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Nichts für Theoretiker - machen Sie es zu Ihrem (Hornbach-)Projekt!

ImmoNr	298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42553
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42553
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese 4-5 Zimmer-Doppelhaushälfte lieben. Eine einmalige Lage am Rand der Natur mit großem Garten und einem gigantischen Ausblick über Wiesen und Felder. Wunderschön, wirklich.

Aber wir werden Ihnen auch nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Insbesondere energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung und gegebenenfalls die Fenster sollten gemacht werden. Ebenso brauchen Bad und das Gäste-WC einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Als Käufer sollten Sie also erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Modernisierungen (Dämmung, etc.) und viel Farbe abschrecken lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 325.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Im Grünen und doch gut angebunden: Ihr neues Heim liegt am Rande von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich gut erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.

Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.

Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte betreten Sie über den angebauten Windfang und gelangen in den sich anschließenden kleinen Flur. Von hieraus geht es rechts in das Duschbad mit Tageslicht und Fenster. Geradeaus befindet sich die große Küche mit Eßplatz und Zugang zur Terrasse. Über die Küche erreichen Sie das Wohnzimmer mit Erker, welcher einen wunderbaren Blick auf die Wiesen und Felder gewährt.

Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort zur Linken befindet sich das Kinderzimmer. Auf der anderen Seite ist das zweite WC sowie das Schlafzimmer gelegen. Vom Schlafzimmer aus geht es dann noch ins ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen wurde.

Küche und Bäder sind gefließt, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss liegt Laminat. Das Haus ist vollunterkellert und von den zwei PKW-Stellplätzen vor dem Haus gibt es eine Kellertüre ins Haus. Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da!

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