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#Verkauft# Drei-Familien-Haus mit vielen Möglichkeiten!

ImmoNr	388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²
Grundstücksgröße	1.186 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Pyramidendach
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²	Grundstücksgröße	1.186 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	4
Bauweise	Massiv	Dachform	Pyramidendach
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältigste Möglichkeiten. Das 1936 auf dem 1186 m² großen Gründstück erbaute Zweifamilienhaus wurde 1980 kernsaniert und in diesem Zuge erfolgte auch der Dachausbau hin zum Dreifamilienhaus. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie Wohnen und Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung ist 137 m² groß und erstreckt sich auch ins Kellergeschoss. Die Wohnung ist derzeit leer gezogen und kann direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnung zählt 5 - 6 Zimmer und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende in kalten Wintern. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist in 2011 neu gestaltet worden und hat eine bodentiefe Dusche. Das 2. Bad im KG ist älter und nicht in aktuellen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist 96 m² groß und vermietet. Die 4 Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die wunderschöne 20 m² große Terrasse mit Blick über den Düsseler Wald bis nach Düssel.

Die 57 m² große 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist in 2018 neugemacht worden. Die Wohnung ist ab 01.01.2019 neu vermietet.

Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem weiteren Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €.

Der hintere Teil des Gartens ist Bauerwartungsland und könnte gegebenenfalls mit einem freistehenden Haus bebaut werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 321.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das Dreifamilienhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster mit Rollos. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahre 1980 sind alle Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert worden.
Weitere Moderisierungsmaßnahmen sind bis heute regelmäßig durchgeführt worden:

1982 Errichtung einer Regenwasserzisterne
1984 Errichtung des rückwärtigen Anbaus
1987 Dacherneuerung inkl. Dämmung
1990 Heizungsanlage & Fußbodenheizung im Erdgeschoss
1994 Fassadenverblendung mit Ziegelverblendern
1996 Garagenzufahrt
2000 Einbau neuer Heizöltanks
2001 Sanierung Garagendach und Anschluss ans Kanalnetz
2003 Erneuerung der Innentüren in der Erdgeschosswohnung
2011 Badezimmer im Erdgeschoss
2013 DG Fenster zur Straße hin erneuert
2016 OG alle 4 Fenster zur Straße sowie im Arbeitszimmer erneuert
2018 Badezimmer Dachgeschoss Sonstiges: Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist eine Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.

Die Immobilie wird mittels Bieterverfahren verkauft. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen und mehr Informationen zum Bieterverfahren erhalten? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Velbert: 02051 - 805 89 01
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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