Virtuelle Immobilienbesichtigung / 360 Grad 3D Tour mit Matterport Pro2 / Pro3 und/oder Ricoh Theta Kamera

Virtuelle Immobilienbesichtigungen mit 360-Grad-3D-Touren haben sich zu einem wichtigen Hilfsmittel in der Immobilienbranche entwickelt. Diese Art von Besichtigung bietet viele Vorteile für den Käufer oder Mieter und auch für den Immobilienmakler. Sie ermöglicht potenziellen Käufern/Mietern ein realistisches Gefühl für ein Objekt zu bekommen ohne persönlich vor Ort zu sein. Zudem brauchen Sie als Interessent nicht sofort zur Immobilie fahren, um eine Besichtigung durchzuführen. Dadurch sparen Sie Zeit und haben sofort ein Gefühl für das Haus / die Wohnung. Im folgenden werden wir Ihnen alles über die 360-Grad-3D-Tour erläutern:

Hier sehen Sie unsere aktuellen Immobilien mit einer online Besichtigung (Objektnummer):

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Funktionsweise der 360-Grad-Tour

1. Erstellung der online Besichtigung:

Die 360-Grad-Tour wird mit Kameras ( z.B. Matterport Pro 2, Ricoh Theta Kamera ) aufgenommen und erstellt. Die hochwertigen Bilder werden danach zu einer Tour zusammengestellt, die es dem Besichtigenden erlaubt sich von seinem PC / Handy oder Laptop aus frei in der Immobilie zu bewegen.

2. Interaktive Elemente:

Verschiedene Plattformen, wie Matterport, Kuula und CloudPano, ermöglichen es verschiedene Elemente in die Tour einzufügen. Zum Beispiel:

• Informationstags (Mattertags): Diese ermöglichen das Hinzufügen von Beschreibungen oder Informationen zu bestimmten Räumen.
• Hotspots: Das sind optisch Kreise, die den Interessenten helfen durch die Räume "zu springen."
• Grundrisse: Dabei können Grundrisse erstellt werden, welche den potentiellen Käufern/Mietern einen besseren Überblick über die Raumaufteilung bieten. Bei älteren Immobilien ohne vorhandene Baupläne (Z.B. Denkmal geschützte Häuser) kann so auch gleichzeitig ein Aufmaß vorgenommen werden (Vermessung der Räume).

3. Plattformintegration:

Die 360-Grad-Touren können ganz einfach auf der Website des Maklers oder in Immobilienportalen integriert werden. Zudem können diese auch auf Sozialen Medien gepostet werden und als Link per E-Mail an die Interessenten weitergeleitet werden.

4. Virtuelle Meetings:

Moderne Plattformen, wie CloudPano bieten dem Makler sogar die Möglichkeit die Touren in Echtzeit durchzuführen. Das ist dann quasi wie in einem Zoom-Meeting oder in einem Teams-Meeting. Somit können Makler die Fragen gleichzeitig beantworten und wichtige Details erwähnen.

 

Vorgangsweise bei einer 360-Grad-Tour im Immobilienverkauf oder bei der Vermietung

Damit das Potential der 360-Grad-Tour komplett genutzt werden kann, hat der Immobilienmakler oder der Eigentümer folgende Schritte zu beachten:

1. Auswahl der richtigen Technologie:

• Matterport Pro 2 / Pro 3: Dieses ist ideal für hochwertige, immersive 3D-Touren, die genaue Raumdaten und Grundrisse erfordern. Diese Lösung ist besonders geeignet für hochpreisige Immobilien, Gewerbeimmobilien oder Neubauten.
• Ricoh Theta: Diese Kamera ist geeignet für kleinere Immobilienprojekte oder Objekte, die schneller und kostengünstiger in einer virtuellen Tour präsentiert werden sollen. ( z.B.  Wohnungen, Mietobjekte oder Ferienhäuser )

2. Planung der Aufnahme:

• Immobilie vorbereiten: Die Immobilie sollte sauber und aufgeräumt sein. Dabei sollten persönliche Gegenstände entfernt werden, da diese die Interessenten ablenken könnte. Zudem sollte jeder Raum gut beleuchtet sein.
• Inszenierung (Staging): Manchmal ist es sinnvoll bestimmte Gegenstände oder Dekorationen zu nutzen, um die Räumlichkeiten schöner zu gestalten. „Home Staging“ kann die emotionale Wirkung der Immobilie verstärken und den Verkauf oder die Vermietung beschleunigen.
• Kamerapositionierung: Die Kamera sollte in der Mitte des Raumes aufgestellt werden. Dabei sollte eine Höhe eingestellt sein, bei der die Raumaufteilung gut erfasst wird. Es sollte sichergestellt werden, dass wichtige Merkmale wie Fenster, Türen und architektonische Besonderheiten gut sichtbar sind.

3. Bearbeitung und Optimierung der Tour:

• Bilder optimieren: Die Helligkeit, der Kontrast und die Farbbalance sollte über die Bearbeitungstools der Plattform korrigiert werden, damit die Räume ansprechend und realistisch wirken.
• Interaktive Elemente hinzufügen: Um den Käufern / Mietern zusätzliche Informationen über die Immobilie zu geben, sollten die Hotspots, Mattertags und Textinformationen genutzt werden. Hier kann z. B. auf besondere Ausstattung hingewiesen werden,  technische Daten einfügt werden und eine Erklärung zu einem bestimmten Raum angeboten werden.
• Grundrisse und Messungen: Bei Nutzung der Matterport Pro 2 kann ein Grundriss automatisch erstellt werden. Außerdem können Räume gemessen, wodurch potentielle Käufer und Mieter ein besseres Verständnis der Raumaufteilung bekommen.

4. Veröffentlichung und Vermarktung:

• Immobilienportale: Viele beliebte Immobilienportale ( z. B. ImmoScout24, Immowelt ) unterstützen die Veröffentlichung von 360°-Touren. Dadurch haben potenzielle Käufer oder Mieter direkt auf der Website Zugriff auf die virtuelle Besichtigung.
• Eigene Website: Bei der Vermarktung über die Website des Maklers kann die Tour in die Objektbeschreibung eingefügt werden. So wird der Fokus auf die Immersivität und Transparenz gelegt.
• Social-Media: Man kann die 360-Grad-Tour auch auf Plattformen, wie Facebook, Instagram oder Linkedln teilen. Social Media bietet eine große Reichweite und eine einfache Möglichkeit, Aufmerksamkeit zu generieren. Auch auf YouTube kann die Immobilie mit diesem Mittel beworben.
• E-Mail-Marketing: Die 360-Grad-Tour kann per E-Mail an die Interessenten oder an bestehende Kontakte in der Datenbank versendet werden. Mit einem personalisierten Anschreiben kann direkt auf bestimmte Interessenten eingegangen werden und die Tour als Highlight hervorheben.

5. Nutzung von Feedback:

• Kundenfeedback: Interessten, welche das Exposé und die virtuellen Besichtigung erhalten haben, können vor der echten Besichtigung schon nach deren Meinung und konkreten Miet- bzw. Kaufinteresse gefragt werden. So lässt sich für alle Beteiligten Zeit sparen. Käufer und Mieter fahren nur zu den wirklich passenden Immobilien und Eigentümer haben weniger Besichtigungen im Objekt. 

 

Die Matterport Pro 2 / Pro 3 - wohl der Marktführer bei Immobilienmaklern

Die Matterport Pro2 ist eine hochentwickelte Kamera, die nicht nur 360-Grad-Bilder macht, sondern auch 3D-Raumdaten generiert. Dies ermöglicht es, eine allumfassende 3D-Tour zu erstellen. Die Matterport-Technologie ermöglicht es, durch Räume zu navigieren, als wäre man körperlich selbst vor Ort. Zusätzlich hat sie die Funktion Grundrisse und Messungen zu erstellen, welche für Architekten und Makler besonders nützlich ist. Die Pro 3 ist schneller, verfügt über eine bessere Detailtiefe und ist im Außenbereich gerade bei Sonne deutlich besser.

Vorteile der Matterport :

• Hochpräzise 3D-Scans und Grundrisse
• Mattertags, mit welchen wichtige Informationen direkt in die 3D-Tour integriert werden können
• HDR-Bilder für die bessere Bildqualität
• Hohe Auflösung (134 Megapixel) für die scharfe 360-Grad-Aufnahmen
• Einfaches Teilen der Touren über Matterport-Cloud

 

Die Ricoh Theta

Die Ricoh Theta-Kameras (z.B. Ricoh Theta Z1 oder Theta X) sind leichter und erschwinglicher zu "ergattern", bieten aber auch 360-Grad-Aufnahmen an. Diese Kamera konzentriert sich stärker auf die Fotografie und weniger auf die Erstellung von 3D-Modellen. Sie ist perfekt für schnelle und unkomplizierte Aufnahmen, die dann in Plattformen wie "Kuula" oder "CloudPano" hochgeladen werden können, damit einfache virtuelle Touren zu erstellt werden können.

Vorteile der Ricoh Theta:

• Einfache Bedienung besonders bei kleineren Immobilienprojekten
• Geringere Kosten im Vergleich zur Matterport Pro2
• Kompatibilität mit vielen 360-Grad-Plattformen
• Einfach, mobil und ideal für schnelle Shootings
• Hochwertige Bilder und Videos (bis zu 23 MP, 4K Video je nach Modell)

 

Unterschiede zwischen der Matterport Pro 2 und der Ricoh Theta

• Funktionalität: Die Matterport Pro2 bietet umfangreiche Funktionen für die Erstellung von 3D-Modellen und Grundrissen, während die Ricoh Theta eher eine einfache 360-Grad-Aufnahme bietet.
• Preis: Da die Matterport Pro 2 leistungsstärker ist, ist sie somit auch deutlich teurer. Ricoh Theta-Modelle sind günstiger, bieten jedoch weniger fortschrittliche Funktionen.
• Anwendungsbereich: Für detaillierte Immobilienprojekte, bei denen präzise Raumvermessungen und eine immersive 3D-Darstellung erforderlich sind, eignet sich eine Matterport besser. Für kleinere Projekte oder schnellere Aufnahmen reicht die Ricoh Theta aus.

 

Vorteile von 360°-Touren für den Immobilienverkauf oder -vermietung

• Höhere Reichweite: Einen virtuelle Besichtigung ermöglicht eine größere Reichweite auch in anderen Ländern oder Städten, da die Interessenten das Objekt rund um die Uhr besichtigen können ohne körperlich anwesend zu sein.
• Qualifizierte Interessen: Die Tour gibt den potentiellen Käufern und Mietern eine detaillierte und realistische Einsicht, wodurch sie sich schneller und einfacher entscheiden können, ob die Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Dies spart Zeit, da wirkliche Interessenten eine "körperliche Besichtigung", also eine Besichtigung im wahren Leben vereinbaren wollen. 
• Schnellerer Verkauf/Schnellere Vermietung: Eine 360-Grad-Tour führt außerdem zu schnelleren Vertragsabschlüssen, da die Interessenten nach Ansicht des virtuellen Rundgangs besser auf die Immobilie vorbereitet sind.
• Emotionale Bindung: Eine gut gemachte virtuelle Besichtigung kann eine starke emotionale Bindung zwischen dem Käufer/Mieter und der Immobilie schaffen. Interessenten können sich schon früh in der Entscheidungsphase in die Immobilie "verlieben", da sie die Räumlichkeiten auf eine immersive Weise erleben.
• Transparenz: Durch virtuelle Besichtigungen wird maximale Transparenz geschaffen. Käufer/Mieter können jedes Detail der Immobilie überprüfen, wodurch Vertrauen geschafft wird und Missverständnisse verhindert werden. Ein realistischer Eindruck verringert das Risiko von Enttäuschungen bei der späteren Vor-Ort-Besichtigung.
• Sicherheitsaspekte: Besonders in Zeiten, in denen der Zugang zu Immobilien erschwert sein kann (wie etwa während der COVID-19-Pandemie), bieten virtuelle Besichtigungen eine sichere und kontaktlose Möglichkeit eine Immobilien zu erkunden.

 

Wirtschaftlicher Nutzen für Makler und Eigentümer

• Erhöhte Nachfrage: Immobilien, welche mit einem virtuellen Rundgang beworben werden, erhalten oft mehr Anfragen. Studien zeigen, dass 360°-Touren das Interesse und die Interaktion mit einer Immobilie erheblich steigern.
• Wettbewerbsvorteil: Virtuelle Besichtigungen bieten einen klaren Wettbewerbsvorteil. Viele Käufer und Mieter erwarten mittlerweile, dass sie die Immobilie vorab online besichtigen können. 
• Kostenersparnis: Es werden Zeit und Ressourcen gespart, da weniger persönliche Besichtigungen nötig sind. Das spart Aufwand für den Immobilienmakler und den Eigentümer.

 

Zukunftstrends in der Immobilienvermarktung

• Virtual Reality (VR): VR-Headsets, wie Oculus Quest, ermöglichen es potenziellen Käufern oder Mietern die Immobilien vollständig immersiv zu erleben. Dies könnte besonders für hochpreisige Immobilien oder Käufer aus dem Ausland eine wichtige Rolle spielen.
• Erweiterte Realität (AR): Mit AR-Technologie können Möbel, Dekorationen oder Umbauten in der Immobilie visualisieren, um zu sehen, wie die Räume nach ihren Wünschen gestaltet werden könnten.
• KI-gesteuerte Touren: Künstliche Intelligenz könnte in Zukunft genutzt werden, um personalisierte Touren anzubieten, die basierend auf den Interessen des Käufers bestimmte Aspekte einer Immobilie hervorheben.

 

Gerne verkaufen und vermieten wir auch Ihr Haus / Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück virtuell und real.

 

FAQ - Häufig gestellte Fragen:

 

Was ist eine virtuelle Immobilienbesichtigung?

Eine virtuelle Immobilienbesichtigung ermöglicht es potenziellen Käufer oder Mieter, eine Immobilie online sofort zu besichtigen. Sie können durch die Räume navigieren, als ob sie tatsächlich vor Ort wären. Dies wird oft durch 360-Grad-Ansichten und 3D-Modelle mit KI realisiert. 

Was ist eine 360-Grad- oder 3D-Tour?

Eine 360-Grad-Tour ermöglicht es dem Betrachter, sich in einem Raum umzusehen, indem er die Ansicht dreht. Eine 3D-Tour geht einen Schritt weiter und ermöglicht es, die Immobilie als interaktives 3D-Modell zu durchlaufen, was mehr Details und eine realistischere Darstellung der Räume bietet.

Wie funktioniert eine virtuelle Tour?

Bei einer virtuellen Tour werden Bilder oder Videos aufgenommen, die es dem Benutzer ermöglichen, sich virtuell durch die Immobilie zu bewegen. Diese Aufnahmen werden dann mit spezieller  IT-Software oder Plattformen kombiniert, um eine interaktive Erfahrung zu bieten.

Welche Vorteile hat eine virtuelle Besichtigung für Käufer?

Käufer können Immobilien bequem von zu Hause aus besichtigen, ohne dass sie zur Besichtigung reisen. Sie können verschiedene Objekte miteinander vergleichen, bevor sie eine Entscheidung treffen, und sich eine bessere Vorstellung von der Raumaufteilung und Atmosphäre der Immobilie machen. 

Sind virtuelle Besichtigungen so genau wie physische Besichtigungen?

Virtuelle Besichtigungen bieten eine sehr detaillierte und realistische Darstellung einer Immobilie, können aber nicht die gleiche physische Erfahrung bieten. Potenzielle Käufer können sich zwar eine gute Vorstellung vom Raum verschaffen, aber es fehlen Aspekte wie Geräusche, Gerüche oder das tatsächliche Gefühl des Raumes. Erfahrungsgemäß verbringen die Käufer einer Immobilie viele Stunden nach der Vorort-Besirchtigung noch auf der virtuellen Tour, um sich Details, Ausstattungen oder Räume mehrfach anzusehen. Die positive Resonanz von Käufern beim Notartermin zeigt dies im Makleralltag.

Welche Art von Immobilien können für virtuelle Besichtigungen genutzt werden?

Virtuelle Besichtigungen können für nahezu jede Art von Immobilie genutzt werden, einschließlich Wohnungen, Haus,  Büro, Einzelhandelsflächen. Logistik / Lagerhalle.  Besonders große oder komplexe Immobiilen profitieren von dieser Technologie, da sie eine klare und umfassende Vorstellung der gesamten Immobilie bieten. Auch ältere Häuser oder Gebäude mit Denkmalschutz ohne Baupläne sind dafür geeignet, da gleichzeitig auch ein Aufmaß und die Erstellung von Grundrissen vorgenommen wird.

Gibt es Datenschutzbedenken bei virtuellen Besichtigungen?

Es können Datenschutzbedenken auftreten, insbesondere wenn persönliche Informationen oder sensible Daten in den Touren enthalten sind. Es ist wichtig, darauf zu achten, dass keine privaten Bereiche oder personenbezogenen Daten ohne Einwilligung veröffentlicht werden. Daher sind virtuelle Besichtigungen eher bei mieterfreien Immobilien im Einsatz.