Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| PropNo | WRM2038 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Loft/Studio |
| Postcode | 81927 |
| City | München - Johanneskirchen |
| Country | Germany |
| Floor | 3. Stock |
| Living area | 130 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | District heating, Central heating system |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 4 |
| Elevator | Lift |
| Parking spaces | 2 Underground parking spaces à 25.000 € (Purchase) |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| PropNo | WRM2038 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Loft/Studio | Postcode | 81927 |
| City | München - Johanneskirchen | Country | Germany |
| Floor | 3. Stock | Living area | 130 sqm |
| Number of rooms | 3 | Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 | Combustion | District heating, Central heating system |
| Heating type | Central heating system | Number of floors | 4 |
| Elevator | Lift | Parking spaces | 2 Underground parking spaces à 25.000 € (Purchase) |
| Balcony | Yes | Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen |
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des schönen Wohnens und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Dachterrassenwohnung. Mit großzügigen 130m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben als Single oder Paar benötigen.
Die Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Raumhöhe, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Das architektonische Meisterwerk besteht aus einem Wohn-Esszimmer auf zwei Ebenen im splitlevel-Design und mit Sichtdachstuhl. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume umsetzen und ein einzigartiges Ambiente genießen.
Die charmante Dachterrassenwohnung mit 2-3 Zimmern bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ob Homeoffice oder Gästezimmer, hier haben Sie die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderbaren Blick auf die Dachterrasse, auf der Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten können. Die Westausrichtung in den parkähnlichen Innenhof sorgt für sonnige Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge.
Die Einbauküche mit Balkonzugang bietet ausreichend Stauraum. Wenn Sie für Gäste kochen, sind Sie durch den offenen Charakter immer im Zentrum des Geschehens. Der Küchenbalkon lädt ein, die Sonne bis in den späten Abend zu genießen und mediterrane Kräuter anzubauen.
Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine XXL-Wanne in Mosaik-Optik, eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung und italienische Designausstattung von Antonio Lupi.
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie zwei Tiefgaragenstellplätze für je EUR 25.000,-. Ein Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge ist möglich.
Die Wohnung ist vermietet mit einer Mietrendite von 3,1%. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.
| Year of construction | 1989 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 91,4 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until | 05.10.2027 |
| Year of construction according to energy certificate | 1989 |
| Main energy source | District heating |
Hohe Lebensqualität und Wirtschaftsstärke bescheren München hohe Attraktivität. Umso mehr gefragt sind Wohnimmobilien in der bayerischen Landeshauptstadt. Experten zufolge heute genauso wie morgen.
Der Standort dieses Objekts bringt alles mit, was sich Paare oder Singles wünschen: Der schöne Stadtteil Johanneskirchen grenzt direkt an Bogenhausen an, eines der wohl mondänsten Stadtviertel Münchens. Johanneskirchen selbst ist geprägt durch Wohnbebauung sowie weitläufigen Park- und Grünanlagen. Isar und Englischer Garten, Schwabing und die Münchner Innenstadt werden hier zu Nachbarn, was kurze Wege und bequeme Tagesabläufe bedeutet.
Zugleich liegt die großzügige Wohnung am Stadtrand, nur 10 Gehminuten entfernt befinden sich Erdbeerfelder, Biohöfe mit Hofläden etc. Dazu eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in direkter Nähe – vieles davon bereits zu Fuß oder
bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahnstation besteht
zudem schnelle Anbindung zum Flughafen sowie Richtung City. Hier verbinden sich urbanes Leben mit Nähe zum Stadtrand und Naherholung z.B. am Feringasee.
- S-Bahn-Linie 8 in 5 Gehminuten ereichbar (Johanneskirchen)
- Bus 154 fast ca. 50m
- Schneller Anschluss zur A99, A9 und A94
- Rund 10 Fahrradminuten zum Englischen Garten
- Discounter/Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés im direkten Wohnumfeld
- 5 Gehminuten zu Kindergarten, Grundschule und Realschule, 10 Fahrradminuten zum Gymnasium
- 10 Gehminuten zu sich Erdbeerfeldern, Biohöfe mit Hofläden, ein Beerencafé sowie die Möglichkeit, eine Gartenparzelle anzumieten.
- Fließende Übergänge zwischen wohnen/essen/kochen via Splitlevelarchitektur.
- Ein Eldorado für Raumgestalter.
- Bis 3m Raumhöhe mit offenem Sichtdachstuhl.
- Offene Küche mit Doppeltür zum Balkon ermöglicht das Gefühl von Outdoor Cooking.
- Inspirierender Arbeitsbereich - Der nach Norden ausgerichtete Bereich wurde als Arbeitsbereich genutzt. Je nach Bedarf können Sie den Bereich abteilen und als Büro oder Gästezimmer separieren.
- Indivduell geschnittenes Schlafzimmer mit Spiegelschrank.
- Die 44 m2 große Dachterrasse in Westausrichtung lässt sich durch die vorhandenen Metallelemente einfach mit einem Sichtschutz versehen.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Your contact person
Mr. Friedhart Reiner
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Str. 20 Rgb.
81539 München
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