Deutschland ist uu einem Land der Erben geworden. Die erste Generation, die nach dem Zweiten Weltkrieg die lange Friedensphase und wirtschaftlichen Erfolg nutzen konnte, um sich Wohlstand und dauerhaften Besitz aufzubauen, hinterlässt diesen an die Kinder und Enkel. . Zwei Drittel der Deutschen können sich dabei über eine Erbschaft von mehr als 100.000 Euro freuen, für sechs Prozent der Erben überstieg der Wert des Nachlasses bereits eine Viertelmillion Euro - Tendenz stark steigend. In München ist die Immobilienerbschaft meist siebenstellig und macht den / die Erben bzw. Erbengemeinschaft zu Millionären.

Sofern Sie auf das Erbe noch nicht vorbereitet sind, können Ihnen die nachfolgenden Gedankenansätze helfen.  

Welche Rechte und Pflichten habe ich aus der Immobilie geerbt?

Hierzu zälhen  z.B. ein Wohnrecht für eine Lebensgefährtin, eine pflegende Person des Verstorbenen oder auch ein Pflichtteilsanspruch für Miterben.  Bei einem Pflichtteilsanspruch - dieser ist stets nur in Geld zu bezahlen - ist fast immer ein Verkauf der Immobilie notwendig, um die Miterben bzw. den Vermächtnisempfänger und oftmals auch die Erbschaftssteuer zu bezahlen.

Gibt es ein gemeinschaftliches Erbe? 

Falls der Verstorbene kein Testament hatte oder darin unklare Regelungen getroffen wurden, entsteht stets eine Erbengemeinschaft mit Dritten. Ein Immobilienverkauf oder ein Selbstbezug bedarf stets der Abstimmung mit den Miterben. Dies ist oftmals mit herausfordernden Verhandlungen unter den Erben verbunden. 

Fallen Erbschaftssteuern an? 

Möglicherweise ja, hier hilft Ihnen Ihr Steuerberater gerne weiter.

Darüber hinaus sind noch ein paar weitere Schritte zu bedenken, ob Sie das Erbe annehmen und dann glücklicher Immobilienbesitzer werden:

Ist das Grundbuch tatsächlich lastenfrei?  gibt es Schulden, Nießbrauch, Leibrentenzahlungen?

in welchem Zustand ist die Immobilie? 

Ist die Immobilie vermietet oder leer? 

Zahlt der Mieter pünktlich und steht eine Mieterhöhung an? sind Nebenkostenabrechnungen zu erstellen?

Gibt es ein lebenslanges Wohnrecht für einen Mieter?

Bestehen Erbpachtverträge oder sonstige Nutzungsvereinbarungen?

Stehen Reparaturen, Instandhaltungen, Sanierung an? Sind Sicherungsmaßnahmen bei einsturzgefährdeten Häusern nötig?

Lohnt sich eine Investition in eine Sanierung für eine Vermietung?

Ab wann ist das Hausgeld für die Eigentümergemeinschaft / WEG der Wohnung zu zahlen?

Sind alle Grundsteuern bezahlt?

Wer hat die Verkehrssicherungspflicht incl. Schneeräumverpflichtung für das Haus zu tragen?

Gibt es einen Energieausweis?

Sie sehen, ein Immobilienbesitz ist mit zahlreichen Aufgaben und Verpflichtungen verbunden.  Damit sind sich sofort und kostenlos über den Wert Ihres Erbes informieren können, ist können Sie hier den Wert Ihrer Immobilie online gleich erfahren:   -  Gleich testen

Sie haben Fragen? Gerne hören wir von Ihnen per Email an info@happy-immo.de