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Für die Neueröffnung ist alles vorbereitet - es muss nur noch eröffnet werden!

ImmoNr	450
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Café
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Gesamtfläche	217 m²
Gastrofläche	138 m²
Plätze Gastraum	45
Gewerbefläche	173 m²
Boden	Stein, Parkett

ImmoNr	450	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Café	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Gesamtfläche	217 m²	Gastrofläche	138 m²
Plätze Gastraum	45	Gewerbefläche	173 m²
Boden	Stein, Parkett

Objektbeschreibung: Die Vorbereitungen sind getroffen, die Grundreinigung ist abgeschlossen, das Inventar ist übernommen, der Kaffee ist bereits gekauft, alles ist für die Eröffnung vorbereitet. Doch leider wird es dazu vorerst nicht kommen. Der neue Pächter wird aufgrund von Krankheit leider seinen Traum vom eigenen Café nicht umsetzen können und das Café am Heumarkt wieder beleben. Das ist Ihre Chance, steigen Sie ein und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Café am Heumarkt!

Die Immobilie ist als Ankerimmobilie der Fußgängerzone seitens des Citymanagements und des Stadtmarketings eingestuft und steht seit je her im Fokus der Öffentlichkeit.

Der Anfang ist gemacht - steigen Sie ein und finishen Sie dieses einmalige Café-Haus-Konzept!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1823
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 217.90 kWh/(m²*a)

Lage: Diese bezaubernde Gewerbeeinheit liegt mitten in der Innenstadt Wülfraths, direkt am Eingang der neu gestalteten Fußgängerzone. Eine Außengastronomie / Außenbestuhlung auf dem freundlich gestalteten Heumarkt ist sehr gut möglich. Die Sparkasse und das Einkaufszentrum Angermarkt liegen praktisch vis-a-vis. Auch die zentrale Bushaltestelle und der Parkplatz am Diek liegen nur wenige Meter entfernt, so dass es auch sehr gut zu erreichen ist.

Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus wurde aufwändig kernsaniert, wobei der Charme des Hauses dank aller durch den Architekten ergriffenen Maßnahmen erhalten blieb. Bezeichend hierfür sind vor allem die historischen Originaltüren, sowie das offen gestaltete, lichtdurchflutete Fachwerk, welches der Lokalität seinen unverwechselbaren und heimeligen Charakter verleiht.

Die Café-Haus Ausstattung inklusive des gesamten Küchen und Thekenbereichs mit allen Maschinen ist neuwertig (24 Monate) und kann für 45.000 € übernommen werden.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Naturschiefer ausgestattet. Die anderen beiden Etagen sind mit Parkett ausgelegt. Im Keller befinden sich getrennte Toiletten, sowie zwei Gewölbekeller. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Niederberg Immobilien
Matthias del Longo
Gutachter für Immobilienbewertung

Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

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