Rückzahlung der Mietkaution bei Mietvertragsende – wann ist diese fällig?
Im fünften Artikel über Tipps und Informationen zum Thema: Mietkaution dreht sich alles um Rückzahlung und Verrechnung der Mietkaution.
Rückzahlung der Mietkaution bei Mietvertragsende– wann ist diese fällig?
Welche Verrechnungen sind zulässig?
Der Umzug in eine begehrte Altbauwohnung oder in ein langersehntes Reihenhaus oder eine Neubau-Doppelhaushälfte ist im Regelfall mit hohen finanziellem Aufwand verbunden. So sind für das neue Zuhause meist neue Möbel, die neue Mietkaution, Zuzugskosten und vieles mehr zu erbringen. Gerade hier wäre eine Rückzahlung der bisherigen Mietkaution am besten am Tage der Wohnungsrückgabe (Checkliste für die Wohnungsrückgabe) für jeden Mieter ideal.
Meist sind die Vermieter oder Hausverwalter dazu leider nicht bereit. Wie sieht die Rechtslage dazu aus?
Fristen für die Rückzahlung der Mietkaution:
Ein Gesetz hierzu gibt es nicht. Die deutschen Gerichte haben in diversen Verfahren dem Vermieter eine sog. „Überlegungs- und Abrechnungsfrist“ von 3 bis 6 Monaten erlaubt. Ein Mieter kann bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Mietwohnung (gilt auch für Haus oder Bürofläche) zeitnah eine Abrechnung verlangen. Der Vermieter darf sich also ein paar Wochen Zeit lassen.
Eine Barkaution muss in voller Höhe einschließlich aller Zinsen zurückgezahlt werden. Berechtigte Ansprüche gegen den Mieter, beispielsweise wegen einer beschädigten Einbauten (Parkett, Bad, Türen usw.), können abgezogen werden. Den Rest der MIetkaution erhält der bisherige Mieter.
Wenn der Vermieter die Kaution kommentarlos zurückzahlt, gilt dies als Verzicht auf Schadenersatzforderungen.
Welche Verrechnungen oder Zurückbehaltungen der Mietkaution sind erlaubt?
Hier ist zwischen einer sofortigen Verrechnung und einer Zurückbehaltung zu unterscheiden. Letzteres darf maximal in Höhe der durchschnittlichen Nachzahlungssumme der Nebenkosten aus den Vorjahren und der zu erwartenden Reparaturen für durch den Mieter verursachte Schäden erfolgen.
Eine direkte Verrechnung der Kaution ist möglich bei:
– Offenen Mietzahlungen
– Offenen Nebenkostenforderungen
– rechtskräftigem Gerichtsurteil gegen den Mieter
Naturgemäß wird hier durchaus auch eine gerichtliche Überprüfung im Raum stehen bzw. die außergerichtliche Einigung mit Mieterverein als Mietervertreter und Haus & Grundbesitzervertreter bzw. Rechtsanwalt für den Eigentümer anstehen. Eine „vernünftige“ und kostensparende Einigung für beide Seiten ist hilfreich. Ebenso eine Fotodokumentation über die Mängel.
Dürfen Mieter die Kaution „abwohnen“?
Ob ein Mieter den Vermieter zur Verrechnung mit der Restmiete bittet oder einfach die Mietzahlung einstellt, beides ist nicht erlaubt. Dem Vermieter stehen hier sogar noch der Klageweg für die offene Miete offen und die hieraus entstehenden Kosten trägt der Mieter.
FAQ - Häufig gestellte Fragen:
Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?
Der Vermieter hat in der Regel 3 bis 6 Monate nach Mietende Zeit, um die Kaution abzurechnen und zurückzuzahlen, je nach Zustand der Wohnung und ausstehender Nebenkosten.
Wie fordert man die Mietkaution zurück?
Schriftlich per Brief oder E-Mail, unter Angabe des Mietzeitraums und der Bitte um Abrechnung und Rückzahlung auf das eigene Konto.
Wann darf der Mieter mit der Kaution verrechnen?
Nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters, beispielsweise bei einer Einigung über offene Forderungen am Ende des Mietverhältnisses.
Wer muss das Mietkautionskonto auflösen?
Der Vermieter ist für die Auflösung des Kautionskontos zuständig und muss die Kaution inklusive Zinsen an den Mieter zurückzahlen.
Kann die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückgehalten werden?
Ja, ein Teil der Kaution kann für zu erwartende Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung einbehalten werden, bis diese erfolgt ist.
Wann bekommt man die Kaution nicht wieder?
Wenn Schäden an der Wohnung entstanden sind, ausstehende Mieten existieren oder Nebenkostennachzahlungen zu leisten sind.
Wie schreibt man einen Vermieter wegen Kaution an?
Höflich und sachlich, mit Angaben zu Mietende, Wohnungsübergabe und der Bitte um Rückzahlung der Kaution auf das angegebene Konto.
Wie viele Zinsen gibt es auf eine Kaution?
Die Zinsen entsprechen den marktüblichen Sparzinsen und werden dem Kautionsbetrag hinzugerechnet.
Was versteht man unter Abwohnen?
Abwohnen bedeutet, dass der Mieter die letzten Mietzahlungen aus der Kaution bestreitet, was rechtlich unzulässig ist.
Was tun, wenn der Mieter die Kaution abwohnt?
Der Vermieter kann auf die Zahlung der Miete klagen, da die Kaution nicht für laufende Mietzahlungen verwendet werden darf.
