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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Kleine Gewerbehalle in Mettmann!

ImmoNr	442
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Gesamtfläche	310 m²
Vermietbare Fläche	150 m²
Gewerbefläche	150 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	442	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Gesamtfläche	310 m²	Vermietbare Fläche	150 m²
Gewerbefläche	150 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Die Gewerbehalle ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 700 € pro Monat - 8.400 € p.a.. Das entspricht einer Rendite von 7,6 %.
Sind Sie Handwerker oder Kleingewerbetreibender? Dann wäre die Gewerbehalle auch für Sie als Eigennutzer eine gute Investition.

Die Immobilie besteht aus einer ca. 200 m² großen Gewerbefläche mit Halle, Büroräumen, Sozialräume und 2 Garagen. Das Grundstück von insgesamt ca. 709 m² ist über eine Hofeinfahrt zu erreichen.
Das Gebäude betreten Sie über einen Vorraum, in dem sich die erneuerte Elektrik mit dem Sicherungskasten befindet. Heizung und Heizkörper sind ebenfalls neuwertig.
Nach rechts gewandt erreichen Sie die große Halle mit Entlüftungsanlage und Filter. Die Nassräume (Toiletten und Waschräume) befinden sich bzw. sind Teil des Vorraums. Das Büro sowie der Empfangsraum liegen links vom Vorraum. Ein großer Raum der zuletzt als Umkleideraum fungierte ist vom Empfangsraum zu erreichen.
Für die Vermittlung dieser Gewerbefläche ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5.000 € zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer (950 €) - insgesamt 5.950 € inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gewerbehalle mit den Büro und Sozialräumen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof ME-Stadtwald und Radio-Neandertal. Durch die gute Verkehrsanbindung kommen Sie schnell überall hin.
Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Niederberg Immobilien
Matthias del Longo-Stahl
Gutachter für Immobilienbewertung

Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
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www.niederbergimmobilien.de

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Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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