Zinssubvention, Zuschüsse, Förderungen für Neubau, Umbau und Sanierung der KFW u.a. auch für das Heizungsgesetz GEG

Sie träumen täglich von Ihrer Wunschimmobilie, zögern aber beim Kauf, weil evtl. anstehende energetische Sanierungen oder größere Umbaumaßnahmen erforderlich sind? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie, denn für den Kauf von renovierungsbedürftigen Häusern und Wohnungen mit anstehender energetischer Sanierung oder Heizungstausch gibt es zahlreiche staatliche Unterstützungen. Auch der Kauf von klimafreundlichen Neubau in Wohngebäuden wird mit günstigen Darlehen als Zinssubvention bezuschusst.

In diesem Artikel finden Sie die wichtigsten staatlichen Förderungen für Neu -und Umbauten sowie Sanierungen im Jahr 2024. Hier sind insbesondere auch die Förderungen aus dem Heizungsgesetzt (GEG genannt) enthalten.

Manche Förderprogramme können sogar kombiniert werden, d.h. Sie können mehrere Förderungen in Anspruch nehmen. Außerdem gibt es in den verschiedenen Bundesländern unterschiedliche regionale Förderprogramme. Deshalb ist es sinnvoll, sich von einem Finanzierungs- und Energieexperten beraten zu lassen.

KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 3,76% Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit
Förderung bis zu 100.000€ pro Vorhaben bei Bestandsimmobilien und Neubau
Förderung für Privatpersonen die eine Immobilie kaufen oder bauen und anschließend selbst dort wohnen (also nur Eigennutz)
gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten
Kreditbeantragung über die KfW

Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 2,55% Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit
gilt für den Erstkauf einer Neubau-Wohnung oder eines Neubauhauses
für Unternehmen (Wohnungsgesellschaft, Bauträger, Bestandshalter usw.), Privatpersonen und andere Investoren
Förderung bis zu 150.000€ je Wohnung
bis zu 10 Jahre Zinsbindung und bis zu 35 Jahre Darlehens-Laufzeit
Beratung beim Spezialisten für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und Antrag stellen über die KfW
ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht
Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln

Wohneigentum für Familien (WEF) (Stand Mai 2024)

ab 0,01% Sollzins pro Jahr (effektivem Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit für einen klimafreundlichen Neubau
für Neubau (Bau und Erstkauf) und Bestandsimmobilien von Häusern und Eigentumswohnungen
Förderung von 170.000€ bis 270.000€
für Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die die Immobilie selbst bewohnen
Förderung hängt vom Einkommen ab
Spezialisten für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beauftragen und Antrag stellen über die KfW

Erneuerbare Energie - Standard (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 5,21% Sollzins pro Jahr (effektivem Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit
für Anlagen zur Errichtung von Wärme und Strom, für Speicher und Netze, wie Photovoltaik, Wasser, Wind, Biogas, etc.
Kredit für Unternehmen, öffentliche Einrichtungen und Privatpersonen
für Neubau und Bestandsimmobilien
Antragsvorbereitung mit dem KfW-Förderassistenten

Wohn-Riester (Stand Mai 2024)

auch Eigenheimrente genannt
um eine Immobilie zu bauen oder zu kaufen, ein Darlehen zu tilgen oder einen Genossenschaftsanteil zu erwerben
um eine energetische Sanierung oder einen barrierearmen Umbau zu ermöglichen
für Eigentümer und Miteigentümer einer Immobilie in der Europäischen Union (EU) oder im Europäischen Wirtschaftsraum ( EU plus Island, Liechtenstein und Norwegen), die die Immobilie selbst bewohnen
für Bestandsimmobilien und Neubau
Antragsstellung über die Deutsche Rentenversicherung

Wohnungsprämie (Stand Mai 2024)

staatliche Förderung für den Bau neuer Wohnungen (Neubau) --> meist wird das Geld für Bausparverträge angelegt
man muss mindestens 16 Jahre alt sein
Grenze der Förderung im Singlehaushalt: 70€ pro Jahr
Grenze der Förderung für Ehepaare: 140€ pro Jahr
Einkommensgrenze des zu versteuernden Einkommens für Singles: 35.000€ pro Jahr
Einkommensgrenze des zu versteuernden Einkommens für Ehepaare: 70.000€ pro Jahr
Antragstellung (jährlich, wenn Sie bereits einen Bausparvertrag haben und die Voraussetzungen erfüllen) über eine Bank z.B. die VR Bank München Land eG

Fachplanung und Baubegleitung (über die BAFA Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) (Stand Mai 2024)

für Neubauten
für energetische Fachplanungs -und Baubegleitungsleistungen
nur im Zusammenhang mit Förderungen von Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik (außer Heizung), Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik) (nur bei Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes) und Heizungsoptimierung
Fördersatz beträgt 50%
förderfähige Ausgaben: bei Ein -und Zweifamilienhäusern 5.000€; bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten 2.000€ pro Wohneinheit und maximal 20.000€
Antragstellung über BAFA
Antragstellung mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE)
Energieeffizienz-Experten finden Sie hier

Wohngebäude - Kredit (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 2,15% Sollzins pro Jahr (effektivem Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit
für Bestandsimmobilien bei Sanierungen und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses
für alle die klimafreundlich sanieren
Förderung von bis zu 150.000€ je Wohneinheit eines Effizienzhauses
zwischen 5% und 45% Tilgungszuschuss --> weniger zurückzahlen
zusätzliche Förderung für z.B. Baubegleitung möglich
Experten für Energieeffizienz beauftragen und Antrag stellen über KfW
für diese Förderung besteht kein Rechtsanspruch
steht unter Vorbehalt der verfügbaren Haushaltsmittel

Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit - Wohngebäude (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 0,01% Sollzins pro Jahr (effektivem Jahreszins) erhalten Sie eine Förderung
für Bestandsimmobilien
ergänzend zur bereits erteilten Zuschussförderung
für Privatpersonen und Investoren
Förderung bis zu 120.000€ je Wohneinheit
weiterer Zinsvorteil bei einem Haushaltseinkommen von bis zu 90.000€ pro Jahr
Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen über die KfW
für diese Förderung besteht kein Rechtsanspruch
steht unter Vorbehalt der verfügbaren Haushaltsmittel

Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude (KfW) (Stand Mai 2024)

bis zu 70% Zuschuss der förderfähigen Kosten
für den Kauf und Einbau einer neuen, klimafreundlichen Heizung (Heizungstausch, weg von Öl und Gas - hin zu Geothermie, Photovoltaik usw.)
für Eigentümer von Bestandswohngebäuden in Deutschland
antragsberechtigt ab Ende Mai 2024 sind: Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) mit Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Experten beauftragen, Lieferungs- oder Leistungsvertrag abschließen und Antrag stellen über die KfW
für diese Förderung besteht kein Rechtsanspruch
steht unter Vorbehalt der verfügbaren Haushaltsmittel

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle - iSFP Indivueller Sanierungsfahrplan (BAFA) (Stand Mai 2024)

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen: 300€ brutto
Grundfördersatz: 15%
Höchstgrenze ohne iSFP-Bonus: 30.000€ pro Wohneinheit
Höchstgrenze mit Gewährleistung des iSFP-Bonus oder wenn der Eigentümer für den iSFP nicht antragsberechtigt ist: 60.000€ pro Wohneinheit
für Dämmung der Gebäudehülle (Außenwände, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen)
für Erneuerung/Aufbereitung von Vorhangfassaden
für Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Fenstern, Außentüren und -toren
für den sommerlichen Wärmeschutz durch Ersatz oder erstmaligen Einbau von außenliegenden Sonnenschutzeinrichtungen mit optimierter Tageslichtversorgung
bei Bestandsimmobilien
Antragstellung über BAFA
Antragstellung mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE)
Energieeffizienz-Experten finden Sie hier

Anlagetechnik (außer Heizung) (BAFA) (Stand Mai 2024)

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen: 300€ brutto
Grundfördersatz: 15%
Höchstgrenze ohne iSFP-Bonus: 30.000€ pro Wohneinheit
Höchstgrenze mit Gewährleistung des iSFP-Bonus oder wenn der Eigentümer für den iSFP nicht antragsberechtigt ist: 60.000€ pro Wohneinheit
für den Einbau, Austausch oder Optimierung raumlufttechnischer Anlagen einschließlich Wärme-/Kälterückgewinnung
für den Einbau digitaler Systeme zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung bzw. zur Verbesserung der Netzdienlichkeit der technischen Anlagen des Gebäudes oder des angeschlossenen (förderfähigen) Gebäudenetzes
bei Bestandsimmobilien
Antragstellung über BAFA
Antragstellung mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE)
Energieeffizienz-Experten finden Sie hier

Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik) (BAFA) (Stand Mai 2024)

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen: 300€ brutto
Grundfördersatz: 30%
Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für die erste Wohneinheit: 30.000€
Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für die zweite bis sechste Wohneinheit: jeweils 15.000€
Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben ab der siebten Wohneinheit: jeweils 8.000€
für die Errichtung, den Umbau oder die Erweiterung eines Gebäudenetzes, sofern die Wärmeerzeugung, mit der das Gebäudenetz angetrieben wird, nach Durchführung der Maßnahme zu mindestens 65% aus Anlagen nach BEG EM TMA ( technischen Mindestanforderungen ) Nummern 3.2 bis 3.7 und/oder unvermeidbarer Abwärme erfolgt
für den Anschluss an ein Gebäudenetz bei Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes
bei Bestandsimmobilien
Antragstellung über BAFA
Antragstellung mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE)
Energieeffizienz-Experten finden Sie hier

Heizungsoptimierung (BAFA) (Stand Mai 2024)

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen: 300€ brutto
Grundfördersatz: 15%
Fördersatz bei Maßnahmen zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen: 50%
Förderung bei Maßnahmen zur Verbesserung der Anlageneffizienz: Begrenzung auf Bestandgebäude mit höchstens 5 Wohneinheiten
Höchstgrenze bei energetischen Maßnahmen ohne iSFP-Bonus: 30.000€ pro Wohneinheit
Höchstgrenze bei energetischen Maßnahmen mit Gewährleistung des iSFP-Bonus oder wenn der Eigentümer für den iSFP nicht antragsberechtigt ist: 60.000€ pro Wohneinheit
für Heizungsanlagen, die älter als zwei Jahre sind
für Heizungsanlage mit fossilen Brennstoffen, die nicht älter als zwanzig Jahre sind
für den hydraulische Abgleich der Heizungsanlage einschließlich der Einstellung der Heizkurve
für den Austausch von Heizungspumpen und die Anpassung der Vorlauftemperatur und der Pumpenleistung
für Maßnahmen zur Absenkung der Rücklauftemperatur bei Gebäudenetzen im Sinne der Richtlinie
für die Dämmung von Rohrleitungen
für den Einbau von Flächenheizungen, von Niedertemperaturheizkörpern und von Wärmespeichern im Gebäude oder gebäudenah (auf dem Gebäudegrundstück)
für die Mess-, Steuer- und Regelungstechnik
für den Einbau von Systemen auf Basis temperaturbasierter Verfahren des hydraulischen Abgleichs
für den Einbau von elektrostatischer Staubabscheidung
für die Katalytische Nachverbrennung
für Systeme vollautomatischer Verbrennungsregelung
Im Zusammenhang mit den 3 hiervor genannten Maßnahmen auch förderfähig: Staubemissionsmessungen vor als auch nach der Umsetzung der Maßnahmen
für Bestandimmobilien
Antragstellung über BAFA
Antragstellung mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE)
Energieeffizienz-Experten finden Sie hier

Altersgerecht Umbauen - Kredit (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 2,76% Sollzins pro Jahr (effektivem Jahreszins) erhalten Sie einen Förderkredit
für den Abbau von Barrieren und besseren Einbruchschutz (auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum)
für alle Eigentümer, Unternehmen etc., die sich vor Einbruch schützen und die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren wollen
Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen über die KfW
für diese Förderung besteht kein Rechtsanspruch
steht unter Vorbehalt der verfügbaren Haushaltsmittel

Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (KfW) (Stand Mai 2024)

bis zu 2.500€ Zuschuss für Einzelmaßnahmen
bis zu 6.250€ Zuschuss für den Standard "Altersgerechtes Haus"
für den Abbau von Barrieren und mehr Wohnkomfort
unabhängig von Ihrem Alter
für alle, die mehr Wohnkomfort schaffen und Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren wollen (auch für den Kauf von barrierereduziertem, umgebautem Wohnraum; auch für Mieter)
Zuschuss beantragen über die KfW

Förderung genossenschaftlichen Wohnens (KfW) (Stand Mai 2024)

ab 0,69% Sollzins pro Jahr ( effektivem Jahreszins) erhalten Sie eine Förderung
für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen
für eine selbst genutzte Genossenschaftswohnung in Deutschland
für Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für selbst genutzten Wohnraum erwerben möchten
Förderung bis zu 100.000€
7,5% Tilgungszuschuss --> weniger zurückzahlen
Förderung mit der Antragsvorbereitung der KfW vorbereiten und Kredit beantragen über die KfW

Gerne bin ich Ihnen beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilien behilflich. Für die Finanzierung finden Sie die Experten oben in den Links. Wir beraten Sie gerne. Kontaktieren Sie uns jetzt.

FAQ - Häufig gestellte Fragen:

Welche Förderungen & Zuschüsse gibt es für 2024 Neubau?

Für den Neubau von Wohnungen im Jahr 2024 gibt es verschiedene Förderungen, darunter von der KfW-Kredit für klimafreundlichen Neubau, bei dem bis zu 150.000 € für energieeffiziente Gebäude je Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen bereitgestellt werden. Das gibt es neu das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment, welches kostengünstigen, flächeneffizienten Wohnraum fördert mit Zinssubvention unterstützt.. Diese Förderungen unterstützen sowohl Privatpersonen als auch Investoren bei der Schaffung von nachhaltigem Wohnraum, also Neubauten, bis zu EUR 100.000 je Einheit.

Welche Förderungen gibt es für den Hausbau ?

Für den Hausbau gibt es Förderungen wie zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse der KfW für energieeffiziente und nachhaltige Neubauten (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus) , sowie Zuschüsse der BAFA für erneuerbare Energien beim Heizungsbau. Zusätzlich bieten regionale Programme und steuerliche Vergünstigungen Unterstützung, insbesondere für Familien und umweltfreundliche Bauweisen.

Was sind die wichtigsten staatlichen Förderungen für den Neubau und die Sanierung von Immobilien im Jahr 2024?

Im Jahr 2024 gibt es viele staatliche Förderprogramme, die für Neubauten, Umbauten und energetische Sanierungen zur Verfügung stehen. Zu den wichtigsten gehören Förderkredite der KfW für den Neubau von klimafreundlichen Wohngebäuden, das KfW-Wohneigentumsprogramm, die Heizungsförderung für Privatpersonen sowie Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen wie Dämmung und Heizungsoptimierung.

Welche Förderung gibt es für den Kauf von Bestandsimmobilien und deren Sanierung?

Das KfW-Wohneigentumsprogramm bietet einen Förderkredit ab 3,16 % Sollzins (Stand 9.12.24) pro Jahr, der bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben umfasst. Zudem gibt es für den Kauf von frisch sanierten Effizienzhäusern und die Sanierung von Bestandsimmobilien Fördermöglichkeiten, die bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit betragen können, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 45%.

Was ist das Programm für klimafreundlichen Neubau?

Das Programm „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ bietet Förderkredite ab 1,99 % Sollzins pro Jahr (Stand 9.12.24) , mit einer Förderung bis zu 150.000 Euro je Wohnung. Diese Förderung gilt für den Erstkauf eines Neubaus und für Unternehmen sowie Privatpersonen, die in klimafreundliche Neubauten investieren. Die Zinsbindung beträgt bis zu 10 Jahre, und die Darlehenslaufzeit kann bis zu 35 Jahre betragen.

Welche Maßnahmen sind bei Neubauten förderfähig?

Förderfähig sind beim Neubau Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie der Bau eines KfW-Effizienzhauses, sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen. Zudem werden nachhaltige Baustoffe, Smart-Home-Technologien und barrierefreie Gestaltung gefördert.

Gibt es Förderungen für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien?

Ja, es gibt mehrere Fördermöglichkeiten, wie z.B. die Heizungsförderung, die bis zu 70% der förderfähigen Kosten für den Austausch von Heizungen abdeckt. Auch für Einzelmaßnahmen wie neue Fenster mit Isolierverglasung, Dämmung der Gebäudehülle oder die Verbesserung der Anlagentechnik gibt es Zuschüsse und Kredite. Die Förderhöhe und die Konditionen hängen von der Art der Maßnahme und der Art der Immobilie ab.

Was sind die Voraussetzungen für die Heizungsförderung?

Für die Heizungsförderung können bis zu 70% der förderfähigen Kosten übernommen werden. Diese Förderung gilt für den Kauf und Einbau von klimafreundlichen Heizsystemen, wie z.B. Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen. Die Förderung richtet sich an Eigentümer von Bestandswohngebäuden in Deutschland. Seit Mai 2024 sind auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) förderberechtigt.

Was ist die „Wohn-Riester“ Förderung?

Die „Wohn-Riester“ Förderung (auch Eigenheimrente genannt) ist ein Programm zur Förderung des Baus, Erwerbs oder der energetischen Sanierung von Immobilien. Sie richtet sich an Eigentümer und Miteigentümer einer Immobilie, die die Immobilie selbst bewohnen, und umfasst auch Maßnahmen zur Barrierefreiheit und energetischen Sanierungen. Wohn-Riester stärkt das Eigenkapital beim Immobilienkauf.

Was ist der Unterschied zwischen den Zuschüssen für den Neubau und für die Sanierung?

Für Neubauten gibt es vor allem zinsgünstige Förderkredite (z.B. für klimafreundliche Neubauten und Wohneigentum für Familien), während bei Sanierungen Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und spezielle Förderkredite zur Verbesserung der Energieeffizienz zur Verfügung stehen. Bei Sanierungen sind häufig auch Tilgungszuschüsse möglich, was die Rückzahlung des Kredits reduziert.

Kann man verschiedene Förderungen kombinieren?

Ja, in vielen Fällen können mehrere Förderungen miteinander kombiniert werden. So können beispielsweise verschiedene KfW-Programme und Zuschüsse für Einzelmaßnahmen kombiniert werden, um die Gesamtförderung zu maximieren.

Welche regionalen Förderungen gibt es?

Zusätzlich zu den bundesweiten Förderprogrammen gibt es in verschiedenen Bundesländern regionale Förderprogramme, die speziell für lokale Bedürfnisse ausgelegt sind. Es lohnt sich, bei einem Energieexperten oder einer Bank nach den regionalen Fördermöglichkeiten zu fragen.

Wie beantrage ich diese Förderungen?

Die meisten Förderungen müssen über die KfW oder BAFA beantragt werden. Der Antrag erfolgt entweder direkt bei der jeweiligen Förderbank, Ihre Hausbank oder über einen Energieeffizienz-Experten. Die Antragsvorbereitung kann oft durch spezialisierte Finanzierungsberater unterstützt werden.

Welche KfW-Zuschüsse gibt es 2024?

Die KfW fördert 2024 vor allem energieeffiziente Maßnahmen wie Gebäudesanierungen, den Neubau klimafreundlicher Häuser und den Heizungstausch mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten (z. B. bis zu 25 % Tilgungszuschuss für Effizienzhäuser). Zusätzlich gibt es Programme für Wohneigentum, einkommensabhängige Boni und Unterstützung für Kommunen bei nachhaltigen Bauprojekten