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Lukratives Mehrfamilienhaus in Berlin - Oberschönweide Geschickte Appartments

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PropNo WRM2159
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Apartment building
Postcode 12459
City Berlin - Oberschönweide
Country Germany
Living area 1.558 sqm
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 5
Balcony Yes
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 4.140.000 €
Currency
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
PropNo WRM2159 Type of use Housing
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Apartment building Postcode 12459
City Berlin - Oberschönweide Country Germany
Living area 1.558 sqm Combustion Gas
Heating type Central heating system Number of floors 5
Balcony Yes Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 4.140.000 € Currency
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Ihr Investmenthighlight in Berlin:

Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche zwischen 50 m² und 90 m², was sie für eine vielfältige Mieterstruktur attraktiv macht. Alle Wohnungen wurden beim Mieterwechsel renoviert, wodurch sich der Zustand der meisten Wohnungen als gut darstellt. Einige Wohnungen bieten zudem zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch weitere Renovierungsmaßnahmen.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Wohnfläche gesamt: ca. 1.558 m²

Anzahl der Wohnungen: 26

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Jahresmieteinnahmen: € 147.000,- p.a.

Miete je m² Wohnfläche: € 7,90/m²

Kaltmietrendite: 3,6%

Energieverbrauchskennwert Gebäude: 125,2 kWh/(m²*a)

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis: € 4.139.000,-

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dieses Gebäude bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle bei einer aktuellen Jahresmiete, die steigerbar ist. Die Gesamtmietrendite beträgt 3,6%, mit einer Miete von € 7,90 pro Quadratmeter Wohnfläche, was für den Standort Berlin ein attraktives Investment darstellt, das weiter entwickelt werden kann.

Zusatzinformationen:

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Spree und dem Volkspark Wuhlheide. Gleichzeitig ist der Wissenschaftsstandort Oberschönweide ein wachsendes Zentrum für Innovation und Bildung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einem der aufstrebenden Berliner Bezirke zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen!

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1916
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy pass valid until 07.08.2034
Year of construction according to energy certificate 1995
Main energy source Light Natural Gas Liquid
Location

Oberschönweide, ein aufstrebender Stadtteil im Südosten Berlins, liegt malerisch am nördlichen Ufer der Spree und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Bekannt für seine historische Industriearchitektur, hat sich das Viertel in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Heute zeichnet sich Oberschönweide durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree sowie zum beliebten Volkspark Wuhlheide, einem der größten und grünsten Parks Berlins. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Die Wuhlheide beherbergt zudem das FEZ Berlin, Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Oberschönweide profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen S-Bahnhöfe und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Der Stadtteil ist zudem durch die Nähe zur HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort, was zu einer lebendigen und jungen Bevölkerung geführt hat.

Neben den grünen Oasen und der historischen Architektur bietet Oberschönweide eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen. Auch das kulturelle Angebot wächst kontinuierlich, und die Nähe zum hippen Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg macht die Gegend besonders für junge Berufstätige und Studierende attraktiv.

Insgesamt verbindet Oberschönweide Ruhe und Naturnähe mit urbaner Dynamik – ein lebenswertes Viertel, das sich durch sein Potenzial für kontinuierliches Wachstum und Lebensqualität auszeichnet.

Miscellaneous

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