Besichtigung 18.11- Einfamilienhaus /Garten / 6,5 Zimmer / Ostermünchen / ab 01.1.25 / für 2 J

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2