Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| PropNo | WRM2010 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | First floor |
| Postcode | 81379 |
| City | München - Obersendling |
| Country | Germany |
| Living area | 53 sqm |
| Number of rooms | 2 |
| Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas, Central heating system |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Number of floors | 4 |
| Elevator | Lift |
| Parking spaces | 1 Duplex |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
| PropNo | WRM2010 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | First floor | Postcode | 81379 |
| City | München - Obersendling | Country | Germany |
| Living area | 53 sqm | Number of rooms | 2 |
| Number of bedrooms | 1 | Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas, Central heating system | Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Number of floors | 4 | Elevator | Lift |
| Parking spaces | 1 Duplex | Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
Willkommen zum exklusiven Verkaufsangebot dieser wunderschönen 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe des Isarhochufers! Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition mit einer 3%igen Mietrendite sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 53m² genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die Wohnung verfügt über ein frisch renoviertes Vollbad und eine Küche mit Esstisch und Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung bietet eine ruhige Lage, die eine perfekte Oase inmitten des Trubels der Stadt darstellt. Ein weiteres Highlight ist der Duplexparkplatz, der zur Wohnung gehört und somit das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit regelmäßige Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 288,- Euro und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 2.796,- (Stand 31.12.2021).
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und eine seltene Chance, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu investieren. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!
| Year of construction | 1987 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 142 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until | 20.03.2028 |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
| Main energy source | Gas |
Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.
Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.
- Terrasse und Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
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Haftung
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Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Your contact person
Mr. Friedhart Reiner
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Str. 20 Rgb.
81539 München
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