Wie Sie Ihre Chancen auf eine Mietwohnung in München erhöhen - online und offline

Hier einige wertvolle Tipps wie Sie Ihre Chancen bei der Wohnungssuche deutlich erhöhen können.

München wächst. Derzeit leben in München rund 1,6 Millionen Menschen. Rund 100.000 mehr als noch vor 10 Jahren. Dieser Zuwachs verschärft die bereits angespannte Situation auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Gründe für den Anstieg der Einwohnerzahlen sind wachsende Geburtenzahlen und die Zuwanderung. Die Zahl der Zuzüge betrug nach den aktuellen Zahlen für 2023 in München 114.343 Zuzüge und 117.350 Wegzüge. Im Schnitt wechseln jedes Jahr ca 14 % der Menschen Ihren Wohnsitz.

Der Wohnraum ist in München bekanntermaßen seit Jahrzehnten knapp. Extrem rar und entsprechend begehrt ist eine günstige, gepflegte Mietwohnung in so gut wie allen Stadtteilen. Große Anfragezahlen bei Wohnungsanzeigen im Internet sind üblich. Häufig deaktiviert ein privater Vermieter / der Makler schon nach wenigen Stunden die Immoscout Annonce, da das digitale Postfach überquillt und zahlreiche Anrufe eingehen.  

Wie ist es angesichts der Wohnungsnot dennoch möglich, eine bezahlbare Mietwohnung in München zu finden?

Hier einige wertvolle Tipps für die Suche und das Finden einer Mietwohnung:

1. Nehmen Sie sich Zeit

Formulieren Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse vor der Wohnungssuche für sich selbst schriftlich. Je klarer die Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse sind, desto geringer ist die Enttäuschung bei der Suche nach der Wunsch-Immobilie.

• Stellen Sie sich konkrete Fragen wie:
• In welchem Stadtteil will ich wohnen?
• Wie groß soll die Wohnung sein?
• Welche Ausstattung ist mir wichtig?
• Wie viel kann/darf sie kosten?
• Wie wichtig ist die Infrastruktur?

und eine ganze wichtige Frage:

• Wo bin ich bereit, Kompromisse einzugehen?

2. Bleiben Sie realistisch

Eine 100 m² Wohnung in Toplage – großzügiger Altbau aus der Gründerzeit mit Dachterrasse, Stuck, Fischgrätparkett, Lift und Einzelgarage - dazu ein modernisiertes Bad nebst Hightech Einbauküche?

Kein Problem - Wenn Sie über genügend Kapital verfügen. Prüfen Sie anhand Ihrer Antworten genau, ob Ihre Wunschvorstellung innerhalb Ihres finanziellen Rahmens liegt. Ein Blick in den aktuellen Mietpreisaufstellung von 2005 bis 2024 für die einzelnen Stadtviertel finden Sie im Link.

Und bedenken Sie auch eventuelle Nachteile, die sich durch die zentrale Lage ergeben können. Wer beispielsweise im pulsierenden Glockenbachviertel eine Wohnung sucht, muss angesichts der hohen Dichte an Bars und Nachtclubs mit Lärm und Parkplatzmangel rechnen. Informieren Sie sich daher über Ihr bevorzugtes Stadtviertel. 

3. Sind Sie offen für Kompromisse

Befragt man Leute die bereits erfolgreich bei Ihrer Wohnungssuche waren, so ist eines gemeinsam: Sie waren meist erst erfolgreich, wenn Kompromisse eingegangen wurden. Meist in Bezug auf die Lage oder die Ausstattung der Mietwohnung. Wer in den zentralen Lagen wie beispielsweise der Altstadt, Schwabing oder in Haidhausen nach bezahlbarem Wohnraum sucht, hat kaum Chancen bzw. muss in Bezug auf Größe, Qualität und Preis Abstriche eingehen. Besser sind die Aussichten in Stadtteillagen wie Thalkirchen, Sendling oder Giesing. 

4. Besichtigen Sie gezielt und vorbereitet

Wenn Sie Ihre Kriterien festgelegt und einen Besichtigungstermin vereinbart haben, gilt es ein paar Tipps zu beachten, um nachhaltig und positiv beim Vermieter oder Makler in Erinnerung zu bleiben: 

• wenn es eine virtuelle Besichtigung zur Wohnung gibt, schauen Sie diese an 
• Seien Sie pünktlich – eine Frage der Höflichkeit und des Respekts (Sie erwarten dies auch vom Makler oder Vermieter)
• Erscheinen Sie gepflegt – der 1. Eindruck zählt (gilt natürlich auch für die Mietimmobilie)
• Formulieren Sie eine kurze, ansprechende Bewerbungsmappe – weniger ist mehr
• Halten Sie Unterlagen wie Schufa-Auskunft oder Bestätigung der Mietschuldenfreiheit vom bisherigen Vermieter parat

5. auch wenn es seltsam klingen mag, seien Sie nett und sympathisch zum Vermieter oder Makler 

• in den nun 25 Jahren Erfahrung kann ich sagen, dass ein normaler und menschlicher Umggang immer hilft, die Traumwohnung zu finden
• erzählen Sie nicht ihre Lebensgeschichte beim Ersttermin
• Vermieter sind manchmal bei den Besichtigungen anwesent und schauen sich die Ineressenten an

Mit entsprechender Vorbereitung, der Bereitschaft Kompromisse einzugehen, Geduld und Ausdauer ist es innerhalb einer vernünftigen Zeit möglich, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

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