Verkaufsvorbereitung - Schneller Immobilienverkauf braucht gute Vorbereitung

Ein professioneller und organisierter Immobilienverkauf braucht eine fundierte Basis

Immobilienkäufer erwarten naturgemäß bei der Kaufentscheidung für eine Immobilie komplette und umfassende Unterlagen, um eine rasche Verkaufsentscheidung zu treffen und den besten Preis zahlen zu können. Daraus folgt, dass wir für Verkäufer eine umso bessere Vermarktung beweisen können, wenn wir mit allen Dokumenten ausgestattet sind.

Folgende Unterlagen sind für einen erfolgreichen Verkauf erforderlich:

• Aktuellen Grundbuchauszug
• Flurkarte / Lageplan (vom Katasteramt)
• Baupläne / Werkpläne / Grundrisse / Schnitte / Kubatur (vom zuständigen Bauamt)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Baubeschreibung
• Aufstellung erfolgter Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (Baujahr und Maßnahme) bzw. vorhandenes Gutachten
• Energieausweis
• Mietvertrag samt etwaigen Nachträgen und Erhöhungen
• Brandversicherungsurkunde 
• Erbbaurechtsvertrag 
• Auskunft aus dem Altlastenkataster 
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis 
• Auskunft über Erschließungskostenabrechnung 
• Auskunft in das Bauaktenverzeichnis 
• Ausweiskopie /HR-Auszug Eigentümer wegen Geldwäschegesetz

Bei einem Neubauhaus sind die Unterlagen üblicherweise bereit komplett vom Bauträger vorhanden. Wird ein Grundstück mit Bestand oder ein Altbau Haus (renovierungsbedürftig oder mit Sanierungsbedarf) zum kaufen angeboten, helfen wir gerne bei der Aufbereitung der Verkaufsakte.

Bei Eigentumswohnungen kommen hinzu:

• Teilungserklärung samt Nachträgen und Aufteilungspläne
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
• Wohngeldabrechnungen letzten 3 Jahre
• evtl. Erbbaurechtsvertrag
• evtl. Teileigentumsvertrag 
• evtl. Sondernutzungsregelung für Garten im Erdgeschoss oder Hobbyraum

Falls Sie die Wohnung geerbt haben oder ein Wohnungsverkauf mit einer amtlichen Betreuung abzuwickeln ist, liegen Ihnen von der manchmal sanierungsbedürftigen Wohnung oft keine aussagekräftigen Akten vor.

Auf Wunsch nehmen wir Ihnen die Beschaffung der Unterlagen komplett ab.  Informieren Sie sich über unser Leistungsverzeichnis.