Antes de realizar cualquier compra importante, es probable que investigue mucho sobre los precios que se piden en el mercado. Los potenciales compradores de bienes inmuebles, que a menudo se enfrentan a la mayor inversión de sus vidas, dedican mucho tiempo y esfuerzo a investigar los precios del mercado de su propiedad deseada. Por lo tanto, es crucial para el éxito de su proceso de venta que se determine con precisión el valor de su propiedad. Sólo con un precio de venta justo y seriamente calculado podrá atraer directamente a la clientela dispuesta a comprar su propiedad. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, disponemos de los conocimientos profesionales necesarios para situar la valoración de su inmueble sobre una base sólida.
En Internet se pueden encontrar portales de valoración inmobiliaria estandarizados y gratuitos por filas. Pero, ¿cómo se evalúan? ¿Y por qué los resultados difieren de un proveedor a otro, a veces considerablemente? Ni siquiera nosotros sabemos exactamente qué algoritmos funcionan en el fondo, pero podemos responder claramente a sus cinco preguntas más importantes sobre nuestra valoración de la propiedad:
Trabajamos con el método del valor comparativo, que ha resultado ser muy bueno en nuestros muchos años como agentes inmobiliarios en Aquisgrán. Esto significa: comparamos su propiedad con un número suficientemente grande de casas o apartamentos que se han vendido recientemente. Para ello, nos guiamos por los contratos de venta anonimizados y certificados que archivan los comités de expertos de Aquisgrán. Sin embargo, como los inmuebles nunca son absolutamente iguales, utilizamos descuentos o recargos que cubren, entre otros, los siguientes puntos:
El objetivo y la finalidad de una valoración inmobiliaria es determinar el valor de mercado actual de una propiedad. Este es el valor monetario por el que su propiedad se encuentra actualmente en el mercado de Aquisgrán, teniendo en cuenta la oferta y la demanda. Al mismo tiempo, este valor de mercado constituye la base esencial para determinar el precio de oferta con el que se inicia el proceso de venta. Por nuestra larga experiencia en la zona de Aquisgrán, sabemos que es aconsejable estimar el precio de venta en torno a un cinco u ocho por ciento más, para tener cierto margen de negociación.
Nada en absoluto, o peor, mucho. Si fija un precio de venta demasiado alto, ahuyentará a los compradores potencialmente interesados en su vivienda. Por el contrario, los precios de venta elevados atraen mágicamente a otro grupo: Ver a los turistas que no tienen ninguna intención seria de comprar su casa. A medida que avanza el tiempo que su anuncio permanece en el mercado, adquiere la apariencia de ser un adicto a las compras.
En el mejor de los casos, sólo perderá dinero sin pasar apuros. Sin embargo, lo más frecuente es que los posibles compradores de inmuebles desconfíen, una circunstancia que puede perjudicar todo el proceso de venta. Los compradores potenciales, bien informados, sospecharán que algo anda mal en su propiedad si el precio de venta es demasiado bajo.
Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento por teléfono o correo electrónico. Responderemos a cualquier pregunta que pueda surgir en relación con la valoración de un inmueble.
Con una valoración inmobiliaria bien fundamentada, usted sienta las bases para una venta rápida y exitosa de su propiedad. Como agente inmobiliario de renombre y de larga trayectoria en Aquisgrán, le apoyamos desde el principio con nuestra profunda experiencia y una constante transparencia de nuestro trabajo. Nos tomamos el tiempo necesario para garantizar una relación de confianza, para que siempre sienta que está en buenas manos. Esperamos tener noticias suyas.
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