

Ausstattung: Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung betreten Sie durch die mit weißen Fußboden gefliessten Diele. Von hier erreichen Sie alle Wohnräume. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, der Küchenboden sowie das Bad sind ebenfalls weiß gefließt. Im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer ist 2015 erneuert worden und die Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Bad ebenfalls im Jahr 2015 ausgetauscht worden. Der Heizkörper im Wohnzimmer ist früher schon erneuert worden. Die gesamte Wohnung liegt zum Hof hin und ist somit ruhig. Sonstiges: Alle Angaben dieses Exposés nach bestem Wissen und Gewissen, für sie kann keine Gewährleistung/Haftung übernommen werden.

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